Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-1223/2014
дело № 2-1223/2014 принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 июня 2014 года город Ярославль
Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,
при секретаре Савиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой И.Д. к территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Баженова И.Д. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и внести в него соответствующие изменения.
Согласно исковому заявлению истец является собственником <адрес>. В данном жилом помещении Баженовой И.Д. были произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирован шкаф в жилой комнате, демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, возведена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, за счет чего площадь жилой комнаты уменьшилась с 14,5 кв.м. до 10,7 кв.м., демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и кухней, возведена новая перегородка с дверным проемом между коридором и кухней за счет чего площадь коридора увеличилась до 5,6 кв.м., демонтирована перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами, возведена новая перегородка между жилыми комнатами, в кухне четырехкомфорочная газовая плита заменена на двухкомфорочную, в кухне мойка перенесена, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, организован санузел площадью 3,4 кв.м. Для узаконения переустройства и перепланировки истец обратилась в специализированные организации, согласно заключению указанных экспертиз работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.
Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Баженов В.И., Баженова О.В., Баженова Ю.В.. Демина О.С.
Истец Баженова И.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель.
Представитель истца Баженовой И.Д. по доверенности Колосова С.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала объяснения об обстоятельствах дела аналогичные изложенным выше в описательной части решения, дополнив, что распоряжением главы территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и перепланировки указанного выше жилого помещения, в связи с тем, что не предоставлен проект переустройства и перепланировки жилого помещения. Однако, согласно заключению ООО СК «Гелиос» в данной ситуации разработка проекта не требуется.
Представитель ответчика территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, просит в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Баженов В.И., Баженова О.В., Баженова Ю.В., Демина О.С. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых выражают согласие на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Следовательно, работы, указанные в описательной части решения, которые истец произвела в указанном выше жилом помещении, необходимо отнести к перепланировке и переустройству.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
ФГУ «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Ярославский филиал составлен технический паспорт (инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) переустроенной и перепланированной квартиры истца.
Отсутствие какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов в результате произведенных переустройства и перепланировки <адрес>, подтверждается совокупностью письменных доказательств в виде заключений компетентных организаций, а именно:
- заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому перепланировка и переустройство помещений соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.13);
- заключением строительно-технического обследования на самовольные перепланировку и переустройство помещений <адрес>, составленным ООО СК «Гелиос», согласно которому самовольные перепланировка и переустройство квартиры не являются реконструкцией и не требуют разработки проекта, не нарушили охраняемые законом интересы всех пользователей дома, выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами и не оказывают влияния на несущую способность основных конструкций, не затрагивают характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом;
- экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому указанное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ на выполненные работы по переустройству жилого помещения, составленного ООО «Росстройгаз», газовое оборудование в указанном жилом помещении установлено в соответствии с правилами техники безопасности и СНиП.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что произведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. В результате выполненных работ совмещенный санитарный узел не располагается над жилыми комнатами и кухней нижерасположенной квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер № составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баженовой И.Д. к территориальной администрации Ленинского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.
Судья Н.С.Рыбина
