Решение от 02 апреля 2014 года №2-122/2014

Дело № 2-122/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 апреля 2014 г. с.Топчиха
 
    Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Епишевой Т.И.,
 
    при секретаре Выставкиной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глушковой Ф. Н. к Штерцу В. Г., Штерц Г. А., Штерцу А. В. о регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    18 февраля 2014г. Глушкова Ф.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18.11.1997г. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 18 ноября 1997 г. она является покупателем объекта недвижимости – земельного участка (<данные изъяты> кв.м) с 1/3 долей жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Объекты недвижимости истцу переданы после подписания вышеуказанного договора, удостоверенного нотариусом ФИО8 Расчёты по сделке завершены. Она пользуется и владеет объектом недвижимости более 17 лет, однако данный договор купли-продажи своевременно не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района. На основании вышеуказанного договора и соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 16 января 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за истицей было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцов к покупателю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, она в устной форме получила отказ. Ответчики отказались прибыть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, истец в соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации вынуждена обратиться в суд. По состоянию на 06 декабря 2013 г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м,
 
    Истец Глушкова Ф.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно заявила, что на удовлетворении исковых требований настаивает, также просила судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, отнести на её счет.
 
    Ответчики Штерц В.А., Штерц Г.А., Штерц А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Третьи лица нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО8, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Возражений против удовлетворения иска от третьих лиц не поступило.
 
    Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 131 ГК РФ (в редакции 29 июня 2004 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    До 1 июля 2004 г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Указанный договор в соответствии со статьёй 550 ГК РФ заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Статьёй 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Из смысла указанных правовых норм следует, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение для данного дела, являются заключение договора купли-продажи в надлежащей форме, соответствие этого договора требованиям законодательства, исполнение обязательства продавца по передаче вещи и уклонение одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 18 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом Топчихинского района ФИО20, Штерц В.Г., Штерц Г.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО21 продали Глушковой Ф.Н. земельный участок с кадастровым № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, находящихся в ведении Топчихинской сельской администрации Топчихинского района, по адресу <адрес>, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, с расположенной на нем 1/3 долей в праве собственности на жилой бревенчатый дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площади <данные изъяты> кв.м. Цена проданного земельного участка и доли жилого дома, определённая по договоренности сторон, составляет 7 000 000 рублей.
 
    Согласно пункту 5.1 Договора он вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района и в БТИ с.Топчиха нотариально удостоверенной купчей.
 
    В БТИ договор зарегистрирован 18 декабря 1997 г., в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Топчихинского района не зарегистрирован, и в настоящее время такой комитет не существует, т.е. регистрация перехода права собственности может быть произведена только Управлением Росреестра по Алтайскому краю.
 
    Договор, на который ссылается истец, соответствует требованиям закона, не был оспорен сторонами по каким бы то ни было основаниям. Доводы истца о том, что оплата по договору ей произведена в полном объеме, никем не оспариваются.
 
    Штерц В.Г., Штерц Г.А., Штерц А.В. зарегистрированы в <адрес>, т.е. из проданной 1/3 доли жилого дома они действительно выехали.
 
    Согласно копии паспорта Глушкова Ф.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что Глушкова Ф.Н. проживает по указанному адресу с 1997г.
 
    Согласно домой книги по адресу: <адрес> зарегистрирована Глушкова Ф.Н.
 
    Штерц В.Г., Штерц Г.А., Штерц А.В. сняты с регистрационного учета по данному адресу 23.10.1997г.
 
    Кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № подтверждается, что его площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращения долевой собственности от 16.01.2014г. подтверждается, что ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Глушкова Ф.Н. произвели раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на квартиры: квартира №1, квартира №2, квартира №3. Глушкова Ф.Н. приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
 
    Таким образом, поскольку договор купли-продажи заключён в письменной форме, соответствует требованиям законодательства, обязательства продавцов по передаче земельного участка с долей жилого дома полностью исполнены, ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, иск о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей взысканию не подлежат так, как Глушкова Ф.Н. просила судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины отнести на её счет.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Глушковой Ф.Н. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> к Глушковой Ф. Н. по договору купли-продажи от 18 ноября 1997 г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07.04.2014г.
 
    Судья