Решение от 12 марта 2013 года №2-122/13

Дело № 2-122/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Багаевская                                                                                                   12 марта 2013 года
 
    Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Левченко П.А.,
 
    при секретаре: Кайдаловой С.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Фахлуловой Гулноры Сариевны к Гуничевой Екатерине Михайловне, с участием 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований: нотариуса Багаевского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
у с т а н о в и л :
 
    Фахлулова Г.С. обратилась в суд с иском к Гуничевой Е.М. о признании права собственности на жилой дом, приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В обоснование иска указала следующее.
 
    Ответчик, Гуничева Екатерина Михайловна, являясь собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: х<адрес> продала ей, истцу, указанное недвижимое имущество за 15 000 рублей в 1999 году. Деньги в сумме 15 000 рублей за проданное домовладение и земельный участок, она, истец, уплатила продавцу, Гуничевой Е.М., после чего Гуничева Е.М. деньги приняла, вселила ее, истца, в указанное домовладение, передав объект недвижимости в пользование вместе с правоустанавливающими документами.
 
    Истец указала, что спорным имуществом она открыто и добросовестно владеет и пользуется более 13 лет, производит ремонт, улучшение жилья, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, уплачивает налоги на недвижимое имущество, коммунальные и иные платежи. Истец считает себя добросовестным приобретателем, полностью исполнившим свои обязательства по сделке.          
 
    Договор купли-продажи своевременно между ними оформлен не был в силу материальных затруднений; впоследствии ответчик Гуничева Е.М. выехала за пределы Ростовской области, точное ее местонахождение не было известно. В 2012 году она, истец, смогла установить местонахождение Гуничевой Е.М., которая подтвердила факт продажи ей, истцу, спорного жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес> выдав на ее имя нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей на праве собственности жилой дом и приусадебный участок. Однако она, истец, осуществить регистрацию купли-продажи спорного объекта недвижимости в учреждении юстиции не смогла, в связи с неявкой стороны по договору. В настоящее время иначе как через суд зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости она не может, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.                     
 
    В судебном заседании истец Фахлулова Г.С. и ее представитель, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, Булгаков М.Е., исковые требования поддержали, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд: признать за истцом, Фахлуловой Гулнорой Сариевной, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом литер «А» площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 52,7 кв. метров, общей площадью жилого дома 45,3 кв. метра, в том числе жилой площадью 38,3 кв. метра, расположенных по адресу: х<адрес> Признать за ней, Фахлуловой Гулнорой Сариевной, <адрес>, право собственности на приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв. метров, расположенный на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> Исключить из числа собственников указанных объектов недвижимости Гуничеву Е.М..
 
    Ответчик Гуничева Е.М. в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представила в суд заявление, удостоверенное по месту ее жительства, Главой администрации пос. Черноисточник Пригородного района Свердловской области, о признании исковых требований Фахлуловой Г.С., а также о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
 
    3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлено судом о дате и времени судебного разбирательства, направило в суд уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объекты недвижимости (л.д. 46,47). Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие 3-го лица.
 
    3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Багаевского района Ростовской области уведомлен о дате и времени судебного разбирательства. Временно исполняющий обязанности нотариуса района Яшкин Г.В. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 31). Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие 3-го лица.
 
    Суд, выслушав доводы сторон и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
 
    В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».
 
    В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».
 
    Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.». Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ допускает возможность восстановления сделки, как не облеченной в нотариальную форму, так и не прошедшей государственную регистрацию. Для признания сделки действительной (заключенной), необходимо, чтобы сделка была полностью или частично исполнена стороной, которая добивается признания ее действительности. Стороны не составили письменного договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Между ними была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанных объектов недвижимости и все последующие действия сторон были направлены на осуществление между ними договора купли-продажи указанного объекта недвижимости: Фахлулова Г.С. выплатила Гуничевой Е.М. сумму в размере 15 000 руб. за объекты купли-продажи; Гуничева Е.М, передала во владение, пользование, распоряжение Фахлуловой Г.С. указанные объекты недвижимости вместе с правоустанавливающими документами, после чего выехала за пределы Ростовской области, претензий к Фахлуловой Г.С. она в момент передачи объектов недвижимости и получения денег за них, не имела. Никакого спора и судебных тяжб между ними в отношение указанных объектов недвижимости не возникало. Кроме того, ответчик Гуничева Е.М., местожительство которого истцу Фахлуловой Г.С. удалось установить в настоящее время, представила в суд письменное заявление, удостоверенное Главой администрации по месту ее жительства, о признании иска, подтвердив правовые основания заключения между ними сделки купли-продажи. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что исковые требования Фахлуловой Г.С. подлежат удовлетворению, без анализа доказательств.
 
    Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели: Изнуров М.Б., Сулувов Б., суду пояснили, что ответчика, Гуничеву Екатерину Михайловну, они знают с 1999 года. В августе 1999 года ответчик продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: х. Кудинов Багаевского района Ростовской области пер. Малый, 14, по цене 15 000 руб. Фухлуловой Гулноре. Передача денег между сторонами осуществлялась в домовладении Гуничевой Екатерины, в их присутствии. После передачи денег Гуничева Е.М. передала Фухлуловой Г.С. документы на дом, ключи от дома, вселила в дом Фухлулову. С указанного времени Фухлулова Гулнора проживает в жилом доме по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилья, выращивает огород. Гуничева Екатерина выехала на постоянное местожительство в Свердловскую область, выдала впоследствии доверенность Фухлуловой Г. на оформление купли-продажи на дом. В связи с тем, что Фухлулова Г. не смогла оформить по доверенности куплю-продажу дома, она обратилась с настоящим иском в суд.
 
    Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска:
 
    Из договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 06.07.1999 года между Цыганковой Е.П. и Гуничевой Е.М. (л.д.12), удостоверенного нотариусом Багаевского района Е.М. Булгаковой и зарегистрированного в реестре № 898 следует, что Цыганкова Е.П. продала, а Гуничева Е.М. приобрела домовладение и земельный участок, расположенные пол адресу: <адрес>
 
    Из справки от 16.10.2012 года Багаевского филиала ГУПТиРО( л.д.20), следует, что «по архивным данным Багаевского ГУПТиРО» домовладение <адрес>, зарегистрировано в Багаевском филиале ГУПТиРО на 1999 год на имя Гуничевой Екатерины Михайловны» №
 
    Из копии доверенности №, Гуничевой Е.М. выданной на имя Фахлуловой Г.С., удостоверенной нотариусом г. Нижний Тагил Свердловской области, следует, что Гуничева Е.М. уполномочила Фахлулову Г.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: х<адрес> состоящее из жилого дома и земельного участка ( л.д. 23).
 
    Из заявления (л.д. 30) Гуничевой Екатерины Михайловны от 22.11.2012 года, удостоверенного Главой Черноисточинской территориальной администрацией Ю.В.Мальцевым следует, что исковые требования Фахлуловой Г.С. она признает в полном объеме, никаких возражений не имеет, в дальнейшем иметь не будет. Просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.
 
    Суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчик Гуничева Е.М. признала исковые требования, в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Таким образом, суд не видит оснований для отказа истице в иске.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                      р е ш и л :
 
    Исковые требования Фахлуловой Гулноры Сариевны удовлетворить.
 
    Признать за Фахлуловой Гулнорой Сариевной, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А» площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 52,7 кв. метров, общей площадью жилого дома 45,3 кв. метра, в том числе жилой площадью- 38,3 кв. метра, расположенных по адресу : <адрес>      
 
    Признать за Фахлуловой Гулнорой Сариевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв. метров, расположенный на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Исключить из числа собственников жилого дома литер «А» площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 52,7 кв. метров, общей площадью жилого дома 45,3 кв. метра, в том числе жилой площадью- 38,3 кв. метра, расположенных по адресу : <адрес> приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв. метров, расположенного на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> Гуничеву Екатерину Михайловну.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2013 года.
 
    Председательствующий:                                         П.А. Левченко
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>о