Решение от 16 апреля 2014 года №2-1224/14

Дело № 2-1224/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  <адрес>
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области Урбан Р.Г.,
 
    при секретаре Баленко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Плахова ФИО19, Плаховой ФИО20, Плахова ФИО21, Плаховой ФИО22, Плаховой ФИО23 к администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что они являются собственниками в равных долях, каждый по <данные изъяты> доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>
 
    Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Согласно справке МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, дана на основании хранящейся в архиве МП БТИ г. Батайска Похозяйственной книги б/н, лицевой счет №, страница 15 по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956, 1957 годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), являлся Дубровин ФИО24
 
    Первоначальная площадь земельного участка составляла <данные изъяты>
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № - а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг.
 
    В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    В 1960 году Батайским горкоммунхозом Дубровину ФИО25 было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее его право собственности на домовладение.
 
    После смерти Дубровина А.А, наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена Дубровина ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.
 
    После смерти Дубровиной А.И, наследником к ее имуществу в виде <данные изъяты> долей домовладения являлась дочь Лучинская ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
 
    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Поповой А.Н. в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Лучинская ФИО28 подарила <данные изъяты> долей домовладения дочери Торчиной ФИО29.
 
    После смерти Дубровиной ФИО30 наследником к ее имуществу в виде <данные изъяты> долей домовладения являлась дочь Сагайдачная ФИО31 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
 
    Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Ковалевой Н.П., в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Сагайдачная ФИО32 продала <данные изъяты> доли домовладения Торчиной ФИО33.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Ковалевой Н.П. в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровой книге под №, Торчина Е.А, продала целое домовладение Милковой ФИО34.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Поповой А.Н. в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Милкова ФИО35 продала целое домовладение Юренко ФИО36.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за №, Юренко ФИО37 продала целый жилой дом в равных долях по <данные изъяты> доле Плахову ФИО38, Плаховой ФИО39, Плаховой ФИО40, Плаховой ФИО41, Плахову ФИО42.
 
    Право собственности Плахова ФИО43 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности Плаховой ФИО44 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Плаховой ФИО45 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности Плаховой ФИО46 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Плахова Александра Александровича зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С учётом изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с иском к администрации города Батайска о признании права собственности на земельный участок в равных долях каждому по <данные изъяты> доле, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали просили их удовлетворить.
 
    Представитель администрации города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.
 
    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками в равных долях, каждый по <данные изъяты> доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
 
    Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 415 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010401:49, относящийся к землям населённых пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Согласно справке МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дана на основании хранящейся в архиве МП БТИ <адрес> книги б/н, лицевой счет № страница 15 по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956, 1957 годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), являлся Дубровин ФИО47.
 
    Первоначальная площадь земельного участка составляла <данные изъяты>
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № - а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг.
 
    В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    В 1960 году Батайским горкоммунхозом Дубровину ФИО48 было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее его право собственности на домовладение.
 
    После смерти Дубровина А.А, наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена Дубровина ФИО49 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
 
    После смерти Дубровиной А.И, наследником к ее имуществу в виде <данные изъяты> долей домовладения являлась дочь Лучинская ФИО50 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.
 
    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Поповой А.Н. в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Лучинская ФИО51 подарила <данные изъяты> долей домовладения дочери Торчиной ФИО52.
 
    После смерти Дубровиной ФИО53 наследником к ее имуществу в виде <данные изъяты> долей домовладения являлась дочь Сагайдачная ФИО54 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Батайска Ковалевой Н.П, в реестре за №, зарегистрированного в БТи ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Сагайдачная ФИО55 продала <данные изъяты> доли домовладения Торчиной ФИО56
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Батайска Ковалевой Н.П. в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровой книге под №, Торчина Е.А, продала целое домовладение Милковой ФИО57
 
    Согласно договора купли-продажи от 09.07.1999, удостоверенного нотариусом г. Батайска Поповой А.Н. в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Милкова ФИО58 продала целое домовладение Юренко ФИО59.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Батайска Антоновой Е.В. в реестре за № №, Юренко Екатерина Петровна продала целый жилой дом в равных долях по 1/5 доле Плахову ФИО60, Плаховой ФИО61, Плаховой ФИО62, Плаховой ФИО63, Плахову ФИО64
 
    Право собственности Плахова ФИО65 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности Плаховой ФИО66 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Плаховой ФИО67 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Плаховой ФИО68 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Плахова ФИО69 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
 
    При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на домовладение Ким Р. от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам, как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и
п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам, они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на 1/5 долю за каждым земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Плахова ФИО70, Плаховой ФИО71, Плахова ФИО72, Плаховой ФИО73, Плаховой ФИО74 к администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации- удовлетворить.
 
    Признать за Плаховым ФИО75 право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
              Признать за Плаховой ФИО76 право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
              Признать за Плаховым ФИО77 право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
              Признать за Плаховой ФИО78 право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
 
              Признать за Плаховой ФИО79 право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю земельного участка <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
 
             Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья: