Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-1228/14
Эк._____ Дело №2-1228/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года г.Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством Кистерева А.А.,
с участием истца Жуковой И.А.,
ответчика Ржевского А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,
рассмотрев исковое заявление Жуковой И.А. к Ржевскому А.Ю. о признании заключенным договор купли-продажи 1\3 доли в праве собственности на квартиру и признании за ней право собственности на указанную долю в квартире,
У С Т А Н О В И Л:
В Невинномысский городской суд с заявлением обратилась Жукова И.А. к Ржевскому А.Ю. о признании заключенным 27.02.2014 года договор купли-продажи 1\3 доли в праве собственности в <адрес>, и признании за ней право собственности на указанную долю в квартире.
В судебное заседание представитель третьего лица Невинномысского отдела УФСГР К и К по СК не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании истец Жукова И.А. заявленные исковые требования поддержала, и, в обоснование заявленных требований, пояснила, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28.05.1999 года.
В указанной квартире она зарегистрирована по месту жительства и проживаю с 21.05.2003 года и по настоящее время. Проживает со своим мужем Жуковым С.В., также зарегистрированным по указанному месту жительства на постоянной основе.
Другим участником общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> является её сын Ржевский А.Ю., которому принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.
27 февраля 2014 года Ржевский А.Ю. обратился к ней с предложением выкупить у него 1\2 часть от принадлежащей ему, на праве собственности, 2/3 доли в праве собственности в <адрес>, то есть выкупить у него 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, за <данные изъяты> руб., объяснив тем, что ему необходимо приобрести отдельное жилье, так как решил жениться. При этом ответчик сообщил её, что уже подобрал жилое помещение, комнату <адрес>, за которую собственник просит <данные изъяты>.
Так как у ответчика не было денег для покупки жилья, он попросил дать ему эту сумму в счет продажи ей своей доли в квартире. Она согласилась, и сняла со своего счета <данные изъяты> рублей, из которых в качестве задатка отдала <данные изъяты> рублей продавцу за покупку комнаты для ответчика.
27.02.2014 года, с собственником жилой комнаты, Белик Л.Б., обратились в агентство недвижимости «Атлант» г. Невинномысска по вопросу оформления пакета документов для заключения сделки купли-продажи комнаты. Пока оформлялись документы, она сняла со своего счета <данные изъяты> руб., которые вместе с оставшимися <данные изъяты> рублями передала Белик Л.Б.
Таким образом, за покупку комнаты для ответчика, она передала продавцу Белик Л.Б. <данные изъяты> рублей. Кроме того она ранее перечислила на счет ответчика <данные изъяты> рублей. Всего она отдала ответчику <данные изъяты> рублей в счет 1/3 оформления договора купли-продажи 1/3 доли принадлежащей ответчику в квартире в <адрес>. Она с ответчиком Ржевским не заключала письменного договора, так как она верила ответчику. Позже он отказался от своих слов, но имеется сведения о перечислении денег с её счет на счет ответчика и снятии денег со счета в день покупки комнаты для ответчика. В связи с отказом ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, она вынуждена была обратиться в суд, и просит удовлетворить заявленные требования, так как считает, что она выполнила свои обязательства в полном объеме, в рамках заключенного между ней и ответчиком Ржевским А.Ю. устного договора купли-продажи <адрес> в <адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире.
Ответчик Ржевский А.Ю. исковые требования Жуковой И.А. не признал, пояснив, что он не заключал договор купли-продажи принадлежащей ему 1\3 долю квартиры, не в письменной ни в устной форме. Комната в общежитии была приобретена ему за счет денежных средств полученных от продажи <адрес>, в виде доли наследственного имущества.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что истца и ответчика она знает, так как они у неё купили комнату в общежитии. Они вместе приходили и осматривали комнату. Истица передала ей в залог <данные изъяты> рублей, а после оформления договора купли-продажи передала остальную сумму. Всего истица передала ей, в счет покупки комнаты, <данные изъяты> рублей. Из разговора истца и ответчика она поняла, что покупка комнаты в общежитии была в счет будущей продажи ответчиком истцу 1/3 доли в квартире. При этом она слышала, что ответчик был согласен оформить с истицей договор купли-продажи части своей доли в квартире.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истица приходится ей сестрой, а ответчик племянником. Она является наследницей по завещанию дома <адрес>. Она вступила в наследство, продала дом и поделила денежные средства с сестрой в равных долях. Деньги перечислив сестре на банковский счет. А она подтверждает устную договоренность о продаже ответчиком истице 1/3 доли в квартире. В счет этого истица должна была купить ответчику комнату в общежитии, что она и сделала. После оформления купли-продажи комнаты в общежитии, ответчик отказался оформлять договор купли-продажи своей доли в квартире, в связи, с чем сестра вынуждена была обратиться в суд.
Суд, выслушав стороны и исследовав материал дела, считает, что исковые требования Жуковой И.А. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с требованием ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании истец Жукова И.А. настояла на рассмотрении заявленного иска, в связи, с чем суд рассмотрел гражданское дело в объеме заявленных требований.
Суд считает, что поскольку между истцом и ответчиком, не представили суду допустимых и относимых доказательств в подтверждение заявленных исковых требований о признании заключенным 27.02.2014 года договор купли-продажи 1\3 доли в праве собственности в <адрес>.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку истцом Жуковой не представлены доказательств надлежащего оформления между ней и ответчиком следки купли-продажи недвижимого имущества, суд считает, что нет законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании заключенным между Жуковой И.А. и Ржевским А.Ю. 27.02.2014 года договор купли-продажи 1\3 доли в праве собственности в <адрес>, и признания за ней право собственности на 1/3 долю в квартире.
В то же время суд считает, что отказ в удовлетворении заявленных требований, не лишает Жукову И.А. права на обращение в суд с иными требованиями к ответчику, в том числе с требованием о взыскании переданных денежных ответчику денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.160, 161, 164, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Жуковой И.А. к Ржевскому А.Ю. о признании заключенным 27 февраля 2014 года договор купли-продажи 1\3 доли в праве собственности на <адрес>, в <адрес>, и признании за ней право собственности на 1/3 долю в квартире, отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19.05.2014 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение месяца, начиная с 19.05.2014 года.
Судья
Невинномысского городского суда А.А. Кистерев
Решение не вступило в законную силу
Исп. помощник судьи Облаков Д.Н.
