Решение от 29 мая 2014 года №2-1224/2014

    Дело № 2-1224/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Хабаровск                                                                                                     29 мая 2014 г.
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Добржанской Ю.С.,
 
    при секретаре Башкировой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Якуниной М.Н.,
 
    ответчика Махина М.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Махину М.К., Махиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Махину М.К., Махиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требование мотивировано следующим.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Махиным М.К. (далее - ответчик, заемщик) и Открытым Акционерным Обществом Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» (ОАО «ИМПЭКСБАНК») заключен кредитный договор № (далее- кредитный договор) о предоставлении кредита в размере <данные изъяты>, с процентной ставкой 12 % годовых, на срок 300 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «ИМПЭКСБАНК» была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк» (далее - банк), который приобрел все права обязанности реорганизованного юридического лица. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора банк ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику кредит путем перечисления на его счет № в банке. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств Махина М.К. по кредитному договору между банком и Махиной А.А. заключен договор поручительства № (далее- договор поручительства). В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставлялся Ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Согласно п.2.4 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Махиным М.К. (покупатель) и ФИО6(продавец) (далее - договор купли-продажи) предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору. Согласно п.2.6 договора купли-продажи права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. В соответствии с пунктами 1.7, 3.3 и 6.1 кредитного договора погашение кредита и начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться аннуитетными платежами ежемесячно в размере <данные изъяты>. (за исключением последнего платежа, размер которого составил <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.. Кредит предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. При этом датой уплаты каждого ежемесячного аннуитетного платежа установлено 16 число каждого календарного месяца.
 
    Согласно пункту 6.5 Кредитного договора заемщик имеет право досрочного полного или частичного возврата кредита. В случае досрочного возврата части кредита производится перерасчет ежемесячных аннуитетных платежей.
 
    Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором займа. Начиная с августа 2013 года, ответчик не выполняет в полном объеме условия кредитного договора по погашению процентов и возврату суммы основного долга. Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено право заимодавца истребовать оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. Согласно статье 363 ГК РФ в случае неисполнения Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель несет перед кредитором ответственность в том же объеме, что и должник. Согласно пункту 2.1 Договора поручительства Махина А.А. несет солидарную ответственность при неисполнении Махиным М.К. обязательств по кредитному договору. В соответствии с пунктом 1.2 Договора поручительства Поручитель отвечает в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика. В соответствии с пунктом 2.2 Договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Поручитель обязуется исполнить обязательства Заемщика в течение трех рабочих дней с даты получения от Банка соответствующего требования. В соответствии с пунктом 8.1 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы основного долга Заемщик уплачивает Банку повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. Под повышенными процентами понимаются проценты, состоящие из процентов за пользование кредитом, предусмотренные пунктом 1.6 Кредитного договора, и неустойки (пени) в размере 12 процентов годовых за нарушение срока возврата суммы основного долга. В соответствии с пунктом 8.2 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку штраф в размере <данные изъяты> за каждое нарушение. В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителем своих обязательств по заключенным договорам Банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адреса Махина М.К. и Махиной А.А. требования о необходимости досрочного погашения суммы основного долга и причитающихся процентов, которые до настоящего времени не исполнены. Общая сумма задолженности Махина М.К. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых:
 
    - сумма основного долга <данные изъяты>
 
    - сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты>.
 
    - штрафы за просрочку внесения очередного платежа <данные изъяты>
 
    Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя). В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с договором на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> была осуществлена независимая оценка квартиры расположенной по адресу:<адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего на праве собственности Махину М.К. рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>. По условиям договора на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ № Банк осуществил оплату услуг по оценке квартиры в размере <данные изъяты>. Поскольку право залога Банка на квартиру, обремененную ипотекой, удостоверено закладной которой предусмотрена возможность возмещения расходов, связанных с оценкой предмета ипотеки считает, что требования Банка о взыскании издержек, связанных с оценкой также подлежат удовлетворению из стоимости предмета ипотеки. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк»:
 
    1.1 задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе:
- сумму основного долга <данные изъяты>.
 
    - сумму процентов за пользование кредитом <данные изъяты>
 
    - штрафы за просрочку внесения очередного платежа <данные изъяты>.
 
    1.2 расходы, связанные с оценкой квартиры, в размере <данные изъяты>, итого общая сумма, подлежащая взысканию составляет <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, избрать способом реализации заложенного имущества публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости квартиры определенной в отчете оценщика, а именно - <данные изъяты>, взыскать солидарно с Махина М.К. и Махиной А.А. в пользу Закрытого
акционерного общества «Райффайзенбанк расходы по уплате государственной пошлины
в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель ЗАО «Райффайзенбанк» Якунина М.Н. требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Махин М.К. в судебном заседании требования признал. Пояснил, что задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением.
 
    Ответчик Махина А.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в ходе рассмотрения дела, между Махиным М.К. и открытым акционерным обществом Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» (ОАО «ИМПЭКСБАНК») ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также уплатить кредитору иные платежи.
 
    В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставлялся заемщику для приобретения квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставляется на счет заемщика №, открытый у кредитора.
 
    В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, кредит предоставляется ДД.ММ.ГГГГ после выполнения заемщиком всех условий, указанных в пункте 2.2 настоящего Договора.
 
    В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, кредит предоставляется на срок по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 1.6 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 12 процентов годовых.
 
    В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в сроки уплаты аннуитетных платежей,
указанные в п. 1.7 настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 4.2.3 договора, заемщик имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии за ведение ссудного счета, а также других платежей кредитору, предусмотренных договором, и предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, указанных в разделе 7 настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 4.3.1 договора, заемщик обязуется возвратить кредитору сумму полученного кредита в установленные договором сроки.
 
    В соответствии с п. 4.3.2 договора, заемщик обязуется своевременно и полностью оплачивать кредитору проценты за пользование кредитом, комиссию за ведение ссудного счета, другие платежи кредитору по договору, а также возмещать судебные издержки по взысканию долга и другие расходы кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по настоящему договору.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора, надлежащее исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается:
 
    - договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и Махиной А.А.;
 
    - после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру - ипотекой Квартиры.
 
    В соответствии с п. 6.5 договора, заемщик имеет право досрочного полного или частичного возврата кредита.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга, уплаты начисленных процентов и комиссии за ведение ссудного счета при неисполнении или ненадлежащем исполнении:
 
    - заемщиком - обязательств по настоящему договору, договору купли-продажи квартиры или договору страхования;
 
    - поручителем - обязательств по договору поручительства, указанному в пункте 5.1 настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 8.1 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в п.1.7. настоящего
договора, заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дату фактического погашения этой задолженности включительно. Под повышенными процентами понимаются проценты, состоящие из процентов за пользование кредитом, предусмотренных в пункте 1.6 настоящего договора; неустойки (пени) в размере 12 процентов годовых за нарушение срока возврата суммы основного долга.
 
    В соответствии с п. 8.2 кредитного договора, за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку штраф в размере ДД.ММ.ГГГГ за каждое нарушение.
 
    В соответствии со ст. 361, 362, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    По договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенным между открытым акционерным обществом Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» (ОАО «ИМПЭКСБАНК») и Махиной А.А., поручитель обязан отвечать перед банком за исполнение Махиным М.К., его обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и банком, в полном объеме, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
 
    Согласно п. 1.2 указанного договора поручительства, поручитель отвечает перед банком в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, комиссии за ведение ссудного счета, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.
 
    Согласно п. 2.1 указанного договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно.
 
    Махин М.К. получил кредит в сумме <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Махина М.К..
 
    На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Махин М.К. приобрел у ФИО6 вышеназванную квартиру.
 
    Согласно п.2.4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Махин М.К. становится залогодателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.
 
    Согласно п.2.6 договора купли-продажи, права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной.
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО6 и Махиным М.К., произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом установлено, что в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. между открытым акционерным обществом Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» и Махиным М.К. ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор залога недвижимого имущества.
 
    Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО первоначальному залогодержателю - ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» ДД.ММ.ГГГГ
 
    В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств осуществления этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Согласно п. 2.2 закладной, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и обращения взыскания на предмет ипотеки в случаях, установленных действующим законодательством, и кредитным договором.
 
    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    ОАО «ИМПЭКСБАНК» свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору исполнил.
 
    ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «ИМПЭКСБАНК» была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк», которое приобрело все права обязанности реорганизованного юридического лица.
 
    Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли не надлежащим образом, допустили просрочку погашения, как сумм кредита, так и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом суммы задолженности, выпиской из лицевого счета.
 
    В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по заключенным договорам банк ДД.ММ.ГГГГ направил в адреса Махина М.К. и Махиной А.А. требования о необходимости досрочного погашения суммы основного долга и причитающихся процентов, которые до настоящего времени оставлены ответчиками без удовлетворения.
 
    Общая сумма задолженности Махина М.К. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых:
 
    - сумма основного долга <данные изъяты>.
 
    - сумма процентов за пользование кредитом <данные изъяты>
 
    - штрафы за просрочку внесения очередного платежа <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При заключении договора ответчик был ознакомлен с правилами предоставления займа и условиями его возврата.
 
    При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков.
 
    В соответствии со ст. 809-811 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ проценты по договору займа взимаются по день уплаты суммы денежных средств кредитору.
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.2.2. Закладной и п. 4.2.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, к залогу недвижимости имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, может быть реализовано путем продажи с публичны торгов.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют обеспеченное ипотекой обязательство, в частности неуплатой суммы долга по кредитному договору.
 
    При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>. Реализация <адрес> в <адрес> возможна путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора -самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно заключения независимого оценщика Консалтинговая компания «Богерия», отчет № 5761-НД от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего на праве собственности Махину М.К.» рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» от 29.05.1992г. № 2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге в остальных случаях.
 
    В соответствии с п.2 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
 
    В связи с чем, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить начальную продажную стоимость жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:<адрес> размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, а именно: <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы: а именно: расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и расходы, связанные с оценкой квартиры в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Махину М.К., Махиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
         Взыскать солидарно с Махина М.К., Махиной А.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк»:
 
    1.1 задолженность по кредиту - <данные изъяты> в том числе:
 
    - основной долг - <данные изъяты>.,
 
    - проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>
 
    - штрафы за просроченные платежи - <данные изъяты>.,
 
    1.2 расходы, связанные с оценкой квартиры в размере <данные изъяты>.,
 
    ИТОГО <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Избрать способом реализации заложенного имущества публичные торги.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, а именно: <данные изъяты>.
 
    Взыскать солидарно с Махина М.К., Махиной А.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья        Добржанская Ю.С.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2014 года.