Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-122/13
Дело № 2-122/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2013 г. г. Карабаш
Карабашский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой
при секретаре Е.А. Колотушкиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашниной Рахимы Александровны к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пашнина Р.А. обратилась с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что более 15 лет она пользуется на правах собственника квартирой в жилом доме усадебного типа по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала З.Н.Ф. и З.М.М. по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от <дата> по ? доле в праве собственности за каждым. З.Н.Ф. умер <дата>, его жена З.М.М. умерла <дата>. Их сын З.С.Н. продал ей дом родителей за 13 млн. рублей (недоминированных) по расписке, оформленной <дата> в присутствии заместителя главы города Карабаша Г.М.В., заверившей подпись З.С.Н. В той же расписке З.С.Н. обязался оформить куплю-продажу квартиры в течение одного месяца после перехода квартиры в наследство. <дата> он прописал истца и членов её семьи в квартиру на постоянное место жительства, оформив <дата> гарантийное письмо об отсутствии намерений по их выселению, также заверив свою подпись зам. главы г.Карабаша Г.М.В.Сам З.С.Н. проживал в <адрес>, где служил в войсках. Они вели с ним переписку по поводу скорейшего оформления сделки купли-продажи. Но по различным причинам: отсутствие паспорта у военнослужащего, денежных средств, онкологического заболевания З.С.Н. так и не оформил наследство на родительский дом, а в <дата> он умер. Его супруга выслала им документы на дом и письмо-отказ от наследства на данный дом, а также копию свидетельства о смерти мужа, копию своего паспорта и свидетельства о вступлении в новый брак. С <дата> связь с продавцом прекращена. На протяжении всей переписки З.С.Н., а затем его жена неоднократно заявляли о отсутствии претензий к ним по поводу квартиры, который продали. В настоящее время оформить сделку не представляется возможным в связи со смертью собственника и наследника, свое право собственности на квартиру она может оформить только через суд. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. За это время сделала два больших ремонта, залили новый фундамент, заменили электропроводку, разобрали печь, провели канализацию, построили новую комнату, вставили 6 евроокон, выровняли и поклеили обоями стены, неоднократно красили пол, сделали новые ворота, перестроили сараи, заменили заборы. Они пользуются огородом. Просила признать за ней, Пашниной Рахимой Александровной, право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, в илу приобретательной давности.
Истец Пашнина Р.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 58 кв. метров, в силу приобретательной давности.
Представитель истца Третьякова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направила.
Представитель администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направили отзыв на иск, в котором оставляет вынесения решения по данному делу на усмотрение суда.
Третье лицо Яковлева Г.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направила.
Нотариус нотариального округа Карабашского городского округа Ш.А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направила.
Изучив материалы дела и выслушав истца, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Ст. 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, которое возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности.
Судом установлено, что в <адрес> расположена квартира, общей площадью 58,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ОГУП « Обл. ЦТИ».
Собственниками вышеуказанного имущества являются: З.Н.Ф. и З.М.М., что подтверждается копией договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (совместную) от <дата> (л.д.№).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Так же судом установлено, что З.Н.Ф. умер <дата>, его жена З.М.М. умерла <дата>, их сын З.С.Н. умер <дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти.
Согласно расписки от <дата> З.С.Н. продал квартиру в <адрес> Пашниной Рахиме Александровне и получил от неё наличными 13 (тринадцать) миллионов рублей. Он, З.С.Н., обязуется оформить куплю-продажу квартиры в <адрес> на Пашнину Рахиму Александровну в течении одного месяца после перехода квартиры в наследство. Все расходы по оформлению квартиры обязуются оплатить поровну (л.д.№).
Также в материалах дела имеется гарантийное письмо, согласно которому З.С.Н., законный наследник на квартиру <адрес>, при получении свидетельства о наследстве гарантирует, что данная квартира останется за Пашниными, прописанной в этой квартире. И никаких действий по вселению предпринимать не будет (л.д.№).
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Кыштымского городского округа Б.Е.И. № от <дата> наследственное дело после смерти З.С.Н., умершего <дата> не заводилось (л.д.№).
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Карабашского городского округа Ш.А.В. № от <дата> наследственные дела после смерти З.Н.Ф., умершего <дата>, после смерти З.М.М., умершей <дата>, после смерти З.С.Н., умершего <дата>, не заводилось. В делах нотариуса Ш.А.В. заведено наследственное дело № за <дата> после смерти З.М.М., умершей <дата>. Наследником по закону является сын умершей З.С.Н., принявший наследство, сын умершей З.В.Н., отказавшийся от наследства. Наследство состоит из одной второй доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).
Так же судом установлено, что с <дата> истица Пашнина Р.А. проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире, то есть более 15 лет владеет, пользуется вышеуказанной квартирой как своей собственной, при этом данное владение является открытым, добросовестным и непрерывным, она несет бремя содержания имущества, проживает в ней и зарегистрирована по месту жительства постоянно, данные обстоятельства кроме материалов дела, так же подтверждаются свидетельскими показаниями:
Свидетель В-в. Г. в судебном заседании пояснил, что всю жизнь живет в соседях с истицей. Заехала Пашнина Р.А. в дом по <адрес> в <дата>, купили у З-в и построили баню. З-в претензий не предъявляли потом. За время проживания Пашнина отремонтировала гараж, ворота поставили, евроокна.
Свидетель Б.А.В. в судебном заседании пояснила, что Пашнину Р.А. знает с <дата>. Пашнина переехала на <адрес> в конце 90-х годов, в <дата>, и с этого времени там живут более 15 лет. Купили у З-в. Истица вставила евроокна, ремонт сделали. Живут в этом доме, споров никаких нет.
На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Пашниной Рахимой Александровной право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 58 кв. метров, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Карабашский городской суд.
Председательствующий:
