Решение от 24 января 2013 года №2-122/13

    Дело № 2-122/13
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г.Борисоглебск 24 января 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    с участием истицы ПОЛЯНСКОЙ Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуПОЛЯНСКОЙ НАТАЛИИ АНДРЕЕВНЫ, ВЯТКИНА ЕВГЕНИЯ ЮРЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ТАТАУРОВОЙ ЛЮБОВИ ИВАНОВНЕ о признании постановления главы администрации села Богана Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании договора купли-продажи действительным, признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и включении имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.
 
    По утверждению истцов они являются наследниками по закону после смерти ФИО3
 
    После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Жилой дом и земельный участок по <адрес> ФИО8 городского округа принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ФИО3 купил дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО4Указанный договор купли-продажи был удостоверен в администрации <адрес> ФИО8 <адрес>. Данный договор был заключен в простой письменной форме. По утверждению истцов, сделка была исполнена полностью. Свое право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 не зарегистрировал.
 
    По утверждению истцов земельный участок по адресу:<адрес> (бывший номер 132), принадлежал ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ VI ВОО-04-02 № на указанный земельный участок.
 
    По утверждению истцов жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности с 1991 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги№Боганского территориального отдела, л/с 132 закладки 2009 года, сделанной из записи п/к №, л/с № закладки 1991 года (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Специалистами БТИ ФИО8 <адрес> района был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> ФИО8 городского округа составляет 47,4 кв.м, из них жилая- 32,6 кв.м.
 
    В настоящее время в результате обследования земельного участка было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес> ФИО8 городского округа составляет 900 кв.м.
 
    Истцы полагают, что изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при предыдущих измерениях. Владельцы соседних участков претензий по границе земельного участка не заявили.
 
    Истцы просят признать постановление главы администрации <адрес> ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю серии РФ VI ВОО-04-02 №недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, площадью 900 кв.м вместо площади 2464 кв.м.
 
    Также истцы просят признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО3, по которому ФИО3 купил, а ФИО4 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне <адрес>), а также признать данный договор недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне <адрес>) площадью 900 кв.м. вместо 2464 кв.м.
 
    Истцы просят признать за ФИО3(умершимДД.ММ.ГГГГ)право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой- 32,6 кв.м, и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №,91), приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и включить указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.
 
    Также истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 ид.доли за каждым на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м, и на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме.
 
    Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, от него поступило заявлениес просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации ФИО8 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчикаФИО11поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Возражений по иску не поступило.
 
    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась,о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице его
ФИО8 отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    По данным БТИ ФИО8 <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> в <адрес> ФИО8 городского округа на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.
 
    Сведения в ЕГРП о правах на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с 132 закладки 2009 года Боганского территориального отдела, сделанной из записи п/к №, л/с № закладки 1991 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится за ФИО4 с 1991 года.
 
    В 1991 году действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года. В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В данном случае право собственности ФИО4 было зарегистрировано в Боганском сельском Совете народных депутатов ФИО8 <адрес>. Таким образом, ФИО4 являлась надлежащим собственником спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует и дальнейшая приватизация земельного участка по тому же адресу.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 был передан земельный участок общей площадью 2464 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании упомянутого постановления ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ VI ВОО-04-02 № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок по указанному адресу общей площадью 2464 кв.м.
 
    Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>,выполненному ДД.ММ.ГГГГкадастровым инженером ФИО12 (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»), фактическая площадь данного участка составляет 900 кв.м вместо 2464 кв.м, указанных в правоустанавливающих документах. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации <адрес> ФИО8 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО4 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне №), общей площадью 900 кв.м вместо 2464 кв.м.
 
    Следует также признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ VI ВОО-04-02 №от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в ее собственности значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> № (ныне №), площадью 900 кв.м вместо 2464 кв.м.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
 
    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО4 продала, а ФИО3 купил жилой дом и земельный участок площадью 2464 кв.м, расположенные по <адрес> ФИО8 <адрес>. Данный договор заключен в простой письменной форме, подписи на договоре удостоверены главой администрации <адрес>. Расчет по данному договору произведен в присутствии свидетелей МасликовойН.Ф.и ФИО13, о чем имеется отметка на договоре.
 
    Данный договор купли-продажи и право собственности ФИО3 на приобретенные объекты недвижимости надлежащим образом не были зарегистрированы в регистрирующем органе.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО8 <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО8 городского округа ФИО14 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Наследниками к его имуществу по закону являются в 1/2 доли супруга ФИО19 (ФИО20) ФИО2 и в 1/2 доли сын- ФИО5.
 
    Факт заключения сделки в судебном заседании подтвердили свидетелиФИО15, ФИО16, которые присутствовали при передаче денег.
 
    Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением №. Согласно данному приложению жилой <адрес> в <адрес> ФИО8 <адрес> ранее имел номера 132 и 91.
 
    По данным технического паспорта, составленного БТИ ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, его общая площадь составляет 47,4кв.м, жилая – 32,6 кв.м.
 
    Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, по которому ФИО3 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № ( ныне <адрес>), действительным.
 
    Также суд считает возможным признать данный договор купли-продажи недействительным в части указания площади земельного участка, являвшегося предметом сделки, и считать, что ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне <адрес>) площадью 900 кв.м вместо площади 2464 кв.м.
 
    Также суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимости и включить их в состав наследственного имущества, оставшейся после его смерти.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1143 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди.
 
    Истцы надлежащим образом приняли наследство, подав нотариусу в установленный срок заявления о принятии наследства. Их родственные отношения с наследодателем подтверждаются следующими документами: повторным свидетельством о рождении ФИО5, серии I-СИ №, выданным Боганским сельским советом ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о браке Ивановой (в браке ФИО20) ФИО2 с ФИО3, серии II-СИ №, выданным Боганским сельсоветом ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака ФИО20 (в браке ФИО19) ФИО2 с ФИО6 серии I-СИ №, выданным отделом ЗАГС ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Поскольку за наследодателем признано право собственности на указанные объекты недвижимости, и они включены в состав его наследственного имущества, никто не оспаривает наследственные права истцов, суд считает возможным признать за ФИО2 и ВяткинымЕ.Ю. право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, в равных долях, в порядке наследования по закону имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    Руководствуясьст.239 ГК РСФСР, ст. ст. 218, 454, 551, 1111, 1112 ГК РФ,ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО2 и ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать постановление главы администрации <адрес> ФИО8 <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ),<адрес> (ныне №), переданного в собственность ФИО4, и считать, площадь участка равной 900 кв.м вместо площади 2464 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землюРФ VI ВОО-04-02 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительным в части общей площади земельного участка, и считать, что в ее собственности значится земельный участок, расположенныйпо адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ),<адрес> (ныне №), общей площадью 900кв.м вместо площади 2464кв.м.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, согласно которому ФИО3 купил у ФИО7 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне №), действительным.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 недействительным в части указания площади земельного участка, являвшегося предметом сделки, и считать, что ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне №), площадью 900 кв.м вместо 2464 кв.м.
 
    Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 47,4кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м, и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, и включить данные объекты недвижимости в состав его наследственного имущества.
 
    Признать за ФИО2 и ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 47,4кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м, и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества мужи и отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда- ФИО18