Решение от 10 июня 2014 года №2-1220/2014

    Дело № 2-1220/2014                                 КОПИЯ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года                               г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Балакиной А.В.
 
    при секретаре Шиховой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алеевой Ольге Юрьевне о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Алеевой О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Перми с одной стороны и Алеевой Ольгой Юрьевной с другой стороны, на основании постановления Главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды № земельного участка с условным кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования земельного участка - встроенное помещение. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №. В силу ст. 609 ГК РФ, п.2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, а также ст. ст. 4, 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества (земельного участка) подлежит государственной регистрации. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию, о чем сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за использование земельного участка в порядке и сроки, установленные договором. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.З10 ГК РФ. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды, арендатор ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма начисленных в отношении ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по действующей ставке банковского рефинансирования <данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> руб. Просит взыскать с Алеевой Ольги Юрьевны, в пользу департамента земельных отношений задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика Алеевой Ольги Юрьевны проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Истец - Департамент земельных отношений администрации <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя Лукиной О.В. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Ответчик – Алеева О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности и отказать в иске. Кроме того, указала, что задолженности по арендной плате не имеется, т.к. все оплачено, о чем представлены чеки и копии квитанций.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В соответствии ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
 
    В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Перми, именуемые в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и Алеева О.Ю. «Арендатор» с другой стороны заключили договор аренды на основании постановления Главы г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) Аренодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> для использования под встроенное помещение в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (л.д.10-13, 17).
 
    Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП о чем имеются выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
 
    Согласно пунктов 2.1., 2.2., 2.5. договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, предусмотренном Законом РФ «О плате за землю», от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д.10-11).
 
    Согласно расчета иска о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами при эксплуатации земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ - <данные изъяты> за день просрочки - <данные изъяты> где сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, неустойка в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.4-5).
 
    В претензионом письме от ДД.ММ.ГГГГ направленном истцом в адрес ответчика указано, что на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>. (л.д.19).
 
    Согласно выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плательщиком Алеевой О.Ю. по договору аренды земельного участка № от 13.04.2000г., расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> (л.д.40-41).
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.
 
    Ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате за 2011 г. в сумме <данные изъяты>., которая соответствует подробному расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ОАО «Сбербанк России» (л.д.58).
 
    Аналогичная оплата была произведена ответчиком по арендной плате за 2012 г. в сумме <данные изъяты>., которая соответствует подробному расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.9), что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ОАО «Сбербанк России» (л.д.58).
 
    Чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ОАО «Сбербанк России» ответчиком произведена оплата арендной платы за 2013 г. в сумме <данные изъяты>. (л.д.58).
 
    Таким образом, арендная плата ответчиком за период с 2011 г. по 2013 г. произведена в полном объеме. Не оплаченная сумма по арендной плате составляет <данные изъяты> Данная сумма не оплачена за период с 2000 г. по 2009 г. Поскольку за 2010 г. ответчиком арендная плата оплачена ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется отметка в расчете (л.д.4).
 
    Ответчик Алеева О.Ю. не согласилась с взыскиваемой денежной суммой за период с 2000 г. по 2009 г. и заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что подлежат рассмотрению требования истца за период с 2011 г. по 2013 г., т.к. иск подан в феврале 2014 г., срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с положениями статей 195,196,199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права.
 
    Исковое заявление к ответчику Алеевой О.Ю. подано в суд ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из отметки на исковом заявлении. При таком положении суд считает, что имеются правовые основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании суммы долга, возникшей в период с 2000 г. по 2009 г., т.к. требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользованием земельного участка за данный период предъявлены за пределами срока исковой давности. Аналогичное положение суд применяет и к неустойке за аналогичный период. Следовательно, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 2011 г. по 2013 г. подлежит определению в виде неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с 2011 г. по 2013 г.
 
    В соответствие со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется размером единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования), а при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 6 и № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; № 13 и № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
 
    Учитывая вышеизложенное, судом производится следующий расчет:
 
    За 2011 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 61 день. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 859 дней. <данные изъяты> Всего: <данные изъяты>
 
    За 2012 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 61 день. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 499 дней. <данные изъяты> Всего <данные изъяты>
 
    За 2013 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 61 день. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 139 дней. <данные изъяты> = <данные изъяты>. Всего: <данные изъяты>
 
        Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алеевой О.Ю. о взыскании денежных средств по договору аренды подлежат удовлетворению в части несвоевременной оплаты арендных платежей в виде неустойки (определенной ст. 395 ГК РФ как пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.).
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алеевой О.Ю. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично.
 
    Взыскать с Алеевой О.Ю. в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми в виде неустойки в размере <данные изъяты>
 
    В остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья
 
             А.В. Балакина