Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-1223/2014
по делу № 2-1223/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 июня 2014 года г. Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Камаловой С.И.,
при секретаре Ситдиковой Л.Р.,
с участием заявителя Габдуллина Э.Р.,
заинтересованных лиц - представителя Управления Росреестра по РТ Хафизова А.Р., представителя исполкома Тукаевского муниципального района РТ Семенова В.В., Рахматуллина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Габдуллина Э.Р. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
установил:
Габдуллин Э.Р. обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он с Рахматуллиным А.И. приобрели в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому на основании договора купли – продажи имущества у ООО <данные изъяты>» склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит <данные изъяты>, находящийся <адрес> Право долевой собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок под вышеуказанным имуществом был выделен на основании Постановления мэра г. Набережные Челны № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением руководителя исполкома Тукаевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен с учетом, находящегося на нем здания, дополнительно земельный участок в собственность с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения склада с правом выкупа, расположенного по <адрес>, выделенного из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося в государственной собственности и передан по акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он с Рахматуллиным обратились в Управление Росреестра по РТ в Тукаевский отдел для регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> После этого они несколько раз предоставляли дополнительные документы, но ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ в регистрации считает незаконным.
Просит признать отказ в проведении государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес> незаконным и обязать Управление Росреестра по РТ провести государственную регистрацию указанного земельного участка.
В судебном заседание заявитель просил удовлетворить свое заявление и пояснил, что он с Рахматуллиным А.И. в ДД.ММ.ГГГГ приобрели здание у Дочернего Республиканского Унитарного предприятия <данные изъяты> оформляли необходимые документы несколько лет. Земля под зданием была в аренде на <данные изъяты> лет, поэтому получили отказ в регистрации права собственности на землю. предприятие ликвидировано и снято с учета ЕГРЮЛ.
Заинтересованное лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ Хафизов А.Р. в судебном заседании просил в удовлетворении заявления отказать и пояснил, что они не могут зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, так как имеется обременение в виде аренды за «Сельэнерго». Они не могут прекратить аренду в связи с ликвидацией предприятия, могут прекратить только по заявлению арендатора.
Заинтересованное лицо представитель исполкома Тукаевского муниципального района РТ Семенов В.В. решение оставил на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо Рахматуллин А.И. просил заявление удовлетворить.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, представление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10, 11 настоящего кодекса.
В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органом государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания,
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Из договора купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «ПО Татсельэнерго» продал недвижимое имущество – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенный <адрес> Габдуллину Э.Р. и Рахматуллину А.И. за <данные изъяты> рублей. Земельный участок выделен на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № и Серия №, зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доле за А.И. и Э.Р. на склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по <адрес>
Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, исполком Тукаевского муниципального района РТ на основании постановления руководителя исполкома Тукаевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, продал Рахматуллину А.И., Габдуллину Э.Р. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Новотрицкое сельское поселение для размещения склада за <данные изъяты> рублей.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв. м., предыдущий №, <адрес>
Согласно постановлению руководителя исполкома Тукаевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды дочернего республиканского унитарного предприятия <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, кадастровый №, ранее предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть.
Решением арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, дочернее республиканское унитарное предприятие «<данные изъяты> признан банкротом, открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год.
Свидетельством Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ снято с учета из ЕГРЮЛ Дочернее Республиканское Унитарное предприятие «Сельэнерго» <адрес>.
Таким образом, из представленных документов следует, что заявитель Э.Р. совместно с А.И. являются собственниками недвижимого имуществ - склада. Ими также приобретен на основании постановления руководителя исполкома Тукаевского муниципального района РТ, договора купли продажи земельный участок, право собственности на который, подлежит государственной регистрации. Поэтому отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации права собственности на земельный участок является незаконным. Запись об аренде земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Новотроицкое сельское поселение, Дочерним Республиканским Унитарным предприятием «Сельэнерго» <адрес> необходимо прекратить, поскольку это предприятие снято с учета из ЕГРЮЛ и не может являться стороной в договоре аренды земельного участка..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
заявление Габдуллина Э.Р. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в проведении государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв. м., расположенный <адрес>, незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ провести государственную регистрациюперехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадь <данные изъяты> кв. м., расположенный <адрес>
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <адрес> Дочерним Республиканским Унитарным предприятием <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья:
