Решение от 07 марта 2013 года №2-123-13

    Дело № 2-123-13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
    с.Барда 07 марта 2013 года
 
    Бардымский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.
 
    с участием представителей истца Арзыева А.Р., Альмухаметова Д.М.
 
    представителя администрации Бардымского муниципального района Кариевой И.И.
 
    при секретаре Каримовой И.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзыевой К.М. к администрации Бардымского муниципального района Пермского края о признании права выкупа земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Арзыева К.М. обратилась в суд связи с тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с надворными постройками, ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 713 кв.м. и часть 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом, 3 навесами, сараем, туалетом, баней и предбанником, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    При проведении межевых работ было установлено, что в площадь земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, не были включены надворные постройки, принадлежащие истице на праве собственности, а именно гараж, 2 навеса, туалет, баня и предбанник, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, по адресу <адрес>, площадью 446+/-15кв.м.
 
    В связи с этим истица провела межевание земельного участка по адресу <адрес> и обратился в администрацию Бардымского муниципального района с заявлением о выкупе данного земельного участка. Однако, администрация Бардымского муниципального района отказала в выкупе данного участка и предложила обратиться в суд.
 
    На основании изложенного Арзыева К.М. просит обязать администрацию Бардымского муниципального района Пермского края предоставить ей в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446+15 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес> и заключить договор купли-продажи данного земельного участка, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Арзыев А.Р. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.
 
    Представитель истца адвокат Альмухаметов Д.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Арзыева является собственником части 2-этажного кирпичного дома с надворными постройками. При постановке на кадастровый учет надворные постройки к земельному участку не привязывались. В связи с чем Арзыевой необходимо выкупить земельный участок занятый надворными постройками на основании ст. 36 ЗК РФ.
 
    Представитель администрации Бардымского муниципального района Кариева И.И. с иском не согласна, так как объекты недвижимости, зарегистрированные на праве собственности, расположены по адресу <адрес>, а земельный участок расположен по адресу <адрес>, также площадь земельного участка, которую хочет выкупить истица, составляет 446 кв.м., а площадь земельного участка под объектами недвижимости всего 189,3 кв.м.
 
    Специалист Б. суду пояснил, что часть сооружений принадлежащих истице, находятся за пределами принадлежащего ей земельного участка, поэтому был сформирован новый земельный участок и так как кадастровая палата не разрешает присваивать данному земельному участку адрес, который уже имеется, был присвоен другой адрес. Затем возможно будет объединить земельные участки в один, у него будет один адрес. При определении площади земельного участка отступили от зданий на 0,5 метра, остальная площадь под зданиями. Разница в площадях за счет эстакады, которая находится за гаражом, а также части огорода, которым пользуется Арзыева, стоит теплица. Данная эстакада принадлежит Арзыевой, но не оценена как объект недвижимости, так как ее невозможно оценить по документам БТИ. Все постройки стоят поодаль друг от друга, если сформировать участки только под ними, то получится 3 участка, их невозможно будет поставить на кадастровый учет, а в дальнейшем и объединить, так как образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Поэтому был сформирован один земельный участок, на котором находятся постройки, принадлежащие Арзыевой, оставшиеся за пределами уже оформленного ею иного земельного участка. Все указанные на ситуационном плане здания находятся на новом сформированном земельном участке. Эстакада также находится на сформированном земельном участке. Под огородом и эстакадой около 100 кв.м. Земельный участок был сформирован на основании постановления главы муниципального района.
 
    Из письменных материалов дела следует, что согласно ситуационного плана составленного <организация> надворные постройки принадлежащие Арзыевой К.М. гараж (лит.Г3), навес (лит.Г2), туалет (лит.Г4), навес (лит.Г5), баня (лит.Г6), предбанник (лит.Г7) не включены в площадь земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. №).
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права Арзыева К.М. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 713 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. №).
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права Арзыева К.М. является собственником части 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом (лит Г3), навесом (лит Г), навесом (лит Г2), навесом (лит. Г5), сараем (лит Г1), туалетом (лит.Г4), баней (лит.Г6) и предбанником (лит.Г7), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №).
 
    Письмом от 24 декабря 2012 года администрация Бардымского муниципального района отказала Арзыевой К.М. в выкупе земельного участка, в связи с тем, что объект права, зарегистрированный на праве собственности расположен по адресу <адрес>, а земельный участок расположен по адресу <адрес> (л.д. №).
 
    В материалах межевого плана имеется схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, постановление администрации Бардымского муниципального района от 30 мая 2012 года № «О формировании земельного участка по адресу <адрес>» общей площадью 446 кв.м. согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. №).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 446+/-15 кв.м., кадастровый №, сведений о правах нет (л.д. №).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес> имеется земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 713 кв.м., кадастровый №, правообладатель Арзыева К.М. (л.д. №).
 
    На основании технического паспорта домовладения по адресу <адрес>, имеются надворные постройки: гараж (лит Г3) – 57,6 кв.м., навес (лит Г) – 22,2 кв.м., навес (лит Г2) – 62,1 кв.м., навес (лит. Г5) – 51,0 кв.м., сарай (лит Г1) – 26,2 кв.м., туалет (лит.Г4) – 1,8 кв.м., баня (лит.Г6) – 9,8 кв.м., предбанник (лит.Г7) – 7,0 кв.м. (л.д. 24-28).
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Арзыева К.М. является собственником земельного участка площадью 713 кв.м. и части 2-этажного кирпичного жилого дома, состоящего из 2-комнатной квартиры с балконом на 2 этаже, с надворными постройками: гаражом, 3 навесами, сараем, туалетом, баней и предбанником, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в площадь земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, не были включены надворные постройки, принадлежащие истице на праве собственности, а именно гараж, 2 навеса, туалет, баня и предбанник, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, по адресу <адрес>, площадью 446+/-15кв.м.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п.1.1 ст. 36 ЗК РФ).
 
    Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости (п.1.2 ст. 36 ЗК РФ).
 
    Таким образом, истица, как собственник недвижимого имущества, имеет право на получение в порядке ст. 36 ЗК РФ земельного участка, необходимого для использования данной недвижимости.
 
    На основании на основании п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В установленном порядке Арзыева К.М. обратилась главе администрации Бардымского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка по адресу <адрес>.
 
    Постановлением администрации Бардымского муниципального района от 30 мая 2012 года № «О формировании земельного участка по адресу <адрес>» был сформирован земельный участок по указанному адресу, общей площадью 446 кв.м, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что площадь земельного участка, которую хочет выкупить истица, больше площади надворных построек, расположенных на нем, являются несостоятельными. Местоположение границ земельного участка и его площадь согласованы с органом местного самоуправления, и определены с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В связи с тем, что на данном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, часть земельного участка используемого под огородничество, с учетом красных линий, площадь фактического землепользования больше площади объектов недвижимости.
 
    Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Арзыевой К.М. удовлетворить.
 
    Обязать администрацию Бардымского муниципального района Пермского края предоставить Арзыевой К.М. в собственность по выкупной цене земельный участок площадью 446+15 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес> и заключить с ней договор купли-продажи данного земельного участка, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна: Судья И.Н.Аиткулова
 
    Секретарь И.Ф.Каримова