Дата принятия: 22 января 2014г.
Номер документа: 2-12/2014
Дело № 2-12/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Княгинино «22» января 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,
при секретаре Крайновой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуевой Н.Т. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
УС Т А Н О В И Л:
Истица в обоснование заявленных требований указала, что на основании решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартира <адрес> была продана ей за 35 000 рублей. Квартира продавалась по льготной цене, согласно условиям договора. Согласно условиям договора, она заплатила в кассу колхоза 35000 рублей.
Указанная квартира общей площадью 50,3 кв. м., в том числе жилой площадью 30,0 кв. м. находится в двухквартирном одноэтажном доме <адрес>
Истица считает, что она, оплатив установленную договором стоимость квартиры, приобрела на нее право собственности, что не отрицает и руководство СПК (колхоз) «Егорьевский». Однако, ввиду отсутствия у СПК (колхоз) «Егорьевский» ряда правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, она не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 30,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истица Расторгуева Н.Т. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы.
Ответчик в лице председателя СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица Расторгуев А.Г., Расторгуева О.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.37,38).
Суд принимает признание иска ответчиком.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Егорьевский» получил по передаточному акту имущество колхоза «Вперед к победе», в том числе 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5,6).
Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) « Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено продать Расторгуевой Н.Т. квартиру <адрес> за 35000 рублей (л.д.10).
В соответствии с договором купли-продажи и актом приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Расторгуевой Н.Т. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8,9).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Расторгуева Н.Т. полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 35000 рублей (л.д.7).
Согласно представленной в материалах дела копии справки Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объект недвижимости квартира <адрес> не числится (л.д.4).
Копией справкой из Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес> в Реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д.26).
Копией уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, подтверждается, что на объект недвижимости <адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д.41).
Выпиской из похозяйственной книги № от 23.12.2013г. из администрации Ананьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области подтверждается, что в <адрес>, зарегистрированы Расторгуева Н.Т., Расторгуев А.Г., Расторгуева О.А.(л.д.14).
Суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли- продажи спорной квартиры право собственности продавца зарегистрировано не было.
Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру произведена не была, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на спорную квартиру, которая в настоящее время находится во временном владении и пользовании истицы Расторгуевой Н.Т.
Поскольку спорная квартира приобретена истицей Расторгуевой Н.Т. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, истица с момента её приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, оснований для отказа истице в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.
На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество.
Имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Расторгуевой Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья С.А. Миронов
