Решение от 15 мая 2013 года №2-122/2012

Дело № 2-122/2012
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Хандыга «15» мая 2013 года
 
    Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М.,
 
    при секретаре Яковлевой С.А.,
 
    с участием адвоката Гореловой А.М., представившей удостоверение *Номер* и ордер *Номер* от *Дата*,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашиной А.Е. к Сосновской Т.А. о переходе права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ивашина А.Е. обратилась в суд с иском к Сосновской Т.А. о переходе права собственности квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, общей площадью *...* кв.м.
 
    В обоснование своих требований истец указала на то, что 02.04.2007 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*. К моменту регистрации договора ответчик уже выехала из п. Хандыга в другой город, на постоянное место жительства в *Адрес*. Точный адрес истцу неизвестен. Ивашина А.Е. неоднократно обращалась к сестре ответчика "С", проживающей в п. Хандыга с просьбой, чтобы Сосновская Т.А. выслала доверенность на право оформления квартиры. Впоследствии истец вместе с "С" неоднократно звонила ответчику по номеру *Номер*. Ответчик отвечала, что выслала доверенность, чего не сделала реально до настоящего времени, обманув. После последнего разговора с ответчиком истец не может до неё дозвониться, телефон отключен. Сестра ответчика не может точно сказать адрес ответчика, так как сама его не знает. Поэтому в иске истцом указан последний известный адрес проживания ответчика в порядке ст. 118 ГПК РФ. В связи с отсутствием второй стороны сделки регистрирующими органами истцу было отказано в оформлении права собственности на спорную квартиру. В настоящее время истец открыто пользуется приобретенной квартирой без притязаний прежнего собственника. Иные лица на данный объект недвижимости не претендуют, не истребуют. Истец имеет на руках оригиналы следующих документов: технический паспорт на жилое помещение, оформленный на имя истца, свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Сосновской Т.А., а также договор купли-продажи квартиры, заключенный ответчиком с предыдущим собственником квартиры. Установление перехода права собственности на жилое помещение необходимо истцу для оформления права собственности на свое имя. Просит произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры от 02.04.2007, заключенную между сторонами и произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры от ответчика к истцу.
 
    Определением суда от 29.04.2013 в виду неизвестности места жительства ответчика Сосновской Т.А. для защиты её прав и интересов в качестве представителя ответчика назначена адвокат Горелова А.М.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – государственный регистратор РС (Я) Томпонского отдела Управления федеральной регистрационной службы по РС (Я) "П", в суд не явилась, представив письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    По нормам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.
 
    В связи с чем, с согласия сторон дело рассмотрено по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.
 
    Истец Ивашина А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, пояснила аналогично изложенному тексту иска.
 
    Представитель ответчика адвокат Горелова А.М. исковые требования признала, просила об их удовлетворении.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
 
    Согласно ст. 4 Федерального закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В силу ст. 16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    По нормам ст. 17 Федерального закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии со ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    По правилам п. 1 ст. 28 Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Согласно с требованиями ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 Федерального закона, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки (перехода права), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (перехода права). В этом случае сделка (переход права) регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Как видно из представленных доказательств, Сосновская Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от *Дата* серии *Номер*.
 
    На основании договора купли-продажи квартиры от 02.04.2007, зарегистрированного в реестре за *Номер*, Ивашина А.Е. купила у Сосновской Т.А. однокомнатную благоустроенную квартира по адресу: *Адрес*, общей площадью *...* кв.м.
 
    Совершенная в надлежащей форме сделка, требующая государственной регистрации без осуществления последней, порождает определенные правовые последствия, а именно, право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от её государственной регистрации. Между сторонами возникает обязательственное правоотношение, содержанием которого является осуществление государственной регистрации совершенной в надлежащей форме.
 
    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что к моменту регистрации договора ответчик уже выехала из пос. Хандыга в другой город, в связи с чем, регистрирующим органом отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение в связи с отсутствием второй стороны сделки – продавца Сосновской Т.А.
 
    В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Установление права собственности на приобретенное истцом жилое помещение необходимо истцу для оформления жилого помещения на свое имя на праве собственности.
 
    При установленных обстоятельствах, суд считает, что истец правомерно осуществляет владение и пользование жилым помещением. Имеются все основания для удовлетворения иска, так как обязательства по договору сторонами исполнены, договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи благоустроенной квартиры *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, от 02 апреля 2007 года, заключенного между Сосновской Т.А. и Ивашиной А.Е., нотариально зарегистрированной в реестре за *Номер*.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру *Номер*, расположенной по адресу: *Адрес*, от Сосновской Т.А. к Ивашиной А.Е..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РС (Я) через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: В.М. Гаврильев