Дата принятия: 21 января 2014г.
Номер документа: 2-12/2014
Дело № 2-12/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кокса 21 января 2014 года
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Плотниковой М.В.,
при секретаре Иродовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саватаевой З.М. к сельской администрации Карагайского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
17.12.2013 г. Саватаева З.М. обратилась в суд с иском к сельской администрации Карагайского сельского поселения о признании права собственности на квартиру <адрес> в жилом доме <адрес> по ул. <адрес> в силу приобретательной давности.
Требования основаны на том, что в 1991 году она с устного разрешения Усть-Коксинского лесхоза вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и по настоящее время проживает в данной квартире. Признание права собственности ей необходимо для регистрации права в установленном порядке, так как в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей отказано в принятии документов в Учреждении юстиции по государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Кичинекова А.М., просила удовлетворить заявленные требования, пояснила, что Саватаева З.М. работала <данные изъяты> в Лесхозе Усть-Коксинского района и ей как работнику в 1991 году устно разрешили вселиться в квартиру по адресу: <адрес> без документального оформления. Истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания, оплачивает необходимые налоги. Право собственности в установленном законом порядке оформлено не было по причине отсутствия документов на квартиру.
Представитель ответчика сельской администрации Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению иска.
Представитель третьего лица - Министерство лесного хозяйства Республики Алтай - Сорокина Т.С. в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований, пояснила, что квартира по адресу: <адрес> на балансе предприятия отсутствует, действительно в 1991-1992 гг. квартиры предоставлялись работникам Лесхоза для постоянного проживания.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1991 году с устного разрешения Усть-Коксинского лесхоза Саватаева З.М. вселилась в квартиру <адрес> в жилом доме <адрес> в <адрес> <адрес>. Право собственности Саватаевой З.М. на квартиру в установленном законом порядке оформлено не было ввиду вселения в квартиру без документального оформления. Истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания, оплачивает необходимые налоги.
Согласно представленным доказательствам, квартира <адрес> в жилом доме <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> на балансе в отделе «Усть-Коксинское лесничество» Министерства лесного хозяйства Республики Алтай, сельской администрации Карагайского сельского поселения не значится, в реестре муниципальной собственности администрации МО «Усть-Коксинский район» не имеется. Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на территории Республики Алтай отсутствуют.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Саватаевой З.М. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права № от ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что знакомы с истцом много лет и им известно, что истец заселилась в квартиру в 1991 г., с тех пор открыто и полноправно владела квартирой, несла бремя ее содержания, оплачивала налоги, иных претендентов на квартиру за все время не имелось, в данную квартиру вселилась с устного разрешения Усть-Коксинского лесхоза.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 8 ГК РФ устанавливает общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а прежде всего гражданские права и обязанности могут возникнуть из оснований, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности представленные доказательства, учитывая что истец более 20 лет непрерывно и открыто владеет, пользуется квартирой, отсутствие притязаний третьих лиц на квартиру, возникновение спора о принадлежности квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в судебном порядке, то суд в судебном порядке признает право собственности за истцом на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат различные права, в том числе право собственности.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Саватаевой З.М. к сельской администрации Карагайского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Саватаевой З.М. право собственности на квартиру <адрес> в жилом доме <адрес> по <адрес> в <адрес> <адрес> в силу приобретательской давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Плотникова
