Дата принятия: 24 января 2014г.
Номер документа: 2-12/2014
№ 2-12/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2014 года с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием истца Рыбалкина А.М. и представителя истца - Литвиновой О.И., при секретаре Юхновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкина А.М. к колхозу "Кормовое", третьим лицам: Администрации Кормовского сельского поселения, Ремонтненскому отделу УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Рыбалкиной Л. А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рыбалкин А.М. обратился с иском к колхозу "Кормовое", третьим лицам: Администрации Кормовского сельского поселения, Ремонтненскому отделу УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Рыбалкиной Л. А. о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований он указал, что ответчиком - ТОО «Кормовое» (ныне колхоз «Кормовое»), в ДД.ММ.ГГГГ. ему была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. С указанного времени он поживет в данной квартире, владеет ей, как своей собственной и считает себя полноправным собственником квартиры. В настоящее время он обратился в БТИ с заявлением о проведении инвентаризации и выяснилось, что квартира за ним не зарегистрирована. Договор передачи имущества с ответчиком он заключить не может, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. данная квартира была снята с баланса колхоза «Кормовое», что подтверждается справкой колхоза «Кормовое» от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, он не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой, не может совершать с ней никаких сделок, несмотря на то, что в течение более 15лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, осуществляя ее ремонт и содержание. Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в данной квартире зарегистрированы Рыбалкин A.M. и Рыбалкина Л.А. Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира в реестре муниципального имущества не значится. Согласно техническому паспорту квартира № Литер № общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями расположены по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок под указанной квартирой постановлением главы администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ему в собственность. Согласно ст. 234 Г"К РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество, Просил: Признать за Рыбалкиным А.М. право собственности на квартиру Литера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика - колхоза «Кормовое» Василенко В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с иском согласен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации Кормовского сельского поселения Пасечников Е.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что претензий не имеет просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Ремонтненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Евкина Е.Г., возражений на иск не представила, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо - Рыбалкина Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором указала, что с иском согласна, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Литвинова О.И. в судебном заседание поддержала доводы и требование, изложенные в заявлении и просила иск удовлетворить.
Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Рыбалкин А.М. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кормовского сельского поселения не состоит.
Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Рыбалкин А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Рыбалкина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Рыбалкин А.М. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Кормовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Рыбалкин А.М. не имеет задолженности по уплате налогов и сборов за квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира Литера №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненского филиала ГУПТИ РО, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры - <данные изъяты> рубля, правообладатель неизвестен.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Ремонтненского филиала ГУПТИ РО, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Кормовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, Рыбалкину А.М.предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, на балансе колхоза «Кормовое» не состоит.
Согласно справке колхоза «Кормовое» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была снята с баланса в ДД.ММ.ГГГГ и передана в собственность Рыбалкину А.М., согласно решению правления колхоза. Протокол собрания не сохранился.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании было установлено, что Рыбалкину А.М. в ДД.ММ.ГГГГ была передана ТОО «Кормовое» квартира, однако договор и акт передачи не составлялись. Квартира была снята с баланса ТОО «Кормовое». Рыбалкин не является собственником данного имущества, добросовестно, непрерывно и открыто владеет данной квартирой более 15 лет.
На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что исковое заявление Рыбалкина А.М. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбалкина А.М. к колхозу "Кормовое", третьим лицам: Администрации Кормовского сельского поселения, Ремонтненскому отделу УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Рыбалкиной Л. А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Рыбалкиным А.М. право собственности на квартиру Литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья А.Н. Ковалев
