Решение от 05 февраля 2014 года №2-122/14

    Дело № 2-122/14
 
    Поступило в суд 07.11.13г
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
         «ДД.ММ.ГГГГг»    <адрес>
 
    Кировский районный суд <адрес> в составе:
 
        Судьи    Кузовковой И.С.
 
        При секретаре    Бондарь Э.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайтюковой Галины Николаевны к Администрации <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Вайтюкова Г.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года, ей, согласно ордеру была предоставлена в пользование в связи с работой в тресте « Новосибирскжилстрой» комната, площадью № кв.м в <адрес> постоянно проживает и зарегистрирована в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ года. При вселении в указанное жилое помещение оригинал ордера был передан в МУП « ЖКХ» <адрес>, однако, в настоящее время, данный документ у МУП <адрес> « ЖКХ» отсутствует.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица была уволена из треста «<данные изъяты>».
 
    Свое право на приватизацию истец Вайтюкова Г.Н. не использовала. Истец проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает наем, что подтверждается выписками о начислении из лицевого счета. Это свидетельствует о том, что истец занимает указанное жилое помещение на условиях социального найма.
 
    На основании изложенных обстоятельств, истица просит суд признать за ней право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес> комната № на условиях социального найма, признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, комнату № по <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м.
 
    В судебное заседание истица Вайтюкова Г.Н. не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителя фио1
 
    Представитель истца – Вайтюковой Г.Н – фио1. заявленные требования поддержала в полном размере, уточнив, что просит признать за истицей право пользования жилым помещением на условиях социального найма, в остальной части дала суду показания в соответствии с вышеизложенным
 
    Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Возражений на иск не представил.
 
    Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил.
 
    В судебное заседание представитель 3-го лица – Департамент энергетики и жилищного и коммунального хозяйства, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной МУП « ЖКХ» следует, что в МУП « ЖКХ» не передавался и нет на хранении документа на вселение ( договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, ордер) в комнату № общежития по <адрес> ( л.д.11).
 
    Выписка из домовой книги подтверждает, что по адресу <адрес> ком. № проживает, состоит на регистрационном учета Вайтюкова Галина Николаевна с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).
 
    Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д.7) отражает фактическое назначение помещения и его размеры, общая площадь комнаты № кв.метра, жилая площадь № кв.метра, вспомогательная № кв.метра.
 
        Справка МУ «Городское жилищное агентство»№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что жилое помещение № в строении, имеющем статус общежитие по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества на основании: 1/ Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № № решение Малого Совета <адрес> области от <адрес> № № Право муниципально собственности зарегистрировано <адрес>. Жилое помещение № в общежитии по адресу <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отнесено к специализированному жилищному фонду « общежитие» ( л.д.17).
 
    Копия справки МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Вайтюкова Галина Николаевна не использовала свое право на приватизацию жилья на территории <адрес> (л.д.14).
 
        Согласно ответа мэрии <адрес> на обращение Вайтюковой Г.Н. о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, было отказано, поскольку указанное жилое помещение относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда ( л.д.15).
 
    Из выписки о начислении из лицевого счета следует, что нанимателем ком. № по <адрес> является Вайтюкова Г.Н. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится за одного человека ( л.д.10).
 
    Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года Вайтюковой Г.Н. с соблюдением требований закона была предоставлена жилая комната № по <адрес>. С указанного времени Вайтюкова Г.Н. проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, несет расходы по его содержанию.
 
    Судом также установлено, что Вайтюкова Г.Н. приобрела право пользования жилым помещением № <адрес> на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истцов в спорном жилом помещении, взимание с нее платы за указанное жилое помещение, а также передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность. В связи с чем, суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность. После смены собственника жилого помещения какие-либо требования об освобождении истцом спорного жилого помещения собственником не предъявлялись.
 
    Суд приходит к убеждению, что после принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность Мэрией <адрес> и <адрес> признавалось, что между ними и истцом фактически сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения. В связи, с чем суд полагает, что договор социального найма между истцом и ответчиком фактически был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. с момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность.
 
    Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом не соблюдение письменной формы договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истец занимает жилую комната № <адрес> в <адрес> на условиях социального найма. Таким образом, Вайтюкова Г.Н. в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемой комнаты.
 
    В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получил справку о не использовании права на приватизацию, обратилась в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). Также судом установлено, что отказ Мэрии <адрес> в приватизации спорного жилого помещения, № по <адрес> не основан на законе и нарушает конституционные права истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную комнату.
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищного права осуществляется, в том числе, путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Исковые требования    удовлетворить.
 
    Признать за Вайтюковой Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением № по <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м. на условиях договора социального найма.
 
    Признать за Вайтюковой Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право    собственности    в порядке приватизации на жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Н. областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
 
    Судья                                                  подпись                                                    И.С. Кузовкова
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
         Судья-
 
         Секретарь-
 
    По состоянию на «     «            ДД.ММ.ГГГГ. решение в законную силу не вступило.
 
    Подлинник решения суда от ДД.ММ.ГГГГ храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.