Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1228/14
Дело № 2-1228/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
при секретаре Баленко Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тазагуловой ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Тазагулова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, квартал №.
Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно справке МП БТИ г. Батайска № по данным МП БТИ города Батайска, первоначальным документом объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>) является Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Парамонова И.М.
Первоначальная площадь участка составляет <данные изъяты>
Согласно справке МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> ранее имел почтовый адрес: <адрес>.
Согласно архивной справке выданной администрацией города Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г. батайска, уничтожены во время оккупации.
В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С учётом изложенного, истец вынуждена обратиться в суд с иском к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Олейникова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель администрации города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Олейникову А.С., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тазагуловой Л.А. в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Поповой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ реестр № зарегистрированного в БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, квартал №
Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Согласно справке МП БТИ г. Батайска № по данным МП БТИ города Батайска, первоначальным документом объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>) является Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Парамонова И.М.
Первоначальная площадь участка составляет <данные изъяты>
Согласно справке МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ранее имел почтовый адрес: <адрес>.
Согласно архивной справке выданной администрацией города Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г. батайска, уничтожены во время оккупации.
Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на домовладение Тазагуловой Л.А. от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Тазагуловой Л.А., как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Тазагуловой Л.А., она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Тазагуловой Л.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тазагуловой ФИО9 к администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Тазагуловой ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
