Решение от 18 марта 2014 года №2-1223/14

Дело № 2-1223/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Хильчук Н.А.,
 
    при секретаре Артемовой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Л.Ф. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры №*** по ... в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование требований указала, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от *** № *** ей принадлежит квартира № *** по .... За время проживания в квартире была произведена реконструкция, в результате которой изменились площади квартиры. Изменение площадей произошло из-за самовольной перепланировки квартиры, а именно за счет присоединения площади лоджии к общей площади квартиры. В результате реконструкции статус квартиры сменился с однокомнатной на двухкомнатную. Указанная реконструкция производилась без получения соответствующего разрешения, акт приемки законченного строительства балкона не выдавался, в эксплуатацию лоджия не сдана, перепланировка и реконструкция являются самовольными. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** по ... от *** дано согласие Морозовой Л.В. на оформление выполненной перепланировки (переоборудования) жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: ..., путем присоединения к нему лоджии. Истец просила сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ....
 
    Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю Рубцовского отдела, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** №*** Морозова Л.В. является собственником квартиры № *** в доме № *** по ... общей площадью *** кв.м. Право собственности Морозовой Л.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
 
    В период проживания в квартире выполнена перепланировка, переустройство,а именно: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей встроенный шкаф поз. *** и жилую комнату поз. ***; демонтированы встроенные шкафы поз. 5 и поз. 6; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 4 и кухню поз. 3, проем зашит; в наружной стене жилой комнаты поз. 4 демонтирован оконный блок с балконной дверью, разобрана ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола; демонтировано бетонное ограждение лоджии высотой 1,30 м с калиткой; на лоджии выполнена стена толщиной 500 мм из шлакоблоков, установлены пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом, выполнено утепление потолка и стен, в результате образована кухня поз. 4; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 3; в жилой комнате поз. 3 стена обшита гипсокартоном; выполнен встроенный шкаф поз. 6; в совмещенном санузле поз. 2 установлены унитаз, ванна; в кухне поз. 4 установлены раковина и эклектическая плита.
 
    Согласно выписке из технического паспорта площади квартиры составляют по факту: жилая площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м.
 
    Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    По техническому заключению №*** ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю выполненная реконструкция квартиры №*** в жилом доме по ... не снижает несущей способности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. В результате реконструкции статус квартиры сменился с однокомнатной на двухкомнатную.
 
    В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** по ... от *** дано согласие Морозовой Л.В. на оформление выполненной перепланировки (переоборудования) жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: г..., путем присоединения к нему лоджии.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Морозовой Л.Ф. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ...
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий       Н.А. Хильчук