Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1229/2014
№2-1229\2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2014 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Рычаговой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Жилищному управлению администрации города Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
А. обратился в суд с иском к Жилищному управлению администрации города Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что с 1972 года проживает в указанном жилом помещении, предоставленному его отцу по месту работы, по договору найма. В период проживания им была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже дверного проема между жилыми комнатами и устройстве другого.
Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<номер> «Б», <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - Жилищного управления администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 19 ч. 2 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Согласно ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> N 1541-1, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> N 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, которая была предоставлена его родителям в 1972 году по месту работы отца.
Принимая во внимание, что истец является членом семьи лица, которому спорное жилое помещение предоставлено для проживания на условиях договора социального найма как работнику Управления внутренних дел УВД по <адрес>, на основании решения о предоставлении жилого помещения, принятого Жилищной комиссией балансодержателя жилого помещения, суд приходит к убеждению о законности вселения истца в <адрес> «Б» по <адрес>.
За А недвижимого имущества в собственности не значится, в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата> Вместе с этим документов на вселение в жилое помещение от 1972 г. у истца не сохранилось.
Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что по смыслу ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по указанным основаниям гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения, поскольку передача жилищного фонда должна осуществляться с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, а также то, что целевое назначение спорной квартиры не исключают возможность передачи ее в частную собственность, а истец в приватизации не участвовал, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Без соответствующего разрешения в спорной комнате произведена перепланировка, в ходе которой демонтирован дверной проем между жилыми комнатами и возведен новый.
Вместе с этим установлено, что основные строительные конструкции после перепланировки квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, пожарная безопасность здания не изменена, квартира может быть использована по своему назначению.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № <данные изъяты>, составленным ООО «<данные изъяты>», извлечением из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> г..
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» <номер> от 26.12.2013г., условия проживания в квартире соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<данные изъяты>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 19, ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ ст.ст. 2, 4, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 194-214 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования А к Жилищному управлению администрации города Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, -удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>,расположенную в <адрес> «Б» по <адрес>.
Признать право собственности за А на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты><адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме текста через районный суд, вынесший решение.
Судья Ф.А.Колбаева
Решение в окончательной форме вынесено 23 апреля 2014 года.
Судья Ф.А.Колбаева
