Решение от 09 апреля 2014 года №2-123/2014

    2-123/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2014 год    город Кизляр, Республика Дагестан, Россия
 
    Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
 
    председательствующего судьи    Наникова Г.П.,
 
    с участием:
 
    истца в лице представителя    Колосковой С.Ю.,
 
    представившей удостоверение №1548, действующей на основании ордера №28 от 09 апреля 2014 года,
 
    ответчика – администрации города Кизляра в лице представителя,    Михайлова Д.М.,
 
    действующего на основании доверенности №428 от 26 апреля 2013 года,
 
    заинтересованного лица - Кизлярского городского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице представителя Кизлярского городского отдела    Ягубовой Н.Д.,
 
    действующего на основании доверенности №06-33 от 04 февраля 2014 года,
 
    при секретаре судебного заседания    Ильиной М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдурахмановой Патимат Саадулаевны к администрации городского округа «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру, -
 
установил:
 
    Абдурахманова Патимат Саадулаевна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя исковое заявление следующими обстоятельствами.
 
    Между ней и ЖСК «Дружба» 25 марта 2003 года был заключен договор на передачу 3-х комнатной квартиры в недостроенном доме по адресу: <адрес>. Являясь членом кооператива, истец участвовал в строительстве многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Она регулярно выплачивала взносы на строительство 3-х комнатной квартиры в указанном выше доме, площадью 63,6 кв.м. По окончании выплаты всех взносов и строительства дома она вселилась в квартиру № дома №, литер <данные изъяты> по <адрес>, и с тех пор проживает в ней непрерывно.
 
    В связи необходимостью оформления своего права собственности на указанную квартиру, она обратилась в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД, однако, в государственной регистрации права собственности ей отказали по причине отсутствия:
 
    - справки председателя кооператива содержащей сведения о его членстве в кооперативе, о выплате паевого взноса, описание объекта, протокола общего собрания о выборе председателя кооператива, а также акта приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Некоторые из указанных в сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности документов у нее имеются, такие как: справка, подтверждающая ее членство в ЖСК «Дружба», полную выплату паевого взноса, устав кооператива и акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию квартирного кооперативного жилого дома.
 
    Учитывая, что жилищно-строительный кооператив «Дружба» города Кизляра давно прекратил свое существование, запрашиваемые документы она предоставить не может, а потому была вынуждена обратиться в суд.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 63.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Колоскова С.Ю. исковое заявление своей доверительницы поддержала в полном объеме, и просила суд признать за Абдурахмановой П.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик – администрация МО «город Кизляр» в лице представителя Михайлова Д.М. не возражал против удовлетворения исковых требований Абдурахмановой П.С. и признания за ней права собственности на квартиру. Из представленных документов, усматривается, что она полностью выплатила ЖСК «Дружба» города Кизляра взносы, фактически рассчитавшись за стоимость квартиры. Материалами дела доводы истца подтверждены. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
 
    Третье лицо Кизлярский межрайонный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Якубова Н.Д. изучив материалы дела, не возражала против удовлетворения исковых требований Абдурахмановой П.С.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он являлся председателем ЖСК «Дружба» города Кизляра. Данное ЖСК было создано работниками ОАО «Золотой теленок», бывшего мясокомбината города Кизляра, для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ЖСК и ОАО «Золотой теленок» не существуют, то есть прекратили свою деятельность. Истец в то время состоял в жилищно-строительном кооперативе. Решением общего собрания членов вышеназванного кооператива «О распределении квартир в доме по <адрес> Абдурахмановой П.С. распределили квартиру (в выше указанном доме). Она вносила денежные взносы вовремя, и всю сумму стоимости квартиры она оплатила.
 
    Из содержания архивной выписки от 25 февраля 2014 года №Л-1, усматривается, что: из протокола №10 заседания исполкома Кизлярского городского Совета народных депутатов от 25 июля 1988 года №247 «Об отводе земельного участка под строительство 70-ти квартирного жилого дома Кизлярскому мясокомбинату» Исполком городского Совета народных депутатов решает отвести земельный участок под строительство 70-ти квартирного кирпичного жилого дома позиций №35-36 в квартале многоэтажной застройки микрорайона «Черемушки» Кизлярскому мясокомбинату.
 
    Из договора от 25 марта 2003 года, составленным между ЖСК «Дружба», в лице председателя Курбанова К.В., действующего на основании Устава ЖСК «Дружба» от 08 марта 2003 года, с одной стороны и членов ЖСК «Дружба», в лице Абдурахмановой Патимат Саадулаевны, действующей на основании договора с другой стороны заключили договор о том, что ЖСК «Дружба» предоставляет в недостроенном 40-квартирном доме, по улице <адрес>, трехкомнатную квартиру №. По указанному договору ЖСК «Дружба» обязуется: установить стропила и накрыть шифером крышу дома, провести все инженерные коммуникации внутри дома и подключение их к внешним городским сетям, отремонтировать подъезды, застеклить окна, установить металлические двери на подъездных дверных проемах, обеспечить документальный ввод дома в эксплуатацию. Абдурахманова П.С. обязуется: соблюдать все пункты Устава ЖСК «Дружба», а также все решения общего собрания, вовремя внести взносы на все работы по строительству и сдачи дома в эксплуатацию, отремонтировать полученную квартиру, обеспечить оплату всех коммунальных услуг. Данный договор является официальным документом на получение квартиры и дальнейшего выполнения всех операций по оформлению квартир, после сдачи данного дома в эксплуатацию.
 
    Из содержания Устава Жилищно-строительного кооператива «Дружба», зарегистрированного постановлением администрации города Кизляра от 08 июня 2001 года №113, усматривается, что ЖСК был создан работниками ОАО «Золотой теленок» города Кизляра (бывший мясокомбинат), для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 января 2014 года №06/101/2013-298 Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан усматривается, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия: - справки председателя кооператива содержащей сведения о его членстве в кооперативе, о выплате паевого взноса, описание объекта, протокола общего собрания о выборе председателя кооператива, а также акта приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Из уведомления от 03 февраля 2006 года №186415 о снятии с учета в налоговом органе юридического лица межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Республике Дагестан сообщает, что юридическое лицо «Золотой теленок» снято с учета 03 февраля 2006 года. Аналогичное уведомление имеется в деле о снятии с регистрационного учета и ЖСК «Дружба».
 
    Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №05-043-2231-00142-08 главного архитектора города Кизляра усматривается, что он выдан на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что ей присвоен инвентарный №, и она имеет общую площадь 63,6 кв.м. Квартира находится в пятиэтажном многоквартирном доме.
 
    Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что собственником квартиры является Абдурахманова П.С. на основании договора ЖСК «Дружба» от 25 марта 2003 года. Указанная квартира имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе: прихожая – 8,2 кв.м., жилые комнаты: 9,0 кв.м., 18,0 кв.м., 15,7 кв.м., кухня – 8,7 кв.м., туалет – 1,5 кв.м., ванная – 2,5 кв.м.
 
    Суд, выслушав представителя истца Колоскову С.Ю., показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец представил справку от председателя ЖСК «Дружба» ФИО8 о погашении всех паевых взносов. Задолженности за истцом не имеется.
 
    Судом установлено, что истец Абдурахманова Патимат Саадулаевна полностью внесла паевой взнос за квартиру №, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела. Но ввиду того, что кооператив «Дружба» прекратил свою деятельность, а это обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
 
    По результатам обмера БТИ квартире №, площадь 63,6 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается приобщенным к материалам дела техническим паспортом на имя истца.
 
    Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира № передана истцу Абдурахмановой П.С. в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение.
 
    Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца Абдурахмановой П.С. возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
 
    Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
 
    Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее действительная стоимость составляет 457 788 рублей.
 
    Согласно чек ордерам от 22 февраля и 31 марта 2014 года представителем истца Колосковой С.Ю. оплачена государственная пошлина в размере суммы 7 778 рублей 00 копеек, что с учетом абзаца 3 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подтверждает полную уплату государственной пошлины за рассмотренное в суде дело имущественного характера, при цене иска 457 788 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Абдурахмановой Патимат Саадулаевны к администрации городского округа «город Кизляр» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Абдурахмановой Патимат Саадулаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности Абдурахмановой Патимат Саадулаевны, на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Кизлярском городском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
 
    Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.
 
    Судья    Г.П. Наников