Решение от 23 мая 2013 года №2-122/13

    Дело № 2-122/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года                                                            город Еманжелинск
 
    Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Поповой Людмилы Михайловны к Захарочкиной Лидии Георгиевне о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДАТА Попова Л.М. обратилась с иском к Захарочкиной Л.Г. и, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, потребовала признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, поселок Зауральский, АДРЕС
 
    Истец в судебном заседании требование поддержала.
 
    Ответчик Захарочкина Л.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из протокола судебного заседания Болотнинского районного суда Новосибирской области при исполнении судебного поручения и из письменного заявления ответчика следует, что иск она не признает. Она пояснила, что в ДАТА к ней обратилась истец и предложила купить у нее дом. Ответчик уезжала на постоянное место жительства в Новосибирскую область и разрешила ответчику жить в ее доме, выплачивая ей частями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., в счет оплаты также нести расходы по оплате коммунальных платежей. Однако, от истца ответчику по почте поступило только ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., а потому ответчик намерена продать свое имущество другому лицу.
 
    Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Суду представлены постановление главы администрации п. Зауральского от ДАТА и справка из ОГУП «Обл.ЦТИ» о том, что по договору купли-продажи от ДАТА зарегистрировано право собственности ответчика на дом по указанному в иске адресу и ответчику выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по этому же адресу.
 
    Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Еманжелинского муниципального района следует, что дом выстроен без нарушений СНиП.
 
    Ответчик представила суду письмо от истца от ДАТА в котором истец напоминает ей о совершенной между ними сделке купли-продажи, утверждает, что произвела по их устной сделке полный расчет и предлагает выдать доверенность на право документального оформления сделки.
 
    Истец пояснила суду, что те обстоятельства, которые изложены в иске о том, что она, якобы, заняла пустовавший дом, собственник которого ей был не известен, не соответствуют действительности, они указаны юристом, который помогал ей составить иск.
 
    По правилам п.п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Из приведенных правил следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Однако из пояснений обеих сторон следует, что фактически истец претендует на право собственности не потому, что, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а именно потому, что, по ее утверждению, исполнила свои обязательства по сделке купли-продажи, что исключает возможность признания за ней права собственности по положения ст. 234 ГК РФ.
 
    Кроме того, ДАТА г., о котором говорят обе стороны, не истек предусмотренный п. 4 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, в 18 лет.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении иска Поповой Людмилы Михайловны.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: