Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-1227/2014
дело № 2-1227/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2014 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Игошиной Е.Е.
при секретаре Беловой Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлиева А. А.ича к Администрации Тамбовского района Тамбовской области и Администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ивлиев А.А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации. В исковом заявлении Ивлиев А.А. указал, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу – Ивлиеву А.В. по ордеру, выданному на основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области для постоянного проживания. Истец проживал в указанном жилом помещении с родителями с момента рождения, до 2.06.1998г., когда его родители развелись и он уехал жить вместе с матерью в г.Тамбов. В 2012г. его отец сильно заболел, ему потребовался уход и он переехал жить к нему в указанную квартиру в п.Строитель. ДД.ММ.ГГГГ. Ивлиев А.В. умер. 21.11.2013г. с ним был заключен договор социального найма. Еще при жизни его отец произвел перепланировку в квартире, путем возведения перегородок. Просит признать право собственности за ним на квартиру, сохранив ее в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Волосатова Л.П. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчики представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области и представитель администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области не явились, представив заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из содержания ст. 217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что согласно ордера № от 11.03.2003г. <адрес> была предоставлена Ивлиеву А. В. на основании постановления администрации Тамбовского района от 11.03.2003г.
Ивлиев А.А. – сын Ивлиева А.В. был зарегистрирован в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя и 21.11.2013г. с Ивлиевым А.А. был заключен типовой договор найма № указанного жилого помещения.
Ивлиев А.В. ДД.ММ.ГГГГ. умер.
Ивлиев А.А. приобрел право пользования данным жилым помещением, которое никто не оспаривает. Добросовестно выполняет права и обязанности нанимателя жилого помещения. Ранее в приватизации участия не принимал, что подтверждается справками ГУПТИ и УФРС.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Не согласовав перепланировку принадлежащей ему квартиры, в виде уменьшения жилой площади <адрес> за счет возведения перегородки между <адрес>, уменьшения площади кухни <адрес> за счет возведения перегородки между <адрес>, Ивлиев А.В. самовольно произвел работы по переустройству.
Однако в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом было установлено, что согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» состояние основных несущих конструкций здания в результате перепланировки не ухудшилось, так как не затронуты несущие элементы стен и перекрытий и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушил работу систем инженерного обеспечения, не привел к снижению несущей способности и эксплутационных качеств строительных конструкций здания в целом. Сохранение в перепланированном состоянии <адрес> возможно.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»: «<адрес> жилого <адрес> мкр. Южный <адрес> после произведенных изменений соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях жилым зданиям и помещениям».
Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивлиева А.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивлиева А. А.ича удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру и признать за Ивлиевым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом перепланировки, а именно: уменьшения жилой площади к.2 за счет возведения перегородки между жилой комнатой к.2 и кухней к. 3 с выделением к. 5, уменьшения площади кухни к.3 за счет возведения перегородки между кухней к. 3 и к. 5, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.02.2014г., составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья: Е.Е. Игошина
