Решение от 20 мая 2014 года №2-1221/2014г.

    Дело № 2-1221/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Киселевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Борисенко О.А.
 
    при секретаре Мироновой Т.П.,
 
    с участием заявителя Бедарева А.А.
 
    представителя заинтересованного лица Ц.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
 
    20 мая 2014 года
 
 
    гражданское дело по заявлению Бедарева А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Заявитель Бедарев А.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации, указывая на то, что являлся единственным учредителем (участником) Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», которое ликвидировано по решению учредителя ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.
 
    ООО «<данные изъяты>» принадлежало нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
 
    В силу статьи 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества осуществляется пропорционально их долям в уставном капитале общества.
 
    Право участника на получение в случае ликвидации общества части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимости, также закреплено в п. 7.1 Устава ООО «<данные изъяты>».
 
    Руководствуясь данными нормами, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передано ему по завершении процедуры ликвидации, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ликвидационным балансом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время данное имущество находится в его фактическом владении и пользовании, заявитель несет обязанности по его содержанию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ сообщением за № ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что право на указанное помещение зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>» и от общества не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности, свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов как собственника, т.к. при отсутствии государственной регистрации его права он не имеет возможности распоряжаться своим имуществом.
 
    Считает, что в данном случае положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона. Просит признать незаконным выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к нему.
 
    В судебном заседании заявитель Бедарев А.А. поддержал заявленные требования в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к нему и отказался от заявленных требований в части признания незаконным выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, просил производство по делу в этой части прекратить.
 
    Отказ от заявления в этой части принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
 
    Представитель заинтересованного лица Ц. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к заявителю, поскольку право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано в Росреестре за ООО «<данные изъяты>». Заявитель обратился к заинтересованному лицу за регистрацией перехода права собственности, но в указанной регистрации было отказано ввиду непредставления заявления от собственника – ООО «<данные изъяты>», в настоящее время ликвидированного.
 
    Выслушав заявителя и представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 254 ч.1 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства относятся такие, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
 
    Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Согласно Указу Президента РФ от 25 декабря 2008 г. N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (Росреестр) указанная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с возложением на него функций по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Росреестр находится в ведении Министерства экономического развития РФ, поэтому решения и действия (бездействия) Росреестра подлежат обжалованию в соответствии со ст. 254 ГПК РФ.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкиоб отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.
 
    В силуп.1 ст.16 Закона №121-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, для государственной регистрации прав, документы, представленные на регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании бесспорно установлено, что ООО «<данные изъяты>» было учреждено единственным участником общества- заявителем Бедаревым А.А., зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ
 
    По договору купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг общество приобрело в собственность у Т. недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное в подвале здания по адресу : <адрес> с кадастровым номером №
 
    Актом от ДД.ММ.ГГГГг, составленным между ООО «<данные изъяты>» и Бедаревым А.А., вышеуказанное нежилое помещение в связи с прекращением деятельности хозяйственного общества передано в собственность от ООО «<данные изъяты>» его учредителю Бедареву А.А..
 
    ДД.ММ.ГГГГг в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей ( участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
 
    ДД.ММ.ГГГГг заявитель обратился к заинтересованному лицу в управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество: нежилое помещение по <адрес>, представил акт приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Государственная регистрация права собственности на указанное имущество была приостановлена ДД.ММ.ГГГГг в связи с отсутствием заявления ООО «<данные изъяты>» о переходе права собственности от общества,о чем заявитель был уведомлен сообщением № от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Как следует из сообщения Рсреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случае, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя ) отказано в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ввиду непредставления от собственника - ООО «<данные изъяты>» заявления на государственную регистрацию перехода права от ООО «<данные изъяты>».
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-8), актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10-12), актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг подтверждающей право собственности ООО « <данные изъяты>» на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.. 14), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 15-17), уставом ООО «<данные изъяты>» ( л.д. 18-28), распиской в получении документов на государственную регистрацию ( л.д. 35 - 36).
 
    Как указано регистрирующим органом, отказ в государственной регистрации права собственности был обоснован только отсутствием заявления другой стороны сделки - ООО "<данные изъяты>".
 
    Судом установлено, что ООО "<данные изъяты>", передавшее своему учредителю Бедареву А.А. в ходе ликвидации недвижимое имущество- нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>, оставшееся после расчетов с кредиторами, ликвидировано. Учредитель общества обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности и, получив отказ в осуществлении государственной регистрации права, обжаловал его в суд.
 
    Также судом установлено, что обязательства ликвидированного ООО "<данные изъяты>" по передачеспорного имущества, а заявителя - по его принятию выполнены, т.е. сделка была ими исполнена.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Ст. 6 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Разрешая спор суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям по государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие стороны сделки аналогию закона и соответственно ст. 551 ч.3 ГК РФ.
 
    Поскольку сторона по сделке - ООО "<данные изъяты>" ликвидировано, обязательства перед учредителем по передаче оставшегося у общества имущества им исполнены,в отсутствие притязаний на спорное имущество у третьих лиц, что также подтверждается государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости за ООО "<данные изъяты>", суд находит заявленные требования заявителя Бедарева А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 257-258 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Бедареву А.А..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
 
    Председательствующий Борисенко О.А.
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.