Решение от 28 февраля 2013 года №2-123/13

Дело №2-123/13
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Кантемировка 28 февраля 2013 года
 
    Кантемировский районный суд Воронежской области
 
    в составе
 
    председательствующего: судьи Моисеева В.П.
 
    с участием истицы Жуковой В.Н.
 
    при секретаре Колодка В.В.
 
    рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой В.Н. к Пасленову А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Жукова В.Н. обратилась в суд с настоящим иском к Пасленову В.П. Определением суда от 22.01.2013 года произведена по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. К участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен Пасленов А.П.
 
    В обоснование иска истица Жукова В.Н. сослалась на следующие обстоятельства.
 
    04.07.2000 г. между истицей и Пасленовой А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Качалкиной Л.В. и зарегистрирован в реестре за № 1303. Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка был фактически исполнен: жилой дом и земельный участок были переданы Жуковой В.Н. по передаточному акту от 04.07.2000 г. Деньги за жилой дом и земельный участок в сумме 20000 руб. были уплачены истицей Пасленовой А.И. до подписания договора, о чем указано в п. 4 договора от 04.07.2000 г. В соответствии с п. 5 условий договора, право собственности на жилой дом и земельный участок у истицы возникает с момента государственной регистрации права в Кантемировском филиале ГУЮ «ВОЦЕРПН». Сразу же после заключения договора истица в ГУЮ ВОЦГРПН за регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не обратилась и до настоящего времени её право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.
 
    В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что на государственную регистрацию необходимо заявление продавца Пасленовой А.И. о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Заявление продавца Пасленовой А.И. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок предоставлено быть не может, т.к. Пасленова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАЕС Кантемировского района № 1126 от 19.12.2012 г.
 
    В судебном заседании истица Жукова В.Н. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Пасленов А.П. в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. Возражений против иска не имеет, иск признал, что подтвердил заявлением, направленным суд.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен своевременно. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. Возражений против иска не имеет, что подтвердил факсимильным общением, адресованным суду.
 
    Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи- переходят к его; универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    В материалы дела представлена копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного Жуковой В.Н. и Пасленовой А.И. 04.07.2000 г.,находящихся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Качалкиной Л.В. и зарегистрирован в реестре за № 1303 (л.д.13).
 
    Договор фактически исполнен в день его заключения, что подтверждается передаточным актом (л.д.12)
 
    В соответствии с п. 5 условий договора, право собственности на жилой дом и земельный участок у истицы возникает с момента государственной регистрации права в Кантемировском филиале ГУЮ «ВОЦЕРПН».
 
    Своевременно регистрация права собственности не была произведена.
 
    В настоящее время продавец Пасленова А.И. умерла и соответственно регистрация перехода права собственности по её заявлению произведена быть не может.
 
    Наследником Пасленовой А.И. по завещанию является ответчик Пасленов А.П. (л.д.21), который иск признал. Признание иска ответчиком закону не противоречит. Прав и интересов иных лиц не нарушает. Принимается судом.
 
    На основании изложенного, ст. ст. 58, 1110, 1112, 551 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2000 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Кантемировского района Качалкиной JI.B., зарегистрированного в реестре за № 1330, государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный: жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская с <адрес> и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м. кадастровый номер 36-12-05-01-218, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья В.П. Моисеев
 
    Справка решение в окончательной форме изготовлено 04. 03 2013 г.