Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1228/2014
Копия к делу №2-1228/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что решением Майкопского городского суда от 16.08.2013г. исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности удовлетворены. В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы в размере 230 000 руб. отказано. В ходе судебного разбирательства было установлено, что 15.01.2013г. между ФИО2 и ФИО1, действующей по доверенности бланк серии <адрес>3 от 21.09.2010г. от имени ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, ст.Ханская, <адрес>. Согласно указанного договора стоимость земельного участка определена сторонами сделки в размере 230 000 руб. Истицей оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается расписками от 21.01.2013г., от 20.02.2013г. Указанные денежные средства были переданы истицей ФИО1, так как в доверенности было отражено право последней получить деньги, причитающиеся ФИО3 по совершенной сделке. Указанный договор купли-продажи земельного участка был сдан на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, на основании чего, 28.01.2013г. истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права с наличием его обременения - ипотекой в силу закона, в виду того, что оплата по договору производилась в рассрочку. 22.02.2013г. истицей была оплачена оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей, в связи с чем, подано заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении обременения права, что подтверждается распиской в получении документов. Из материалов дела следует, что 16.08.2013г. ФИО3 от ФИО1 получила полную оплату за продаваемый земельный участок в размере 230000 руб. Одним из оснований погашения регистрационных записей об ипотеке, указанных в перечне ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ является решение суда о прекращении ипотеки. Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Ханская, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования подержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по ордеру ФИО6 полагал возможным разрешить спор во внесудебном порядке, ссылаясь на заявление ФИО3 об отложении дела для погашения записи об ипотеке путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч.3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже, и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено в судебном заседании, решением Майкопского городского суда от 16.08.2013г. исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности удовлетворены. В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы в размере 230 000 руб. отказано. Апелляционным определением решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 230000 рублей и судебных
расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5000
рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей
отменить и принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых
требований в указанной части. В остальной части решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.
Из материалов дела установлено, что между ФИО2 и ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, ст.Ханская, <адрес>. Согласно указанного договора стоимость земельного участка определена сторонами сделки в размере 230 000 руб. Истицей оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается расписками от 21.01.2013г., от 20.02.2013г. Указанные денежные средства были переданы истицей ФИО1, так как в доверенности было отражено право последней получить деньги, причитающиеся ФИО3 по совершенной сделке. 28.01.2013г. истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права с наличием его обременения - ипотекой в силу закона, в виду того, что оплата по договору производилась в рассрочку.
Как следует из пояснений истицы, после выплаты денежной суммы по договору и разрешения дела по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности удовлетворены, а также встречных требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы в размере 230 000 руб. она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о подаче совместного заявления о погашении записи об ипотеке, однако ответчик ссылаясь на отдаленное место проживание, оставляла данное требование без внимания.
Поскольку со стороны ответчика имеет место бездействие по погашению записи об ипотеке в установленном законом порядке, что делает не возможным снять обременение с земельного участка, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным отменить обременение права на спорное недвижимое имущество - в силу закона с погашением записи об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Ханская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Изготовление мотивированного решения отложено до 25.04.2014 года.
Председательствующий подпись Р.А. Гуагов
ФИО8
