Решение от 23 мая 2014 года №2-1225/2014

                         РЕШЕНИЕ
 
                 Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года                                  г. Кинель
 
    Кинельский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яшникова С.И.,
 
    при секретаре Никифоровой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2014 по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Куйбышева к Лукьяновой Н.А., Лукьянову А.С., Лукьяновой Е.С., Кизиловой К.Н. о признании права собственности на квартиру,
 
                         установил:
 
    СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в Кинельский районный суд Самарской области с исковыми требованиями к Лукьяновой Н.А., Лукьянову А.С., Лукьяновой Е.С., Кизиловой К.Н. о признании права собственности на квартиру общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что колхоз им. Куйбышева в период своей деятельности в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств построил двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этом доме квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена работнику колхоза Лукьяновой Н.А. и членам ее семьи. До настоящего времени семья Лукьяновой Н.А. проживает в указанной квартире. По окончании строительства жилые дома принимались на бухгалтерский учет колхоза им. Куйбышева как основные средства. В ДД.ММ.ГГГГ был принят новый устав колхоза им. Куйбышева, а в ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Куйбышева был реорганизован в СПК (колхоз) им. Куйбышева. Так как СПК (колхоз) им. Куйбышева является правопреемником колхоза им. Куйбышева, то все имущество бывшего колхоза перешло в собственность СПК. В суд СПК обратился по причине того, что в документах, разрешающих строительство жилых домов, не указаны адреса, то есть эти объекты нельзя индивидуализировать, кроме того в настоящее время СПК не может предоставить документы об отводе конкретных земельных участков под строительство жилых домов. Данные обстоятельства вынудили истца обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, сообщив о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены. От ответчика Лукьяновой Н.А. поступило заявление, из которого следует, что она с иском согласна. Указанная квартира была предоставлена ей колхозом в связи с работой в ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире вместе со своей семьей. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие членов ее семьи.
 
    Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурного контроля в 1974 году колхозу имени Куйбышева было выдано Разрешение № на производство строительных работ по строительству одного 2-квартирного жилого дома с полным комплексом внутреннего и наружного благоустройства по типовому проекту. Разрешение действительно до ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания работ – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).
 
    Решением исполнительного комитета Кинельского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке двух двухквартирных жилых домов по <адрес> (л.д. 19).
 
    Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в период с мая 1974 г. по ДД.ММ.ГГГГ заказчиком – колхозом им. Куйбышева осуществлено строительство одного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который предъявлен комиссии к приемке. По результатам осмотра государственная приемочная комиссия вынесла решение о принятии в эксплуатацию вышеуказанного одного 2-х квартирного жилого дома (л.д. 20-24).
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кинельский сообщил, что за период ДД.ММ.ГГГГ года заказчиком строительства жилых 1-но, 2-х и 4-х квартирных жилых домов на территории колхоза имени Куйбышева являлся колхоз имени Куйбышева (ныне СПК (колхоз) имени Куйбышева) (л.д. 25).
 
    Пунктами 11, 12 Устава колхоза имени Куйбышева, утвержденного решением общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме Кинельского районного Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что общественную собственность колхоза составляют принадлежащие ему предприятия, здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза. Для осуществления своей деятельности и дальнейшего роста общественного хозяйства колхоз создает, планомерно и производительно использует и пополняет основные и оборотные производственные фонды.
 
    Пунктом 41 вышеназванного Устава колхоза им. Куйбышева предусмотрено, что колхоз принимает меры по улучшению культурно-бытовых условий жизни колхозников. В этих целях колхоз осуществляет благоустройство, электрификацию и радиофикацию населенных пунктов колхоза и домов колхозников, содействует организации бытового обслуживания членов колхоза; в установленном в колхозе порядке оказывает помощь колхозникам в строительстве и ремонте жилых домов, предоставляет жилую площадь нуждающимся в ней специалистам, работающим в колхозе.
 
    Таким образом, законодательство предусматривало возможность создания колхозом собственного имущества, в том числе и жилых домов.
 
    Строительство в 1974 г. 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было осуществлено в соответствии с действовавшими на момент указанного строительства ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР (в ред. 1964 г.) и Особыми правилами о договорах подряда на капитальное строительство в колхозах, утвержденными постановлением Госкомстроя РСФСР от 29.01.1971 г. № 8.
 
    С момента приемки данных жилых домов в эксплуатацию они были приняты на баланс колхоза им. Куйбышева в качестве вновь созданных основных средств, и с этого времени колхоз нес бремя содержания данного имущества.
 
    Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992 г. № 138) на совхозы и колхозы была возложена обязанность до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 г. № 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.
 
    Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхозников колхоза им. Куйбышева принято решение о сохранении прежней формы ведения хозяйства как коллективно-совместной собственности на землю, основные средства производства и жилье и ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза им. Куйбышева Медведевым Н.Г. подано заявление о регистрации предприятия как колхоза им. Куйбышева с коллективно-совместной формой собственности без раздела земли и без приватизации жилого фонда.
 
    Постановлением Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз им. Куйбышева был зарегистрирован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
 
    Таким образом, анализ вышеприведенных документов позволяет сделать вывод о том, что колхоз им. Куйбышева, государственная регистрация которого была осуществлена на основании постановления Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации колхоза им. Куйбышева», не являлся вновь созданным юридическим лицом. В данном случае имели место приведение уставных документов юридического лица в соответствие с действовавшим на тот момент законодательством Российской Федерации и его перерегистрация в реестре юридических лиц.
 
    Реорганизация колхоза им. Куйбышева в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева была произведена на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего новую редакцию Устава.
 
    Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29..04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    Судом установлено, что у истца отсутствует полный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе и на квартиру № в указанном жилом доме. Так, для государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости требуется предоставление документов, подтверждающих факт отвода земельного участка под строительство этого объекта, разрешение на строительство, выданное уполномоченным на то органом, проектной документации. Указанные документы у истца отсутствуют и по объективным причинам он их предоставить не может. Имеющиеся же у истца документы: разрешение на производство строительно-монтажных работ № 3, решение исполкома Кинельского райСовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ не содержат точных сведений об адресах возведенных колхозом им. Куйбышева объектов.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    При этом законом не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку требование лица о признании права может быть предъявлено в суд в случае наличия сомнений в принадлежности спорного права данному лицу. Данная правовая позиция изложена и в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Принадлежность спорного жилого помещения истцу как правопреемнику колхоза им. Куйбышева подтверждается выпиской из книги учета объектов основных средств СПК (колхоз) им. Куйбышева (л.д.11).
 
    Таким образом, судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения как его собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, оплачивает эксплуатационные расходы, производит уплату всех обязательных платежей в бюджет.
 
    Технические характеристики жилого помещения указаны в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого усматривается что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 13-17).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст. 12, 213, 218 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                        решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья