Решение от 23 мая 2013 года №2-123/2013

Дело № 2-123/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 г р.п.Беково
 
    Бековский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,
 
    при секретаре Тараевой Е.В..
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Ханакиной Т.П. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ханакина Т.П. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации Вертуновского сельсовета Пензенской области с иском об изменении вида жилого помещения.
 
    В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ г по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрели в собственность у совхоза «Вертуновский» жилое помещение в общую совместную долевую собственность, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., которым они пользуются и распоряжаются на праве собственности. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации сельсовета в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В настоящее время они решили произвести регистрацию права на данное жилое помещение и получить свидетельство, однако в договоре указано, что в собственность они приобрели квартиру.
 
    В действительности по вышеуказанному договору был приобретен жилой дом, т.е. индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.
 
    Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает возможности зарегистрировать право собственности. Иным способом изменить вид жилого помещения не представляется возможным в связи с ликвидацией совхоза.
 
    В связи с этим просит суд признать жилое помещение, приобретенное Ханакиным А.Н., Ханакиной Т.П., Ханакиным Д.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по этому же адресу.
 
    В судебном заседании истец Ханакина Т.П. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ г совхозом «Вертуновский» им был предоставлен для проживания жилой дом на трех членов семьи, в ДД.ММ.ГГГГ г они приватизировали по договору на передачу квартир домов в собственность граждан этот дом на трех членов семьи. В договоре была допущена ошибка, и жилое помещение было указано как квартира, тогда как оно является жилым домом, расположенном на отдельном земельном участке, отсутствуют соседи через стенку, в доме проживает только их семья, просит заявленные требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо Ханакин А.Н. заявленные требования находит подлежащими удовлетворению и пояснил, что жилое помещение является обособленным жилым домом на одну семью, в которой с момента предоставления дома и по настоящее время проживает трое членов их семьи.
 
    Третье лицо Ханакин Д.А. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и подтвердил сказанное истцом.
 
    Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:
 
    Свидетель ФИО5 пояснила, что семья Ханакиных проживает по <адрес> в жилом доме, который является обособленным жилым помещением, на одну семью, являющимся шведским домом, расположенном на отельном земельном участке, границы которого не менялись.
 
    Свидетель ФИО6 пояснила, что семья Ханакиных проживает в <адрес> в жилом помещении, которое является обособленным жилым домом на одну семью, с одним входом, без соседей через стенку, расположенном на земельном участке.
 
    Из материалов дела следует, что истец Ханакина Т.П. и третье лицо Ханакин А.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Их детьми является Ханакин Д.А. -третье лицо по делу.
 
    Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Вертуновский» в лице директора ФИО7. Ханакиным А.Н., Ханакиной Т.П., Ханакиным Д.А. следует, что последние в составе семьи из трех человек приобрели в собственность квартиру из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ Имеется ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о вселение в указанное жилое помещение лиц в том же составе семьи, который значится и в настоящее время.
 
    Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально обособленный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ
 
    Постановлением администрации названного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, дому, принадлежащему Ханакиным взамен ранее значившегося адреса <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    По сообщению Федеральной кадастровой палаты ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Согласно данным справок администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном домовладении на момент приватизации за ДД.ММ.ГГГГ значились Ханакин А.Н., Ханакина Т.П., Ханакин Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ по сей день тот же состав семьи.
 
    Сведения о регистрации прав на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, государственное унитарное предприятие «Вертуновское» прекратило свою деятельность вследствие банкротства на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке (ст. 1), в соответствие с этим суд приходит к выводу, что указанный совхоз «Вертуновский» прекратил свою деятельность.
 
    Согласно данным карточки абонента истца за газоснабжение, справки о лицевом счете за электроэнергию, оплата коммунальных услуг производится по домовладению.
 
    При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).
 
    Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец, Ханакин А.Н., Ханакин Д.А. в составе семьи из 3-х человек приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются перечисленные выше хоз. постройки, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно.
 
    Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку совхоз «Вертуновский»» ликвидирован. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Ханакиной Т.П. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать жилое помещение, приобретенное Ханакиным А.Н., Ханакиной Т.П., Ханакиным Д.А. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Вертуновской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Мотивированное решение составлено 23 мая 2013 г.
 
    Судья