Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-1227/2014
Дело № 2-1227/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 16 июля 2014 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,
при секретаре Балашовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Сергея Владимировича к Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на незавершенное строительство,
УСТАНОВИЛ:
Марков С.В. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на незавершенное строительство по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 30 апреля 2014 года он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:08:011301:311 и начал строительство жилого дома. Разрешение на строительство он не получил. Для получения денежных средств в банке чтобы достроить жилой дом необходимо зарегистрировать незавершенное строительство.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от главы Просветского сельсовета в суд поступило заявление о согласии с иском, просьбой рассмотреть дело без их участия.
Суд, с учетом мнения истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
Установлено, что Маркову Сергею Владимировичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:08:011301:311 площадью 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № 72 от 28 мая 2014 года на земельном участке имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 45,5 кв.м., процент готовности составляет 55%.
Из пояснений истца им начато строительство жилого дома, разрешение на строительство отсутствует.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку разрешения на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой.
О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 19 июня 2014 года № 45-0-1-27/4045/2014-1189 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
С учетом изложенного, учитывая, что строительство начато на принадлежащем истцу земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Маркова С.В.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркова Сергея Владимировича к Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на незавершенное строительство, удовлетворить.
Признать за Марковым Сергеем Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 45,5 кв.м., процент готовности 55%, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 21 июля 2014 года.
Судья С.А. Шелепов
