Дата принятия: 22 февраля 2013г.
Номер документа: 2-123(1)/2013
Дело № 2-123(1)/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2013 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шумейкина А.П.,
при секретаре Никулиной Н.Н.,
с участием помощника Пугачевского межрайонного прокурора Исаева А.С.,
представителя ответчика ООО «Теплосервис» Исламовой Н.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Пугачевского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о понуждению к устранению нарушений жилищного законодательства в отношении домов по адресу Саратовская обл. г. Пугачев ул. Коммунистическая 100 и дома по адресу Пугачев ул. Вокзальная д. 12,
установил:
Пугачевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее ООО «Теполосервис») о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства. В обосновании заявления прокурор указал, что ООО «Теплосервис» является управляющей компанией, на обслуживании которой находятся многоквартирный жилой дом адресу Саратовская обл. г. Пугачев ул. Коммунистическая 100 и дом по адресу Пугачев ул. Вокзальная д. 12. Основными задачами деятельности управляющей компании являются организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, находящегося на ее обслуживании. Однако, в ходе проведенной проверки было установлено, что на крышах указанных жилых домов имеются наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения снега, наледи с кровельного покрытия домов. Указанное, является нарушением ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 2.6.2, п. 4.6.1.23 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. На основании изложенного прокурор просил обязать ответчика удалить с крыши жилых домов по адресу Саратовская обл. г. Пугачев ул. Коммунистическая 100 и дома по адресу Пугачев ул. Вокзальная д. 12, наледь и сосульки в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора Исаев А.С. иск уточнил, просил в случае удовлетворения иска, решение суда обратить к немедленному исполнению, так как неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. Уточненный иск поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ООО «Теплосервис» Исламова Н.А. пояснила, что не отрицает указанные прокурором нарушения. Иск признала в полном объеме и подала в адрес суда соответствующее заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного прокурором иска и возможности принятия признания иска ответчиком.
Согласно статье 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 1.1. указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила), определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 2.6.2 Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. В силу п. 4.6.1.23 Правил, удаление наледей и сосулек с кровли домов должна обеспечиваться по мере необходимости. Таким образом, на основании изложенного, судом установлено, что удаление наледей и сосулек с кровли указанных домов входит в обязанность ответчика, управляющей компании.
Согласно Устава ООО «Теплосервис» утвержденного 29.03.2012 г., Общество создано для извлечения прибыли. Все виды деятельности осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.8-11).
Из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Саратовская обл. г. Пугачев ул. Коммунистическая 100 (л.д.7) и дома по адресу Пугачев ул. Вокзальная д. 12, (л.д.6), следует, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления управляющей компанией ООО «Теплосервис» (л.д.10).
Из актов проверки от 08.02.2013 года, проведенной Пугачевской межрайонной прокуратурой, совместно с директором ООО «Теплосервис» следует, что на крышах жилых домов по адресу Саратовская обл. г. Пугачев ул. Коммунистическая 100 и дома по адресу Пугачев ул. Вокзальная д. 12, имеются наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения сосулек (наледи) с кровельного покрытия строений (л.д.4,5).
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязанности по удалению наледей и сосулек с кровли указанных домов управляющей компанией не представлено. Заявленный иск признан.
Не принятием мер по удалению наледей и сосулек с кровли домов в соответствии с требованиями жилищного законодательства нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с изложенным, требование прокурора к ООО «Теплосервис» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право суда обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом того, что неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей, то суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Пугачевского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о понуждению к устранению нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» удалить с крыш жилых домов адресу Саратовская обл. г. Пугачев ул. Коммунистическая 100 и дома по адресу Пугачев ул. Вокзальная д. 12,, наледь и сосульки.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
