Дата принятия: 21 августа 2013г.
Номер документа: 2-1222/2013
Дело № 2-1222/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» августа 2013 год город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи О.В. Гильмановой
при секретаре Е.В. Володиной
с участием представителя истца Рябовой И.А.
представителя ответчика Муфтаховой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Шагиевой А.Г. - Рябовой И.А. к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Шагиева А.Г., через своего представителя по доверенности Рябову И.А., обратилась в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ Шагиева А.Г., на основании договора купли- продажи приобрела у СПК «<данные изъяты>» нежилое здание - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступал председатель СПК «<данные изъяты>» Г. З.Согласно п. 5 договора купли-продажи, выкупная стоимость здания на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ передав денежные средства в сумме <данные изъяты> в бухгалтерию СПК «<данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, она свои обязательства по договору купли- продажи исполнила в полном объеме.Однако, распорядившись имуществом, председатель СПК «<данные изъяты>» не предпринял никаких действий по регистрации сделки купли-продажи, в виду отсутствия правоустанавливающих документом на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка по купли-продажи здания <данные изъяты> в нарушение требований ст. 223 Гражданского Кодекса РФ /далее по тексту ГК РФ/ не была надлежащим образом зарегистрирована в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Передача продавцом покупателю здания <данные изъяты> осуществлена в день подписания договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, сделка по купле-продаже нежилого здания - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с действующим законодательством.В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорный объект недвижимости в органах по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, оформить сделку по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорный объект недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект не имеется.
В судебном заседании представитель истца Рябова И.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имела.
Представитель ответчика Муфтахова А.Р. оставила разрешение рассматриваемого искового заявления на усмотрение суда.
Истец Шагиева А.Г. на судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица Комитет по управлению собственностью Минзеимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай на судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ /далее по тексту ГПК РФ/ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>», в лице председателя Г. З. и Шагиевой А.Г. заключен договор купли - продажи здания <данные изъяты> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи указанного недвижимого имущества и истцом внесены денежные средства в размере <данные изъяты>.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства, составленной филиалом ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, Шагиева А.Г. является получателем нежилого здания - <данные изъяты>.
Из определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкоротом).
Учитывая изложенное, суд полагает, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание в связи с ликвидацией СПК «<данные изъяты>» являющегося второй стороной договора купли-продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя Шагиевой А.Г. - Рябовой И.А. к Администрации МР Ишимбайский район о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Шагиевой А.Г. право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, распложенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 21 августа 2013 года.
Судья О.В. Гильманова
Решение не вступило в законную силу.
