Решение от 29 августа 2014 года №2-1229/2014

    Дело № 2- 1229/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    29 августа 2014 года г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Подрейко С.В.,
 
    при секретаре Богдановой О.В.,
 
    с участием представителя истца Никитина ФИО9 – Никитиной ФИО10. (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ФИО11 к Жеглову ФИО12 и Жегловой ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    у с т а н о в и л :
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а Никитин ФИО14 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО7, запись в реестре за № №
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
 
    Дело инициировано иском Никитина ФИО15 который просит признать за ним право собственности на указанное имущество. В обоснование заявленных требований сослался на то, что удостоверение нотариусом договора он посчитал подтверждением его права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии не смог зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и право собственности на него ввиду смерти продавца. С момента заключения договора он владел и пользовался домом и земельным участком, производил ремонт, оплачивал все платежи.
 
    В судебном заседании представитель истца Никитина ФИО16 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Ответчики Жеглов ФИО17. и Жеглова ФИО18. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Никитиным ФИО19. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Принадлежность ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, подтверждается кадастровым планом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <адрес> регистрационным центром Недвижимость ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Передача покупателем денежных средств по договору и передача ему имущества подтверждаются передаточным актом, п.п.1.2, 2.2 договора купли-продажи, в соответствии с которыми денежные средства за приобретенное имущество уплачены продавцом покупателю до подписания договора.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а Никитин ФИО20 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО7, запись в реестре за № №.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям гражданского законодательства, ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.
 
    Однако согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Доводы истца о том, что он действовал добросовестно, выполнила все условия по договору и по не зависящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, заслуживают внимания.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги истец является собственником жилого дома, с семьей зарегистрирован в спорном жилом доме.
 
    Истец оплачивает платежи за пользование холодной водой, электроэнергией, газом, что следует из справок коммунальных предприятий.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Никитин ФИО21 при оформлении своих прав на объект недвижимого имущества действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался жилым помещением, земельным участком, нес расходы по их содержанию.
 
    На основании изложенного доводы Никитина ФИО22. о приобретении им в собственность жилого дома и земельного участка основаны на положениях ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество прекращено в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ в связи с отчуждением ею данного имущества,
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р е ш и л :
 
    Иск Никитина ФИО23 удовлетворить.
 
    Признать за Никитиным ФИО24 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, считать прекращенным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть 3 сентября 2014 года.
 
    Судья Подрейко С.В.