Решение Брянского районного суда от 17 октября 2018 года №2-1229/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2018 года Дело N 2-1229/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре судебного заседания


Карпенковой Е.С.,




с участием истцов


Севериной М.А.,
Усанова М.В.,




представителя истца Севериной М.А.


Клещевниковой Л.П.,




представителя ответчика - администрации Брянского района


Атрошенко Е.А.,




представителя третьего лица - Супоневской сельской администрации Брянского района


Васиной И.А.,




представителя третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области


Ланцевой Ю.В.,




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском в суд. В обосновании своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками объектов недвижимости - квартир NN и 2, расположенных в жилом многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В 2017 году ФИО1, в целях изменения статуса домовладения и присвоения объекту недвижимости нового почтового адреса, обратилась в ООО "Инвентаризационно-технический Центр "Недвижимость". Согласно справки ООО "Инвентаризационно-технический Центр "Недвижимость" жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир (блоков), фактически является жилым домом блокированной застройки. Блок N, общей площадью 59,5 кв.м. и блок N, общей площадью 69,4 кв.м., являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.
При обращении в администрацию Супоневского сельского поселения <адрес>, администрацию <адрес>, прокуратуру <адрес> по вопросу изменения адреса и присвоения многоквартирному жилому дому, расположенному по <адрес>, статуса объекта жилого дома блокированной застройки, истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просят суд:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- признать за ФИО1 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты - 8,0 кв.м., туалета - 1,1 кв.м., ванной комнаты - 3,5 кв.м., кухни 12,3 кв.м., коридора - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 5,1 кв.м., жилой комнаты - 19,3 кв.м., жилой комнаты - 9,0 кв.м., пристройки - 9,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,5 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты - 9,4 кв.м., жилой комнаты - 12,9 кв.м., жилой комнаты - 12,7 кв.м., кухни площадью - 12,7 кв.м., туалета - 1,8 кв.м., холодной кладовой - 3,4 кв.м., холодного коридора - 6,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- погасить в ЕГРН записи N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру, площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на квартиру, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.
Представитель истца ФИО1, представляющая интересы по устному ходатайству истца, ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил таковые удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Супоневской сельской администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании разрешение спора также отнесла на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 полагалась на усмотрение суда в разрешении спора.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Инвентаризационно-технический центр "Недвижимость" в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица ООО ИТЦ "Недвижимость".
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского городского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за реестровым номером 14744, принадлежит на праве собственности объект недвижимости - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 59,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Указанные квартиры расположены на двух земельных участках:
земельном участке, площадью 929 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец ФИО1 на основании договора N аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
земельном участке, площадью 1 055 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, уч.1/1, собственником которого является истец ФИО2, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в справке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО ИТЦ "Недвижимость" на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным строением, общей площадью 128,9 кв.м., в том числе жилой - 76,4 кв.м., состоит из двух квартир (блоков): квартира (блок) N, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 35,0 кв.м., состоящая из девяти помещений: коридор (поз.1) площадью 5.8 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 9,4 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (поз.4) площадью 12,7 кв.м., кухня (поз.5) площадью 12,7 кв.м., туалет (поз.7) площадью 1,8 кв.м., холодная кладовая (s=3,4), холодный коридор (s=6,4); квартира (блок) 2, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., состоящая из десяти помещений: коридор (поз.1) площадью 4,7 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 8,0 кв.м., туалет (поз.3) площадью 1,1 кв.м., ванная (поз.4) площадью 3,5 кв.м., кухня (поз.5) площадью 12,3 кв.м., коридор (поз.6) площадью 6,4 кв.м., жилая комната (поз.7) площадью 19,3 кв.м., жилая комната (поз.8) площадью 5,1 кв.м., жилая комната (поз.9) площадью 9,0 кв.м., пристройка (s=9,2). Квартира (блок) 1 и квартира (блок) 2 одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседним блоком, расположены на земельных участках с единым адресом, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.
По данным основаниям жилой <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и вентиляция); индивидуальные подключения к внешним сетям (газопроводу низкого давления, воздушной линии электропередач, поселковому водопроводу); не имеют: общих чердаков (чердачное пространство разделено деревянной перегородкой по линии стен разделяющих блоки), общих подполий (подполье разделено ленточным фундаментом под стены разделяющие блоки), общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
По данным основаниям блок 1, общей площадью 59,5 кв.м. и блок 2, общей площадью 69,4 кв.м., являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.
Фактически в пользовании истца ФИО1 находится квартира (блок) 2, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., состоящая из десяти помещений: коридор (поз.1) площадью 4,7 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 8,0 кв.м., туалет (поз.3) площадью 1,1 кв.м., ванная (поз.4) площадью 3,5 кв.м., кухня (поз.5) площадью 12,3 кв.м., коридор (поз.6) площадью 6,4 кв.м., жилая комната (поз.7) площадью 19,3 кв.м., жилая комната (поз.8) площадью 5,1 кв.м., жилая комната (поз.9) площадью 9,0 кв.м., пристройка (s=9,2).
В пользовании истца ФИО2 находится квартира (блок) N, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 35,0 кв.м., состоящая из девяти помещений: коридор (поз.1) площадью 5.8 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 9,4 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (поз.4) площадью 12,7 кв.м., кухня (поз.5) площадью 12,7 кв.м., туалет (поз.7) площадью 1,8 кв.м., холодная кладовая (s=3,4), холодный коридор (s=6,4).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании права собственности.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., состоящую из десяти помещений: коридор (поз.1) площадью 4,7 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 8,0 кв.м., туалет (поз.3) площадью 1,1 кв.м., ванная (поз.4) площадью 3,5 кв.м., кухня (поз.5) площадью 12,3 кв.м., коридор (поз.6) площадью 6,4 кв.м., жилая комната (поз.7) площадью 19,3 кв.м., жилая комната (поз.8) площадью 5,1 кв.м., жилая комната (поз.9) площадью 9,0 кв.м., пристройка (s=9,2), согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 35,0 кв.м., состоящую из девяти помещений: коридор (поз.1) площадью 5.8 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 9,4 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (поз.4) площадью 12,7 кв.м., кухня (поз.5) площадью 12,7 кв.м., туалет (поз.7) площадью 1,8 кв.м., холодная кладовая (s=3,4), холодный коридор (s=6,4), согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить в ЕГРН записи N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру, площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на квартиру, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру, площадью 69,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, и квартиру, площадью 59,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Решение суда является основанием для внесения сведений в кадастровый учет и в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате признания дома домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова
Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка