Дата принятия: 11 ноября 2013г.
Номер документа: 2-1221
Дело 2–1221
Поступило в суд «26» сентября 2013 года.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 ноября 2013 года с. Северное Новосибирской области
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе :
председательствующего судьи Ликаровской Т.П.
с участием представителя истца Захарова А.Я. – Захарова А.А., действующего на основании доверенности
при секретаре Смелове Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. Я. к Администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, о прекращении права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Захаров А. Я. обратился в суд с иском к Администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, о прекращении права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований истец Захаров А.Я. указывает, что по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел индивидуальный жилой общей площадью 145,9 кв.м. и земельный участок площадью 470,0 кв.м. по адресу : <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и №.
Дом состоял из 2–х комнат площадью 12,9 кв.м., 18,5 кв.м., кухни – 16,4 кв.м., санузла 2,4 кв.м., коридоров 5,1 кв. м., 20,9 кв.м., подсобных помещений – 11,1 кв.м., 8,0 кв.м., 2,8 кв.м., 3,4 кв.м. и торгового зала – 44,4 кв.м.
По договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел земельный участок площадью 118 кв.м., категории земли населенных пунктов для обслуживания жилого дома с адресом местоположения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области №.
Для улучшения жилищных условий Истцом выполнена реконструкция дома : демонтирована наружная шлаколитая стена с последующим устройством стен из газобетонных блоков, демонтирована деревянная перегородка между подсобными помещениями, заделаны дверные проемы между подсобными помещениями и коридором, сделана пристройка со стенами из газобетонных блоков с размещением санитарно–бытовых помещений, пристроен гараж, устроен из оконного дверной проем, устроен оконный проем в санузле, который переоборудован в кладовую.
После реконструкции изменились технические характеристики жилого помещения. Так, согласно плана объекта, общая площадь дома составляет 221,6 кв.м., жилая – 30,4 кв.м.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.
Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
На основании подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в доме, не требуется разрешения на строительство, при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде следует руководствоваться главой 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения», предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом. Другое сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно техническому заключению, выполненные в ходе реконструкции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями работы по пристройке жилых и нежилых помещений, не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций, согласно СНиП 31–06–2009 «Общественные здания и сооружения». Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающим безопасную работу и несущую способность и не представляет угрозы для здоровья и жизни граждан.
По информации ОГУП «Техцентр НСО» стоимость дома составляет 810338 рублей.
С учетом изложенного, истец Захаров А.Я. просит :
«1.Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, согласно данным плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 221,6 кв.м.
2.Признать право собственности за Захаровым А. Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 221,6 кв.м.
3.Прекратить право собственности за Захаровым А. Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м.».
В судебном заседании представитель истца Захарова А.Я. – Захаров А.А. указанные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – администрация Северного сельсовета Северного района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принял, представил письменное заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Из указанного заявления также следует, что ответчик администрация Северного сельсовета Северного района Новосибирской области иск признает в полном объеме; что администрация Северного сельсовета Северного района Новосибирской области согласна с вынесением судом решения об удовлетворении заявленных истцом Захаровым А. Я. исковых требований.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов каких–либо лиц.
Ответчику администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области понятны последствия признания ими иска.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска ответчиком администрацией Северного сельсовета Северного района Новосибирской области, удовлетворить заявленные истцом Захаровым А. Я. исковые требования.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, согласно данным плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 221,6 кв.м.
Признать за Захаровым А. Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 221,6 кв.м.
Прекратить за Захаровым А. Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца.
Председательствующий судья подпись
Копия верна : Судья Т.П. Ликаровская
Секретарь Д.П. Смелов
