Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-123/2013г.
Дело № 2-123/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2013г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя ответчика Котова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Ирины Викторовны к Межрайонной ИФНС № России по Ростовской области, Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру),
УСТАНОВИЛ:
21 января 2013г. истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Истица Алексеенко И.В. является собственницей 1/2 доли жилого дома по <адрес> общей площадью 77,3кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположена указанная 1/2 жилого дома по адресу <адрес>, принадлежит истице согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Во второй половине жилого дома проживал Т.В.В., который примерно в ДД.ММ.ГГГГ скончался, однако являлся ли он собственником 1/2 доли этого жилого дома истице не известно. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истицы находится изолированная квартира № общей площадью 45,1кв.м., из которой жилая площадь составляет 32,2кв.м. Истица имеет намерение выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где выяснилось, что 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за истицей, а сведений о регистрации права на другую 1/2 долю жилого дома нет. Согласно справки Орловского сельского поселения, 1/2 доля данного жилого дома в муниципальной собственности не числится. Истица просит признать за нею право собственности на квартиру № по указанному выше адресу и прекратить право общей долевой собственности истицы на жилой дом.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление, в котором просила иск рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчика - Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, по доверенности Котов М.В. в судебное заседание явился, против иска не возражал, пояснил, что данная квартира не находилась и не находится на балансе сельского поселения, муниципальной собственностью не является.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № России по Ростовской области в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного заседания извещен.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доля) истице принадлежит жилой <адрес>.
Так, согласно свидетельству на право на наследство по завещанию (на л.д.34) от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность в порядке наследования после смерти В.В.М. 1/2 долю жилого дома по <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о регистрации права на л.д.15).
Как следует из свидетельства на наследство по завещанию (на л.д.34), 1/4 доля жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность, заключенного с совхозом <данные изъяты> принадлежала В.В.М., а 1/4 доля принадлежала по тем же основаниям В.Л.А., после смерти которой (умерла ДД.ММ.ГГГГ, см. свидетельство о смерти на л.д.31) наследство принял В.В.М., но наследство не оформил. В.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д.46).
Истицей представлены следующие документы:
- корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.32), из которого следует, что В.В.М. по месту работы в плодосовхозе <данные изъяты> для проживания его семьи предоставлена квартира по <адрес>, в ордере в качестве члена семьи указана его жена В.Л.А.;
- выписка из протокола заседания администрации совхоза <данные изъяты>» (на л.д.33), о выделении квартиры В.В.М. по адресу <адрес>;
- свидетельство о рождении (на л.д.45) и свидетельство о браке (на л.д.30) из которых следует, что истица является дочерью В.В.М. и В.Л.А.
Как следует из постановления главы администрации Орловского района от ДД.ММ.ГГГГ № (на л.д.71) произведена регистрация плодопитомнического совхоза <данные изъяты> который впоследствии был реорганизован путем преобразования в СПК <данные изъяты> на основании постановления главы администрации Орловского района № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.72).
Согласно определению Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.73) было завершено конкурсное производство в отношении СПК <данные изъяты>», согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 57-60), ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ликвидации юридического лица СПК <данные изъяты>
Таким образом, представленными истицей документами подтверждается, что спорное жилое помещение по <адрес> было изначально было предоставлено для проживания ее отцу и матери – В.В.М. и В.И.А. совхозом <данные изъяты> впоследствии приобретено ими в собственность по договору о передаче жилья в собственность №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с совхозом «<данные изъяты> а затем в порядке наследования приобретено в собственность самой истицей.
Согласно данных БТИ (см. справку на л.д.17), Выписке из ЕГРП (на л.д.47-49), 1/2 доля жилого дома <адрес> зарегистрирована за истицей, данных о регистрации права на другую 1/2 долю жилого дома не имеется.
Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения (на л.д.18, 56) спорное жилое помещение на балансе поселения, в муниципальной собственности не числится.
Как следует из иска и представленных документов, родителям истицы первоначально была передана квартира, фактически в пользовании родителей и самой истицы находилась и продолжает находиться отдельная квартира.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела (технические паспорта на л.д.7-11,39-43) жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Истицей представлен технический паспорт на целый жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.7-11), согласно которому общая площадь жилого дома – 77,3 кв.м., жилая – 54,4 кв.м.; общая площадь квартиры № – 45,17кв.м., жилая площадь – 32,2кв.м.; общая площадь квартиры № – 32,2кв.м., жилая площадь – 22,2кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.39-43) общая площадь жилого дома – 64,4 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м.; общая площадь квартиры № – 32,2кв.м., жилая площадь – 22,2кв.м..; общая площадь квартиры № – 32,2кв.м., жилая площадь – 22,2кв.м.
Согласно отметки в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.12), увеличение общей площади жилого дома на 12,9 кв.м. произошло за счет сноса печи, переустройства коридора в жилую комнату и возведения пристройки литер А1, увеличение жилой площади на 10,0кв.м. произошло за счет переустройства и сноса печи.
Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.14) за В.В.М. зарегистрировано право на пристройку к дому литер А1 на основании решения Орловского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Судом учитывается, что участников долевой собственности на жилой дом только двое (истица и неустановленное лицо), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность обоих сособственников подлежит прекращению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Алексеенко И.В. в части выдела на ее долю в общем долевой собственности квартиры, признать право собственности истицы на квартиру № и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом истицы.
В силу требований ст.131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Суд приходит к выводу, что следует признать подлежащим прекращению зарегистрированное право общей долевой собственности истицы на жилой дом, а выданное ей свидетельство о государственной регистрации права следует признать недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алексеенко Ирины Викторовны к Межрайонной ИФНС № России по Ростовской области, Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) удовлетворить полностью.
Признать за Алексеенко Ириной Викторовной право собственности на квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 45,1кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Алексеенко Ирины Викторовны в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 77,3кв.м., расположенный по адресу <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать недействительными выданные ей свидетельства о государственной регистрации права.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2013г.
Председательствующий:
