Дата принятия: 28 марта 2013г.
Номер документа: 2-123/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-123/2013 г.
28 марта 2013 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Гопак Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко И.Г. к Рева О.В. о признании права собственности на занимаемую квартиру,
установил:
истец Василенко И.Г. предъявил в Славянский районный суд иск к Рева О.В. о признании права собственности на занимаемую квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 01 декабря 2008 года между истцом и Р.З.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <...> <...> квартира <...> в <...>. Фактически между ними была совершена сделка по обмену квартирами. Р.З.А. после смерти своего мужа одна проживала в двухкомнатной квартире <...> в доме <...> на <...>, ей тяжело было обслуживать данную квартиру и платить коммунальные платежи, а истец со своей семьёй проживал в однокомнатной квартире <...> в этом же жилом доме <...> на <...> по соседству с ней. Р.З.А. предложила истцу совершить обмен квартирами с доплатой ей (Р.З.А.) денежной суммы в размере 100000 рублей. В связи с тем, что квартира <...> по <...> <...> была оформлена на его (истца) мать - В.Л.И., то они решили оформить сделки по квартирам путем составления договоров по купли-продажи. Его (истца) мать дала своё согласие на отчуждение принадлежащей ей квартиры. На основании соглашения истец передал Р.З.А. 100000 рублей, что подтверждается соглашениями об обеспечении от 14 июля 2008 года и 19 декабря 2008 года. В июле 2008 года Р.З.А. переселилась в его (истца) квартиру <...> в жилом доме <...> на <...> а он (истец) вселился в её (Р.З.А.) квартиру <...> в этом же жилом доме <...> на <...>, в которой проживает по настоящее время вместе со своей семьёй. В этой квартире он произвел капитальный ремонт, поменял всю сантехнику. Каждый из них - он и Р.З.А. сам оплачивал коммунальные платежи за квартиры, в которых они стали проживать после совершённого обмена квартирами. В дальнейшем выяснилось, что на квартиру <...> в доме <...> на <...>, в которой истец проживает, были наложены ограничения в связи с долговыми обязательствами мужа Р.З.А.. По этим причинам истец не смог должным образом оформить свои права на квартиры, которыми они обменялись. Р.З.А., <...> умерла, в связи с чем, оформление сделок в регистрационной палате вновь стало невозможным. Как при жизни Р.З.А., так и после её смерти в квартире по настоящее время осталась проживать внучка Р.З.А. - это дочь Ревы О.В., которая является единственной наследницей Р.З.А., так как К.М.В. отказалась от вступления в наследство после смерти матери в её пользу. Как при жизни Р.З.А., так и после её смерти, ни она, ни её дочери не возражали против произведенного между ними обмена квартирами и никогда не предъявляли никаких претензий. Истец считает, что между ним и Р.З.А. имел место договор мены квартирами, и сделка фактически состоялась, так как были выполнены все существенные для данной сделки действия, договорные обязательства были исполнены, однако он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему (истцу) квартиру в Славянском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю в силу сложившихся обстоятельств, а именно - смерти Р.З.А.. Истец не возражает передать в собственность наследнице Рева О.В. квартиру <...> в жилом доме <...> на <...> <...>, которая в настоящее время оформлена на его (истца) имя.
В судебное заседание истец Василенко И.Г. не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Причину своей не явки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности Глущенко Ю.Г..
Представитель истца по доверенности Глущенко Ю.Г. и Иваниди Л.Б. в судебном заседании уточнили исковые требования истца и просили суд прекратить право собственности Р.З.А., умершей <...>, на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <...> <...> квартира <...>. Признать за Василенко И.Г., <...> года рождения, зарегистрированным по адресу: <...> <...> квартира <...>, право собственности на квартиру <...>, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <...> <...>. Прекратить право собственности Василенко И.Г., <...> года рождения, на квартиру <...> <...> <...> <...>, общей площадью 33,9 кв.м..
В судебном заседании ответчик Рева О.В. и ее представитель по доверенности Куксенко А.Д. уточненные исковые требования не признали и просили суд в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание Карпенко М.В. не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, а также просила суд в удовлетворении требований истца Василенко И.Г. отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Карпенко М.В., так как она сама просит суд об этом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регитрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Чернормырдина О.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) <...>; копией предварительного договора купли-продажи; копиями соглашений об обеспечении; справкой о смерти Р.З.А.; справками № 239, 238 от 26.10.2012 года; копией паспорта истца; копией судебного приказа мирового судьи судебного участка № 201 Славянского района Краснодарского края № 2-612 от 24.05.2012 года; копией постановления от 13.03.2013 года о снятии запрета на отчуждение и перерегистрации имущества, принадлежащего на праве собственности Р.В.Д. по адресу - <...> <...> квартира <...> наложенный постановлением от 26.11.2008 года по исполнительному производству № 18717, возбужденного 09.06.2008 года; индивидуальной программой реабилитации инвалида Р.З.А.; копией свидетельства о смерти Р.В.Д., умершего <...> в <...>; справкой о составе семьи на Василенко И.Г., согласно которой он зарегистрирован по <...> <...> квартира <...>, а фактически проживает по <...> <...> квартира <...> <...>; справкой о составе семьи на внучку Р.З.А. - Р.И.А., согласно которой она зарегистрирована по <...> <...> квартира <...>, а фактически проживает на <...> <...> в квартира <...> в <...> с 25.11.2008 года; выписками из похозяйственной книги, согласно которой В.Л.И. принадлежит квартира <...> в доме <...> на <...>; выписками из похозяйственной книги, согласно которой Р.В.Д., <...> года рождения, умерший <...>, действительно проживал на территории Забойского сельского поселения и ему на праве личной собственности принадлежала квартира № <...> в доме <...> на <...>; копией доверенности Р.Л.В.; копией свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2009 года, согласно которого наследником имущества Р.В.Д., умершего <...> является его женаецР.З.А.; копией кадастрового паспорта на квартиры <...> в доме <...> на <...>; копией расписки в получении документов на государственную регистрацию; копией заявления от К.М.В. нотариусу Славянского нотариального округа о том, что она отказывается от причитающейся ей по закону доли на наследство, оставшегося после умершей <...> её матери Р.З.А., в пользу дочери умершей Рева О.В.; копией свидетельства о смерти Р.З.А.; копией свидетельства о рождении Р. О.В.; копией договора дарения, согласно которого В.Л.И.подарила Василенко И.Г. принадлежащую ей квартиру <...> в жилом доме <...> на <...> <...>; копиями квитанций об уплате коммунальных платежей;
Свидетель К.Т.И. в судебном заседании суду пояснила, что она знает Р.З.А. и Василенко И.Г., которые проживали в одном доме в <...> в период с 1995 года по 2012 год. В её (К.Т.И.) присутствии Р.З.А. получила от Василенко И.Г. денежные средства в размере 15000 рублей. Обмен квартир между сторонами произошел в 2008 году по инициативе Р.З.А., которая согласилась на этот обмен квартирами потому, что она (Р.З.А.) осталась проживать в квартире после смерти своего мужа одна с небольшой пенсией и платить за двухкомнатную квартиру у Р.З.А. не было денежных средств. Свою квартиру Р.З.А. поменяла на квартиру Василенко И.Г. с доплатой в размере 100000 рублей и Р.З.А. сама добровольно переселилась в данную однокомнатную квартиру сразу после подписания соглашения об обеспечении. Р.З.А. была очень довольна данным обменом квартирами. Умерла Р.З.А. в однокомнатной квартире. В последние дни жизни Р.З.А. с ней проживала её внучка И. со своими мужем и ребенком. На момент обмена квартирами, однокомнатная квартира Василенко И.Г. была гораздо в лучшем техническом состоянии, чем двухкомнатная квартира Р.З.А.. Она знала, что это был обмен квартирами между сторонами по делу с денежной доплатой.
Свидетель О.Л.А. в судебном заседании суду пояснила, что с 1980 года она с Р.З.А. были подругами. Василенко И.Г. предложил Р.З.А. поменяться квартирами с денежной доплатой за двухкомнатную квартиру. Потом, после совершенного обмена квартирами Василенко И.Г. обвинил Р.З.А. в том, что на однокомнатную квартиру Р.З.А. был наложен арест, а она (Р.З.А.) ничего об этом не сказала ему при совершении обмена квартирами с доплатой. Она (О.Л.А.) достоверно знает о том, что обмен квартир был произведен с доплатой за двухкомнатную квартиру. Пенсия у Р.З.А. была «крошечная». Насильно Р.З.А. в однокомнатную квартиру никто не переселял, никакого давления со стороны Василенко И.Г. на Р.З.А. не было для совершения обмена квартирами. В данной однокомнатной квартире Р.З.А. прожила до самой своей смерти со своей внучкой. Разговоров о том, чтобы Р.З.А. вернули обратно однокомнатную квартиру никогда не было.
Свидетель Л.А.В. в судебном заседании суду пояснил, что для заведения наследственного дела обязательно присутствие наследника, который должен предъявить нотариусу документы о своём родстве с умершим наследодателем, а также заявление. Рева О.В. является наследником Р.З.А., так как является её дочерью. Но так как наследственное дело после смерти Р.З.А. не заводилось, то соответственно Рева О.В. не оформила свои права на наследственное имущество, оставшееся после смерти Р.З.А.. Рева О.В. обратилась к нотариусу в последний месяц установленного законом срока для принятия наследства, но не успела за месяц собрать необходимые документы и больше не пришла к нотариусу. В настоящее время если Рева О.В. обратится к нотариусу и напишет заявление о том, что она желает вступить в наследственные права после смерти Р.З.А., то ей нужно восстанавливать срок на принятие наследства.
Свидетель В.Л.И. в судебном заседании суду пояснила, что к ней (В.Л.И.) пришел её сын Василенко И.Г. и сказал, что Р.З.А. трудно жить одной и оплачивать коммунальные услуги за проживание в двухкомнатной квартире. Она (В.Л.И.), являясь собственником однокомнатной квартиры, согласилась на обмен квартир с доплатой за двухкомнатную квартиру Р.З.А. денежной суммы в 100000 рублей. Обмен квартир произошел 4 года назад. На тот момент Р.З.А. после смерти своего мужа проживала одна в двухкомнатной квартире. Её (В.Л.И.) сын сделал ремонт в двухкомнатной квартире и сразу переехал жить в эту двухкомнатную квартиру. Р.З.А. никогда не говорила, что ее обманули с обменом кварти<...> не смогли оформить до конца, поскольку при сдаче документов в регистрационную палату оказалось, что на двухкомнатную квартиру наложен арест. Арест был наложен в связи с тем, что муж Р.З.А. был поручителем у сожителя своей дочери по фамилии Неклюдов. Р.З.А. сначала заплатили 15000 рублей, а потом доплатили ещё 85000 рублей. Денежные средства были переданы в 2008 году. Р.З.А. до самой смерти жила в однокомнатной квартире сначала одна, а потом со своей внучкой И., которая до сегодняшнего дня проживает в данной квартире. Р.З.А. никому никогда не жаловалась на произведенный обмен квартирами.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, главы 31 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца Василенко И.Г. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,196, 198, 199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Василенко И.Г. к Рева О.В. о признании права собственности на занимаемую квартиру - удовлетворить.
Прекратить право собственности Р.З.А., умершей <...>, на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <...> <...> квартира <...>
Признать за Василенко И.Г., <...> года рождения, зарегистрированным по адресу: <...> <...> квартира <...> право собственности на квартиру <...>, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <...> <...>
Прекратить право собственности Василенко И.Г., <...> года рождения, на квартиру <...> <...> <...> <...>, общей площадью 33,9 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Председательствующий –
«СОГЛАСОВАНО»
__________________ года
Судья Яровой А.В. ________________
Справка:
Решение не вступило в законную силу
