Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-123/2014
Дело № 2-123/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Тонкино 21 июля 2014 года
Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Потапенко В.А.,
с участием: истцов Дерябина В.И. и Дерябиной В.П.,
представителя ответчика Большесодомовской сельской администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области ФИО6 действующей на основании доверенности,
при секретаре Потехиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерябиной Валентины Павловны и Дерябина Владимира Ивановича к сельской администрации Большесодомовского сельсовета Тонкинского муниципального района Нижегородской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Дерябина В.П. и Дерябин В.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением общего собрания членов СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в собственность на безвозмездной основе квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы вознамерились приватизировать жилое помещение, в котором проживают. Однако, в связи с отсутствием документов о праве собственности на спорную квартиру у ответчика, в приватизации им было отказано. Просят признать право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Дерябина В.П. и Дерябин В.И. ранее заявленные ими исковые требования поддержали в полном объеме, просят признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по <данные изъяты> доли за каждым. Дали суду пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика, специалист <данные изъяты> категории сельской Администрации Большесодомовского сельсовета Тонкинского муниципального района Нижегородской области – ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось. Извещалось своевременно и надлежащим образом. О причинах не явки суд в известность не поставило. Отзыв на исковое заявление в суд не предоставило.
В порядке ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституцией РФ (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с требованиями ст.11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственной в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
Как установлено судом, предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-12).
Из представленных суду письменных и устных доказательств, судом было установлено, что двухквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был построен колхозом «Нива» на государственные средства, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и состоял на балансе СПК «Нива» (л.д. 11, 14).
Согласно сообщению Управления ФИО1 хозяйства ФИО1 Тонкинского муниципального района <адрес> СПК «Нива» производственно- финансовую деятельность не осуществляет. Имеется решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № о банкротстве предприятия. (л.д. 26)Однако в нарушение п. 5- 6 ст. 132 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд социального использования не был передан в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают: Дерябина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дерябин В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23, 24).
В соответствии с выпиской из решения общего собрания членов СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> передана в собственность на безвозмездной основе Дерябиной В.П. (л.д. 14).
Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, признана пригодной для проживания (л.д.16).
Согласно акта приема-передачи в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия, действующая на основании Устава и решения общего собрания членов СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ № осуществила передачу квартиры, находящейся в собственности СПК «Нива», расположенной по адресу: <адрес> <адрес> собственность Дерябиной В.П. (л.д. 15).
Из справки МУП «Коммунальник» ФИО1 сельсовета ФИО7 муниципального района <адрес> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, на балансе организации не состоит (л.д. 31).
Согласно справки МУП «Коммунальник» ФИО1 сельсовета <адрес> муниципального района <адрес>, на текущий момент, задолженности по коммунальным услугам по квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> не имеется (л.д. 25).
Согласно справки ООО «Агрофирма «Нива» <адрес> №№ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> на балансе организации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числиться (л.д. 18).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д. 13).
Согласно справки выданной Тонкинским филиалом ГП <адрес> «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Дерябина В.И. и Дерябин В.И., зарегистрированные по адресу: <адрес>, право приватизации жилья на территории <адрес> в период с июня ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не использовали (л.д. 21).
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Дерябина В.П. и Дерябин В.И., зарегистрированные по адресу: <адрес> <адрес>, право приватизации жилья на территории <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, не использовали (л.д. 22).
Согласно справки выданной Сельской Администрацией Большесодомовского сельсовета Тонкинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на балансе сельской Администрации на ДД.ММ.ГГГГ не числиться (л.д. 17).
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ФИО1 <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества Тонкинского муниципального района <адрес> и в реестре муниципального имущества ФИО1 сельсовета <адрес>, не числиться (л.д. 20).
Согласно справки выданной производственным кооперативом «Нива» следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> <адрес> используется Дерябиной В.П. с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора социального найма (л.д. 19).
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, до признания предприятия банкротом стояла на балансе у ответчика СПК «Нива», правоустанавливающих документов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, не имеется.
В судебном заседании также установлено, что фактически истцы проживают в указанном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения, поскольку исполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 678 ГК РФ, используют жилое помещения только для проживания, обеспечивают сохранность жилья, поддерживают его в надлежащем состоянии, регулярно вносят квартплату.
Таким образом, собранные по делу письменные и устные доказательства позволяют сделать вывод о том, что данное жилое помещение было предоставлено истцам и членам их семьи на условиях социального найма с момента вселения в жилое помещение.
Ранее истцами право на приватизацию жилого помещения реализовано не было.
Других претендентов на приватизацию спорной квартиры, кроме истцов не имеется.
Суд также полагает, что в силу прямого указания Закона, реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанное домовладение.
Учитывая, что истцы не по своей вине не могут воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения во внесудебном порядке, их законные права подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о признании права собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования признала в полном объеме.
Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска представителем ответчика судом принято.
Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дерябиной Валентины Павловны и Дерябина Владимира Ивановича удовлетворить.
Признать за Дерябиной Валентиной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, гражданкой Российской Федерации и Дерябиным Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, право общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., определив по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Тонкинский районный суд Нижегородской области.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Тонкинского
районного суда _____________ В.А. Потапенко
