Решение от 14 мая 2014 года №2-122/2014

    Дело № 2-122/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года село Варна
 
        Варненский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Долгова С.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кузнецова Петра Дмитриевича к Исаеву Ивану Григорьевичу, Комитету по управлению имуществом Варненского муниципального района о признании сделки недействительной и применении последствии недействительности ничтожности сделки, с участием истца Кузнецова П.Д., его представителя Жумабаевой Н.С., ответчика Исаева И.Г., его представителя Завалищина В.А., представителя ответчика Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района - Ефремова О.А.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кузнецов П.Д. обратился с иском к Исаеву Ивану Григорьевичу, Комитету по управлению имуществом Варненского муниципального района о признании сделки недействительной и применении последствии недействительности ничтожности сделки.
 
        В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от    ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения-склада общей площадью <данные изъяты> условный номер № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, помещение № Указанное нежилое помещение находится на земельном участке размером № кадастровый номер земельного участка № На момент купли-продажи земельный участок находился в муниципальной собственности и был предоставлен в аренду ответчику - Исаеву Ивану Григорьевичу. В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности
 
    на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <данные изъяты> <адрес> с заявлением о выдаче ему кадастрового паспорта на земельный участок. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ я увидел, что собственником является ответчик - Исаев Иван Григорьевич. Указанный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района». Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района <адрес>» и Исаевым Иванов Григорьевичем. Применить последствия недействительности ничтожных сделок. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ответчика - Исаева Ивана Григорьевича вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес> ответчику - МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района». Взыскать с ответчиков в мою - Кузнецова Петра Дмитриевича пользу <данные изъяты> - расходы по уплате государственной пошлины. В последствии истец уточнил исковые требования, а именно просил исключить требование о признании недействительными записи в ЕГРП права собственности ответчика на спорный земельный участок. Погасить регистрационные записи о праве собственности № ответчика на спорный земельный участок. Применить последствия недействительности договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата земельного участка в собственность Варненского муниципального района.
 
        В судебном заседании истец Кузнецов П.Д., его представитель Жумабаева Н.С., исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. В судебном заседании истец уточнил исковые требования просил признать договор недействительным только в части спорного земельного участка, погасить запись о праве собственности истца и применить последствия недействительности сделки.
 
        Ответчик Исаев И.Г., его представитель Завалищин В.А., в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, просили отказать в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности.
 
        Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Варненского муниципального района Ефремов О.А. исковые требования признал в полном объеме.
 
        Представитель третьего лица <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени извещен своевременно и надлежащим образом, предоставили письменное заявление, мнение по существу заявленных требований, указав, что, <данные изъяты> <адрес> (<данные изъяты> не возражает против исковых требований, заявленных Кузнецовым П.Д., и сообщает следующее. В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при обретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Ответчику Исаеву Ивану Григорьевичу принадлежали на праве собственности нежилые помещения - склады общей площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка. В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ Исаев И.Г. имел право на приобретение указанного земельного участка в собственность. Однако Исаев И.Г. продал данные нежилые помещения, в частности ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение-склад общей площадью <данные изъяты> было продано Кузнецову П.Д. Таким образом, Исаев И.Г. лишился права на выкуп вышеуказанного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ Исаевым И.Г. и МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района» был заключен договор купли-продажи земельного участка в порядке статьи 36 Земельного участка РФ. Обращаем внимание суда на то, что если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Исаевым Иваном Григорьевичем и МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района» недействительным, применении последствий его недействительности в виде возврата всего полученного по сделке, погашения регистрационной записи о праве собственности Исаева И.Г. № (в исковом заявлении имеется ошибка), и это будет следовать из резолютивной части судебного акта, то такое решение суда будет являться основанием для внесения указанных изменений в ЕГРП (ст. 17 Закона о регистрации, п. 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, считаем, что истцу необходимо уточнить заявленные требования, а именно исключить требование о признании недействительными записи в ЕГРП ввиду того, что они являются излишними. Регистрационная запись о праве собственности Исаева И.Г. будет погашена в случае признания судом договора недействительным и применении последствий его недействительности. Для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, суду необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра прав на спорный объект недвижимого имущества.
 
        Третье лицо не заявляющий самостоятельные требования ФИО9 исковые требования подержал просил их удовлетворить.
 
    Заслушав мнение истца, ответчиков, представителей сторон, изучив мнение третьих лиц по делу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Кузнецова П.Д. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Как установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи от    ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, Кузнецов П.Д. является собственником нежилого помещения-склада общей площадью <данные изъяты> условный номер № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, помещение № Указанное нежилое помещение находится на земельном участке размером <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № На момент купли-продажи земельный участок находился в муниципальной собственности и был предоставлен в аренду ответчику – Исаеву И.Г.. ДД.ММ.ГГГГ Исаев И.Г. заключает договор с Комитетом по управлению имуществом Администрации Варненского муниципального района о покупке земельного участка размером <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № что подтверждает договор № (л.д.48) при этом не сообщая комитету, что часть нежилого здания (склада) расположенное на указанном земельном участке продано им истцу, что подтверждает договор купли продажи и государственная регистрация права собственности. Вторую часть склада, расположенного на указанном участке ответчик ДД.ММ.ГГГГ продает третьему лицу по настоящему делу ФИО9, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.117). Таким образом ответчик скрыв, что обе части нежилого помещения уже проданы им в собственность оформил весь земельный участок в свою собственность.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Комитет по управлению имуществом Администрации Варненского муниципального района в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Представитель пояснил суду, что на момент заключения договора с ответчиком он скрыл информацию о том, что распорядился указанным нежилым помещением.     Таким образом, суд считает, что сделка, заключенная между ответчиками недействительной (ничтожной), а значит, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, а именно признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в части продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения размером <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № расположенный в <данные изъяты> на северо-восток от ориентира <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района <адрес>» и Исаевым Иванов Григорьевичем, погасить регистрационную запись о собственности ответчика и применить последствия недействительности сделки вернув земельный участок в собственность администрации Варненского муниципального района.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании заявил суду о пропуске истцом срока исковой давности предусмотренной ст.198 ГК РФ действовавшей редакции на момент заключения указанного договора. Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика по следующим основаниям. Согласно п.57 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
 
    При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что истец узнал о своем нарушенном праве в <данные изъяты> когда стал оформлять пакет документов для регистрации права собственности и запросил выписку из ЕГРП из которой и стало известно, что указанный земельный участок был оформлен в собственность ответчиком. Таким образом срок давности предусмотренный ГК РФ не истек поскольку его начало следует исчислять с <данные изъяты> Доказательств обратного суду строной ответчика не представлено.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в <данные изъяты> в пользу истца (л.д.2).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кузнецова Петра Дмитриевича удовлетворить в полном объеме.
 
 
    Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи в части продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения размером <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № расположенный в <данные изъяты> на северо-восток от ориентира <адрес> <адрес> с <адрес> <адрес>, заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района <адрес>» и Исаевым Иванов Григорьевичем.
 
    Погасить регистрационную запись о праве собственности № Исаева Ивана Григорьевича на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <данные изъяты> на северо-восток от ориентира <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Применить последствия недействительности сделки вернув указанный земельный участок в собственность Администрации Варненского муниципального района.
 
    Взыскать с Исаева Ивана Григорьевича, Комитета по управлению имуществом Варненского муниципального района в пользу Кузнецова Петра Дмитриевича пользу <данные изъяты> - расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения ФИО4 в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись С.С. Долгов
 
    Копия верна:
 
    И.о. председателя Варненского
 
    районного суда: Ю.А.Поздеева
 
    Решение вступило в законную силу 21 июня 2014 года.
 
    И.о. председателя Варненского
 
    районного суда: Ю.А.Поздеева
 
    Секретарь суда: Е.В.Абдулова