Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-1221/2014
Дело № 2-1221/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мочалова А.П.,
при секретаре Д.
с участием истцов Калиновской В.А., Сергеевой Т.С., Ширшова К.С., Ширшовой Е.Ю., Скворцовой Ю.С.,
представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности - Рейно Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиновской В.А., Сергеевой Т.С., Ширшова К.С., Ширшовой Е.Ю., Скворцовой Ю.С. к администрации г. Арзамаса о сохранении дома в переустроенном (перепланированном) виде и разделе дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Калиновская В.А., Сергеева Т.С., Ширшов К.С., Ширшова Е.Ю., Скворцова Ю.С. обратились в суд с иском администрации г. Арзамаса о сохранении дома в переустроенном (перепланированном) виде и разделе дома в натуре.
В обоснование заявленных требований указали, что Калиновская В.А. является собственником *** доли одноэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Сергеева Т.С. является собственником *** долей, а Ширшов К.С., Ширшова Е.Ю., Скворцова Ю.С. - собственниками по *** доле указанного объекта недвижимости (жилого дома).
Истцы указывают, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> произошла перепланировка (переустройство и переоборудование). За счет реконструкции пристроя (лит. А4) и выполненной перепланировке в жилом доме (литА), пристрое (литА1),пристрое (литА2), пристрое (литА3) общая площадь жилого дома составила *** кв.м., жилая - *** кв.м. При выполнении вышеуказанных строительных работ целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены нормы СНиП и САНПиН, противопожарные нормы, угроза жизни и здоровья людей не создана.
Истцы просили суд сохранить домовладение № по <адрес> в переустроенном и переоборудованном виде, прекратить право общей долевой собственности и разделить данное домовладение в натуре, выделив Калиновской В.А. помещения: лит А (жилая комната № *** кв.м., жилая комната № *** кв.м.), литА2 (кухня № *** кв.м.), лит А4 (санузел № *** кв.м., коридор № *** кв.м.), а2 (сени - *** кв.м.).
Помещения: лит А1(жилая комната № *** кв.м., № санузел - *** кв.м., № 4А коридор - *** кв.м.; литА3 (жилая комната № 8,2 кв.м., кухня № *** кв.м., а1 - сени - *** кв.м. - выделить по долям: Сергеевой Т.С. (*** доли), Ширшову К.С. (*** доли), Ширшовой Е.Ю. (***), Скворцовой Ю.С. (*** доли).
Свои требования истцы основывают на положениях ст.ст. 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ.
Определением Арзамасского городского суда от <дата> принят отказ истцов от исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности и разделе дома в натуре. Производство по делу по иску Калиновской В.А., Сергеевой Т.С., Ширшова К.С., Ширшовой Е.Ю., Скворцовой Ю.С. к администрации г. Арзамаса в части прекращения права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, прекращено в связи с отказом истцов от иска.
С учетом изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение общей площадью *** кв. м., жилой - *** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) виде.
В судебном заседании Калиновская В.А., Сергеева Т.С., Ширшов К.С., Ширшова Е.Ю., Скворцова Ю.С. исковые требования поддержали, их обоснование подтвердили.
Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности - ФИО15 исковые требования не признала, указала, что для проведения перепланировки не было получено соответствующее согласие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ (ч.1,2) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень установленных документов.
В силу ч.ч. 1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, зарегистрировано право Калиновской В.А. в общей долевой собственности *** доля) и получено свидетельство о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.14) на объект недвижимости - жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором мены от <дата> Ширшов С.В., Ширшова Е.Ю., Ширшова Т.С. Ширшова Ю.С., Ширшов К.С. приобрели право собственности в равных долях на *** долю жилого <адрес> в <адрес> (л.д.41). Указанный договор зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом (л.д.43).
Также Сергеевой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.44).
Из справки о *** №, выданной Управлением ЗАГС г.
Арзамаса и Арзамасского района ГУ ЗАГС Нижегородской области (л.д.65), свидетельства о *** № № от <дата> г.(л.д.66),
свидетельства о *** № № от <дата> (л.д.67), выданными указанным органом, следует, что Ширшова Т.С. ***
Согласно свидетельству о *** № от <дата> Ширшовой Ю.С. после заключения брака присвоена фамилия «Скворцова» (л.д.68).
В соответствии с техническим паспортом по состояниюна <дата> года, составленному Арзамасским ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом литеры А,А1,А2,А3,А4 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный № (л.д.15); год постройки - <дата>, общая площадь указанного жилого дома составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м. (л.д.16).
Из примечания к указанному техническому паспорту следует, что, по сравнению с данными из ЕГРОКС отапливаемая площадь уменьшилась на *** кв.м. за счет внутреннего переоборудования. По отношению к правоустанавливающим документам отапливаемая площадь увеличилась на *** кв.м. за счет пристроя лит А4, переоборудованного из сеней лит а, уменьшилась на *** кв.м. за счет внутреннего переоборудования, жилая увеличилась на *** кв.м. за счет сноса печи и внутреннего переоборудования ( л.д. 16).
Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата>, выданному по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого <адрес>, в упомянутом жилом доме выполнена перепланировка. За счет реконструкции пристроя (лит А.4) и выполненной перепланировке в жилом доме (лит.А), пристрое (лит А.1), пристрое (лит. А2), пристрое (лит.А3) общая площадь жилого дома составила *** кв.м., жилая - *** кв.м. (л.д.39).
В выводах технического заключения указано, что основные несущие строительные конструкции жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1, литА2, лит. А3), реконструированного пристроя (лит. А4), и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние.
При выполненных строительных работах по перепланировке в жилом доме (лит.А), пристроях (лит.А1, лит. А2, лит. А3) и реконструкции пристроя (лит.А4) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы, угроза жизни и здоровью людей не создана (л.д.40).
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что произведенная перепланировка в указанном жилом доме соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норми правил, суд приходит к выводу, что проведенные строительные работы (перепланировка) не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Доказательств обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калиновской В.А., Сергеевой Т.С., Ширшова К.С., Ширшовой Е.Ю., Скворцовой Ю.С. к администрации г. Арзамаса удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (жилой дом) общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья А.П. Мочалов
