Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-1231/13
Дело №2-1231/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел 07 июня 2013 года
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Маматкуловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудряшовой Н.В., Кудряшова В.В., Кудряшова А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., Тишкова В.В. к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальных хозяйством г. Орла», Администрации г. Орла о признании права проживания и пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшова Н.В., Кудряшов В.В., Кудряшов А.В., Тишков В.В. обратились в суд иском к МКУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла», Администрации г. Орла о признании права пользования истцами и несовершеннолетним Н. на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла в связи с фактическим проживанием. В обоснование требований указали, что зарегистрированы и проживают в вышеуказанной муниципальной квартире длительное время, нанимателем данного жилого помещения являлся И., который (дата обезличена) умер. В настоящее время в спорной квартире также проживают жена Кудряшова Н.В., сын Кудряшов В.В., сын Кудряшов А.В., внук Н., супруг Кудряшовой Н.В. – Тишков В.В. Кудряшова Н.В. обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но в заключении данного договора ей было отказано, поскольку ордер подтверждает право вселения в квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по улице (адрес обезличен) города Орла, состоящую из одной комнаты, в то время как данная квартира состоит из двух жилых комнат. Истец полагает данный отказ незаконным, поскольку длительное время пользуется жилым помещением, состоящим из двух жилых комнат, она и члены ее семьи проживают и зарегистрированы в данной квартире, иного жилья не имеют, оплачивают коммунальные платежи, в том числе и за наем жилого помещения, фактически нанимателем жилого помещения является Кудряшова Н.В., а Кудряшов В.В., Кудряшов А.В., Н., Тишков В.В. – членами семьи нанимателя.
В судебном заседании истцы Кудряшова Н.В., Кудряшов В.В., Кудряшов А.В., Тишков В.В. заявленные требования уточнили, просили признать за Кудряшовой Н.В., Кудряшовым В.В., Кудряшовым А.В., Тишковым В.В., Н. право проживания и пользования жилым помещением – квартирой (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма с момента вселения.
Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности Рытова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Егоркин В.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал невозможным признать право пользования на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат и заключить договор социального найма, так как по ордеру была предоставлена одна комната. Кроме того, дом (номер обезличен) по улице (адрес обезличен) в городе Орле признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.38-39).
Ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в квартиру, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Аналогичная норма содержится в ст. 70 ЖК РФ, в соответствии с которой, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (ч.1 ст.62 ЖК РФ).
Письмом МКУ «УКХ г. Орла» (номер обезличен) от (дата обезличена) Кудряшовой Н.В. отказано в заключении договора социального найма спорной квартиры, поскольку ордер выдан И. на вселение в квартиру, состоящую из одной комнаты, в то время как согласно техническому паспорту от (дата обезличена) спорная квартира состоит из двух жилых комнат (л.д.16).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях в 1985 году и проживает по настоящее время на условиях социального найма.
Так, согласно ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) И. на состав семьи четыре человека: он, жена Кудряшова Н.В., сын Кудряшов А.В., сын Кудряшов В.В. предоставлена однокомнатная квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), жилой площадью 19,0 кв.м. (л.д.8).
В соответствии с поэтажным планом домовладения, расположенного в г.Орле по ул. (адрес обезличен) под (номер обезличен), от (дата обезличена) спорная квартира по состоянию на указанную даты состояла из двух жилых комнат площадью 11,8 кв.м. и 7,1 кв.м. (л.д.10-11).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена) общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м., жилая – 18,9 кв.м., вспомогательная – 11,0 кв.м. (л.д.13-14).
Таким образом, с момента вселения истцов и до настоящего времени жилая площадь спорной квартиры не изменилась.
Согласно ст.ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» - ЖК РФ действует с 1 марта 2005года. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно копии поквартирной карточки жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена) по день смерти – (дата обезличена) был зарегистрирован И. В настоящее время в квартире зарегистрированы: жена нанимателя Кудряшова Н.В., с (дата обезличена), сыновья Кудряшов В.В. и Кудряшов А.В. с (дата обезличена), супруг Кудряшовой Н.В. – Тишков В.В. с (дата обезличена), а также несовершеннолетний Н. (л.д.17).
В соответствии с квитанциями плательщиком за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу значится истец Кудряшова Н.В. (л.д.9).
Таким образом, принимая во внимание, что истцы Кудряшова Н.В., Кудряшов В.В., Кудряшов А.В., а также несовершеннолетний Н. вселились и пользовались спорным жилым помещением с согласия нанимателя И., поддерживали квартиру в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные платежи, вносили плату за найм, а так же учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд считает исковые требования Кудряшова Н.В., Кудряшов В.В., Кудряшов А.В., Тишков В.В. о признании за ними права проживания и пользования жилым помещением – квартирой (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма с момента вселения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Кудряшовой Н.В., Кудряшова В.В., Кудряшова А.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., Тишкова В.В. к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальных хозяйством г. Орла», Администрации г. Орла о признании права проживания и пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за Кудряшовой Н.В., Кудряшовым В.В., Кудряшовым А.В., Н., Тишковым В.В. право проживания и пользования жилым помещением – квартирой (номер обезличен), жилой площадью – 18,9 кв.м., дома (номер обезличен), расположенной по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.06.2013 г.
Судья Е.В. Ендовицкая
