Решение от 28 июня 2013 года №2-1230/2013

    Дело №2-1230/2013                                        
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        28 июня 2013 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истца - Черновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой С.Г. к Тищенко А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Чернова С.Г. обратилась в суд с иском к Тищенко А.М. и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>
 
    В обоснование иска указано, что Чернова С.Г. приобрела путем заключения договора купли-продажи у Тищенко А.М. комнату, расположенную по адресу: <АДРЕС>. На основании указанного договора купли-продажи от 07.05.2009 года, Черновой С.Г. было получено свидетельство о государственной регистрации права. На основании пункта 8 договора купли-продажи, Тищенко А.М. должен был выписаться из комнаты до 14.05.2009 года, но до сих пор не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой от ООО «УК «...». Без заявления и личного присутствия самого Тищенко А.М., снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказывают. С момента приобретения Черновой С.Г. жилого помещения, по указанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
 
    Чернова С.Г. в судебном заседании на иске настаивает, подтвердив изложенные обстоятельства.
 
    Тищенко А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно договору купли-продажи от 07.05.2009 года Чернова С.Г. приобрела у Тищенко А.М. в собственность комнату общей площадью 20,9 кв.м., расположенную на 2-м этаже 2-этажного кирпичного жилого дома коридорного типа по адресу: <АДРЕС>
 
    Договор купли-продажи от 07.05.2009 года подписан сторонами собственноручно, ими не оспорен. Обязательства по договору выполнены Черновой С.Г. в полном объеме, что подтверждается распиской сторон на договоре.
 
    Отчуждаемая квартира принадлежала Тищенко А.М. по праву собственности на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан от 25.03.2008 года.
 
    Право собственности на комнату №... общей площадью 20,9 кв.м. дома №... по <АДРЕС> зарегистрировано за Черновой С.Г. 09.06.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2009 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... (л.д.5).
 
    Пунктом 8 договора предусмотрено, что на момент заключения договора в продаваемой комнате зарегистрирован и проживает Тищенко А.М., который обязуется сняться с регистрационного учета, освободить комнату от личных вещей и передать ключи покупателю в срок до 14 мая 2009 года.
 
    Согласно справке ООО «Управляющая компания «...» от 11.04.2013 года в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> на регистрационном учете состоит Тищенко А.М.
 
    В судебном заседании установлено, что Тищенко А.М. после заключения договора купли-продажи из спорной комнаты выехал, вывез все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени.
 
    Доказательств обратного Тищенко А.М. суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
 
    Регистрация лица по месту жительства не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании за этим лицом права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    По мнению суда, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может расцениваться судом как доказательство сохранения им права пользования этим имуществом, поскольку, как установлено в судебном заседании, Тищенко А.М. членом семьи Черновой С.Г. не является, совместно с ней не проживал, общего хозяйства не вел, оплату коммунальных платежей не производит.
 
    Учитывая изложенное и тот факт, что комната, приобретенная Черновой С.Г. требуется ей для личного пользования, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника, суд считает возможным прекратить право пользования Тищенко А.М. комнатой №... общей площадью 20,9 кв.м. дома №... по <АДРЕС>
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать Тищенко А.М. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой №... общей площадью 20,9 кв.м. дома №... по <АДРЕС>
 
        Решение суда является основанием для снятия Тищенко А.М. с регистрационного учета из комнаты по адресу: <АДРЕС>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
 
    Судья                                     А.А.Сергеев