Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-1223/1425
Дело № 2-1223/14 25 февраля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе :
Председательствующего судьи Вайнонен Е.Э.,
при секретаре Богатыревой С.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматович К.В. к ООО « С» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л :
Истец Ахматович К.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «С», просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>., ссылаясь на то, что 02.07.2007 г. между истцом и ЗАО «В» был заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома. Согласно условиям договора в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> и сдачи его в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество- однокомнатная квартира общей проектной площадью 63,40 кв.м, расположенная на 10 этаже, временный номер № новый временный номер №. Согласно условиям договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2008 года. Объем финансирования одного квадратного метра строительства составляет 902,51 у.е. Общая стоимость квартиры составляет 57219 у.е, что эквивалентно 1716570 руб. Истец исполнил обязательство по оплате инвестиционного взноса в полном объеме. 25.02.2009 г. между истцом, ЗАО «В» и ООО «С» было подписано соглашение о перемене лица в обязательствах, в соответствии с которым ЗАО «В» передал, а ответчик принял на себя обязанности по договору № от 02.07.2007 г. 31.12.2010 г. объект сдан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. 14.11.2012 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры № ( по ПИБ), согласно которому, инвестиционный взнос оплачен субинвестором инвестору в полном объеме, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют. Однако право собственности на квартиру истец зарегистрировать не смог, поскольку ответчиком не представлены для регистрации необходимые документы, что нарушает его права.
Истец в суд явился, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика ООО «С» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, иск признал, о чем представил отзыв.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 02.07.2007 г. между истцом и ЗАО «В» был заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
В соответствии с п.1.1 договора предметом является совместное участие инвестора и субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома, осуществляемого Инвестором на территории Санкт-Петербурга на условиях долевого участия. В случае исполнения субинвестором обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> и сдачи его в эксплуатацию субинвестору передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество-однокомнатная квартира общей приведенной площадью 63,40 кв.м, расположенная на 10 этаже, временный №, новый временный №
В соответствии с п.2.3 договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2008 года. При этом сдачей объекта в эксплуатацию признается день утверждения Акта государственной приемочной комиссии.
Согласно п.4.1 объем финансирования одного квадратного метра строительства составляет 902,51 у.е. Общая стоимость квартиры составляет 57219 у.е., что эквивалентно 1716570 руб.
Истец исполнил обязательство по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
25.02.2009 г. между истцом, ответчиком и ЗАО «В» было подписано соглашение о перемене лица в обязательствах, в соответствии с которым ЗАО «В» передало, а ответчик принял на себя обязанности по договору № от 02.07.2007 г.
31.12.2010 г. объект сдан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №
14.11.2012 г. между истицом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры № ( по ПИБ), согласно которому, инвестиционный взнос оплачен субинвестором инвестору в полном объеме, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.
В соответствии с п.3.1.9 Договора № от 02.07.2007 г. Инвестор обязан передать в регистрирующий орган документы на Объект, необходимые для государственной регистрации субинвестором права собственности на квартиру.
В нарушение условий указанного договора совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома до настоящего времени ООО « С» не выполнило своих обязательств по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в связи с чем, Ахматович К.В. не может оформить право собственности на указанную квартиру.
Как следует из материалов дела, регистрация права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что пакет застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не предоставлен.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В качестве способа защиты нарушенного права ст.12 ГК РФ предусматривает признание права.
Учитывая изложенное, а также признание ответчиком исковых требований, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, подлежит принятию, то суд приходит к выводу, что не передача ООО « С» в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, на квартиру <адрес>. Санкт-Петербурга, не могут являться препятствием для приобретения Ахатовичем К.В. права собственности на указанную квартиру при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по оплате установленной сторонами стоимости квартиры.
При таких обстоятельствах исковые требования Ахматович К.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользц истца госпошлина в сумме 11404 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ахматовичем К.В., дата рождения, уроженцем гор. А, гражданина РФ, пол мужской, паспорт № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 60,5 кв.м, расположенную на десятом этаже дома.
Взыскать с ООО «С» в пользу Ахматовича К.В. госпошлину в сумме 11404 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2014 года.
