Решение от 04 февраля 2013 года №2-123/13

Дело № 2-123/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 февраля 2013 года Бавлинский городской суд РТ
 
    под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,
 
    при секретаре Азизовой Э.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова Г.Х. к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Земля» Абдрахманову А.М. об обязании устранить допущенную ошибку при подготовке проекта межевания, о признании подготовленного проекта межевания недействительным, о признании возражения необоснованным,
 
установил:
 
        Сабитов Г.Х. обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ООО «Земля» об обязании устранить допущенную ошибку при подготовке проекта межевания, о признании подготовленного проекта межевания от 03.12.2012 с утверждением собрания собственников недействительным, о признании возражения от 05.11.2012 собственниками земельных долей с кадастровым номером 16:11:000000:374, относительно размера и месторасположения границ выделяемого, в счет земельных долей, земельного участка. В обоснование иска указав, что истцу по наследству перешли земельные участки общей площадью 12,9 га, право собственности на них оформлены. Данные земельные участки до конца 2011 находились в земельном участке в общедолевой собственности с кадастровым номером 16:11:000000:374, расположенные по адресу: РТ Бавлинский муниципальный район, Шалтинское сельское поселение СПК «Шалты» и были переданы в аренду ООО «Берлек». На 2012 год договор аренды с ООО «Берлек» отсутствует. 04.07.2012 истец подал в ООО «Земля» заявление для подготовки проекта межевания, утверждаемый решением собственников. Через два месяца 07.09.2012 кадастровый инженер ООО «Земля» Абдрахмановым А.М. было подано объявление в СМИ, в газету «Слава труду» для извещения остальных собственников земельных долей с кадастровым номером 16:11:000000:374. При этом им была допущена ошибка, указав в объявлении утвердить проект межевания с собрания собственников, установив срок подачи возражений 50 дней, вместо положенных 30 дней. 02.11.2012 было подано повторное объявление и установлен срок 30 дней для подачи возражений, в общей сложности срок подачи возражений составил 80 дней. 26.11.2012 кадастровый инженер ООО «Земля» передал Сабитову Г.Х. копию возражения, поступившее ему 24.11.2012 от пяти собственников земельных долей. Однако поступившие возражение ничем не обосновано, изложено не по теме, написано в виде жалобы. На сегодняшний день из земельного участка общедолевой собственности никто выдел не производил.
 
        В судебном заседании истец настаивал на иске.
 
        Представитель ответчика ООО «Земля» Абдрахманов А.М. на судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с его стороны нарушений правил проведения межевания не было. Сабитов Г.Х. требует себе выделения земли, которая подпадает именно под строительство автодороги Москва-Пекин, без согласования остальных собственников земельных долей.
 
        Представитель третьего лица- ОАО «Автострада» на судебном заседании возражал против удовлетворения иска, при этом пояснил, сто истец вступил в наследство на долю в земле в 2006 году, активные действия о выделе своей этой доли начал, после того как стало известно о строительстве автострады, поскольку можно выкупить. Собрание дольщиков собрать сложная процедура, всех сразу не оповестишь. Его земля находится в общей долевой собственности, без согласия дольщиков не имеют право ему дать земельный участок по его желанию. На общее собрания участников долевой собственности Сабитов Г.Х. появился с опозданием и, публично отказавшись от мнения большинство членов на выделение участков по жеребьевке, покинул собрание.
 
        Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
 
    1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
 
    3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона:
 
    1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.
 
    2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
 
    5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
 
    Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
 
    6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
 
    7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    12. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
 
    Согласно ст.14.1 данного же закона:
 
    1. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
 
    5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
 
    8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.
 
    Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
 
    11. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
 
    Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 10.05.2012, Сабитов Г.Х. является собственников в общей долевой собственности на 12,9 га земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 18662038 кв.м., адрес объекта: РТ, Бавлинский муниципальный район, Шалтинское сельское поселение, СПК «Шалты».
 
    Как усматривается из заявления от 25.01.2012, Сабитов Г.Х. ставит в известность руководителя исполкома Ново-Шалтинского сельского поселения о своем желании продать, принадлежащие ему на праве собственности земельные доли под строительство автодороги Москва-Пекин.
 
    Как усматривается из заявления от 14.05.2012, Сабитов Г.Х. ставит в известность руководителя исполкома Бавлинского муниципального района о своем желании продать, принадлежащие ему на праве собственности земельные доли под строительство автодороги Москва-Пекин.
 
    Как усматривается из заявления Сабитова Г.Х. от 04.07.2012 в ООО «Земля» он просит заключить с ним договор подряда межевания без решения общего собрания собственников паевых земель общедолевой собственности ТОО ОКХ «Шалты».
 
    Согласно возражений от 05.11.2012, участники общей долевой собственности Шалтинского СП ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 считают недопустимым выделение в натуре Сабитовым Г.Х. земельных долей.
 
    Как усматривается из объявления в газете «Слава труду» от 07.09.2012в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:11:000000:374, расположенного по адресу: РТ, СПК «Шалты» выполняются кадастровые работы в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности. Заказчик Сабитов Г.Х.
 
    Согласно протоколу от 03.11.2012 общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:11:000000:374, расположенного в границах землепользования Шалтинского сельского поселения Бавлинского муниципального района РТ на собрании участвовало 68% участников долевой собственности. Повестка дня: 1. о выборах председателя собрания, секретаря, президиума,2) о намерениях продать паи, 3) о продаже выделенных паев (площади) путем жеребьевки, 4) о выборе 10 «запасных» участников сделки путем жеребьевки,5) выбор уполномоченного представителя из числа прошедших жеребьевку для ведения дел от лица и в интересах участников долевой собственности во время процедуры совершения и оформления сделки купли-продажи выделенных паев (площади).
 
    На судебном заседании установлено, что Сабитов Г.Х не согласился о выделении площади земельного участка путем жеребьевки, желает подготовки проекта межевания без утверждения общего собрания участников долевой собственности. Указанные в исковом заявлении доводы Сабитова Г.Х. не могут служит основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку они противоречат вышеуказанному Федеральному закону.
 
        При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд полагает, что требования истца являются не состоятельными.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 321 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В иске Сабитова Г.Х. к     кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Земля» Абдрахманову А.М. об обязании устранить допущенную ошибку при подготовке проекта межевания, о признании подготовленного проекта межевания от 03.12.2012 с утверждением собрания собственников недействительным, о признании возражения от 05.11.2012 собственниками земельных долей с кадастровым номером 16:11:000000:374, относительно размера и месторасположения границ выделяемого, в счет земельных долей, земельного участка необоснованным, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: М.М.Гильмутдинова.