Решение от 24 июля 2013 года №2-1225-2013

Дело №2-1225-2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2013 года г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,
 
    при секретаре Перуновой Т.В.,
 
    с участием:
 
    истца Кулабуховой Н.Н.,
 
    представителя ответчика Божко Е.А.,
 
    в отсутствие:
 
    третьего лица администрации Майского сельского поселения Белгородского района,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулабуховой Н.Н. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании постановления главы администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) Кулабуховой Н.Н. выделен в аренду сроком на (информация скрыта) лет земельный участок, площадью 24 кв.м. для строительства гаража.
 
    Дело инициировано иском Кулабуховой Н.Н. Она просила признать за нею право собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж (номер обезличен), площадью по наружному обмеру 52.6 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ссылаясь на то, что ею за счет собственных средств и своими силами был возведен гараж на отведенном земельном участке, площадь которого превышает площадь выделенного земельного участка. В связи с неполучением разрешения на строительство и отсутствием заключенного договора аренды земельного участка, она не может зарегистрировать право собственности на построенный гараж.
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания права собственности в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Кулабуховой Н.Н, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что спорный гараж создан без нарушений градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Постановлением главы администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) года Кулабуховой Н.Н. выделен в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м. для строительства гаража.
 
    В судебном заседании истец пояснила, что на выделенном ей земельном участке за счет ее личных средств построила гараж, площадь которого превышает площадь выделенного для строительства земельного участка. При этом договор аренды она на увеличенную площадь не заключила, но производит арендную плату за земельный участок.
 
    Гараж поставлен на кадастровый и технический учет в БТИ Белгородского района, требований о его сносе по основаниям увеличения площади никто не предъявлял.
 
    Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет по наружному обмеру 52,6 кв.м., по внутреннему обмеру – 47,0 кв.м.
 
    Постановлением главы администрации Майского сельского поселения Белгородского района (номер обезличен) от 27.02.2013 года зданию гаража и земельному участку, площадью 52,6 кв.м., присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
 
    По заключению ФБГУЗ «Ц» от 10.06.2013 года спорный гараж не противоречит требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Как следует из заключения У №181 от 27.05.2013 года, размещение спорного гаража удовлетворяет требованиям СНиП (дата обезличена)-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Сооружение гаража, по заключению ООО «Ю» от 10.06.2013 года, не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.
 
    Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которых основаны исковые требования.
 
    Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    По смыслу указанной статьи, право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или предоставлен ему по договору аренды может быть признано за ним, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и санитарных норм и правил и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах, суд исходит из того, что истцу был выделен земельный участок, на котором она в соответствии с его целевым назначением выстроила гараж, отвечающий градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    Суд отмечает и то, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом в силу ст. 9 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» приведенные положения применяются также в отношении гаражей, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
 
    Принимая во внимание, что земельный участок выделен истцу органом власти не наделенным в настоящее время правом предоставления земельных участков в аренду, суд находит доводы о невозможности регистрации истцом своего права на гараж убедительными и, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кулабуховой Н.Н. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж признать обоснованными.
 
    Признать за Кулабуховой Н.Н. право собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж, площадью по наружному обмеру площадью по наружному обмеру 52,6 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.
 
    Судья              Л.Н. Шевченко