Решение от 14 февраля 2014 года №2-12/2014

     Мотивированное решение составлено 24.02.2014 г.
 
Дело № 2-12/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «14» февраля 2014 г.                  с. Большое Село Ярославской области
 
    Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
 
    с участием: истцов Иванова Н.Б., Ивановой Т.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.Н.,
 
    при секретаре Додоновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Ивановой Т.Н., Иванова Н.Б., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.Н., к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных», Управлению Росреестра по Ярославской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Иванова Т.Н., Иванов Н.Б., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ивановой Н.Н., обратились с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных», Управлению Росреестра по Ярославской области о признании квартиры под № дома № по <адрес> индивидуальным жилым домом (частью здания), находящимся по этому же адресу; возложении обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в объект права по свидетельству о государственной регистрации права от 01.08.2006 года, запись регистрации №, вместо слова «3-х комнатная квартира» на «индивидуальный жилой дом (часть здания)»; признании за истцами и их несовершеннолетней дочерью права общей долевой собственности ( по 1/3 доле в праве) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование требований истцы указали, что они и их несовершеннолетняя дочь являются собственниками по 1/3 доле в квартире под №, дома №, по улице <данные изъяты>, <адрес>. Данная квартира находится в одноэтажном здании, где кроме квартиры истцов находится помещение ветеринарной станции Большого Села. Квартира имеет отдельный выход. Квартира не имеет совместно с ветеринарной станцией общего имущества, мест общего пользования. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. По данным технической документации ГуПТИ и правоустанавливающим документам жилое помещение указано как квартира, а не индивидуальный жилой дом. Квартира расположена на самостоятельном, огороженном земельном участке, который обрабатывается истцами. Ими было проведено межевание земельного участка и составлен межевой план. Земельный участок, которым пользуются истцы, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а земельный участок, принадлежащий ветеринарной станции, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. №. Из всего вышеперечисленного следует, что помещение, в котором находится квартира истцов, не отвечает признакам многоквартирности, а является индивидуальным жилым домом и частью жилого дома. Во всех документах жилой дом назван квартирой, что препятствует оформлению прав истцов на земельный участок.
 
    Исковые требования неоднократно уточнялись и дополнялись истцами.
 
    По тем же основаниям истцы просили:
 
    1. Признать квартиру под №, дома №, по <адрес> - частью здания, находящейся по этому же адресу. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в объект права по свидетельству о государственной регистрации права от 01.08.2006 года, запись регистрации № - вместо слова 3-х комнатная квартира - часть здания. Признать за истцами право собственности по 11/186 доли за каждым в квартире под №, дома №, по <адрес>. Признать за истцами право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
 
    2. Признать квартиру под №, дома №, по <адрес> - частью здания, находящимся по этому же адресу. Прекратить право собственности истцов на квартиру № дома № по <адрес>, признав за истцами право собственности по 11/186 доли за каждым в доме №, по <адрес>. Прекратить право постоянного ( бессрочного пользования ) ГБУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцами право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
 
    3. Также требования были дополнены истцами, которые просили прекратить право собственности Ярославской области на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истцы Иванова Т.Н. и Иванов Н.Б. заявленные исковые требования поддержали в части. По мнению истцов спорным является лишь вопрос о праве собственности на земельный участок, расположенный под той частью здания, где расположено их жилое помещение. Во второй части здания расположено помещение ветеринарной станции с.Большое Села. Обе части здания изолированы друг от друга, общих помещений: коридоров, лестничных пролетов, и т.п. не имеется, т.е. дом многоквартирным не является, состоит из двух изолированных друг от друга частей. Истцы как собственники части здания имеют право на оформление своих прав на земельный участок. При этом вопрос об изменении наименования объекта – принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, не является принципиальным, требования в этой части заявлены истцами лишь для подтверждения правовых оснований для оформления права на земельный участок. Технический учет в отношении их жилого помещения как отдельного здания или части здания не проводился, помещение в органах технической инвентаризации учтено как квартира.
 
    Представители ответчиков ГБУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных», Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Ярославского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежаще.
 
    В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ГБУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных» указал, что в настоящее время спорный земельный участок не используется учреждением для ведения уставной деятельности, не закреплено за ГБУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных» на праве оперативного управления и бессрочного пользования, поэтому учреждение не может распоряжаться вышеуказанным имуществом. Учреждение не возражает против удовлетворения исковых требований Ивановой Т. Н., в части признания квартиры индивидуальным жилым домом и оставляет решение вопроса о признании права собственности на земельный участок на усмотрение суда. Представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Ярославского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возражал против удовлетворения исковых требований о признании жилого помещения, занимаемого семьей истцов, индивидуальным жилым домом, т.к. оно конструктивно является частью здания.
 
    В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области не возражал по существу против удовлетворения заявленных исковых требований при соблюдении баланса интересов Ярославской области, ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных». В дополнительном отзыве представитель возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в части признания общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, т.к. жилая квартира принадлежит исключительно истцам, и Ярославская область не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру, точно также как и истцы не вправе претендовать на долю в праве собственности на нежилое помещение, занимаемое ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных»; аналогично должен решаться вопрос и о праве собственности на земельные участки, расположенные под данными отдельными частями дома. Также представитель указал, что на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. право постоянного ( бессрочного пользования ) ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных» прекращено ранее в установленном законом порядке, оснований для его прекращения решением суда не имеется. Требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. могут быть удовлетворены при установлении оснований для бесплатного приобретения истцами земельного участка.
 
    Согласно ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    Заслушав истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО1, занимающая должность главного специалиста-эксперта Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, пояснила что государственная регистрация права на такие объекты как часть здания в отделе не производилась. По ее мнению для подобной регистрации необходима техническая и кадастровая документация именно на «часть здания» как самостоятельный объект недвижимости, т.е. подобный объект должен пройти техническую инвентаризацию в БТИ. Признать спорную квартиру индивидуальным домом нельзя, т.к. она входит в состав здания, а не является отдельным домом. Спорный земельный участок в настоящее время находится в собственности Ярославской области, произведена государственная регистрация данного права.
 
    По делу исследованы письменные доказательства:
 
    Из письма Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 16.10.2013 г. на имя Ивановой Т.Н. следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ярославской области. Наличие у Ивановой Т.Н. права долевой собственности на квартиру в здании исключает предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность в порядке статьи 36 ЗК РФ. Для оформления прав на земельный участок Ивановой Т.Н. необходимо изменить статус принадлежащего ей на праве общей долевой собственности объекта недвижимости. После изменения статуса квартиры по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома, возникает право на приватизацию земельного участка.
 
    Из межевого плана от 19.12.2012 г. и кадастровых паспортов следует, что из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имевшего кадастровый номер <данные изъяты> ( согласно кадастровому паспорту площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м., целевое назначение – для обслуживания зданий ), образовано два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер <данные изъяты> ) и <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>).
 
    Согласно решению Большесельского районного суда Ярославской области от 18.04.2006 г. Ивановой Т.Н., Иванову Н.Б. и несовершеннолетней Ивановой Н.Н. принадлежат по 1/3 доле в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Аналогичная информация о площади квартиры содержится в техническом паспорте от 24.04.2003 г., в соответствии с которым в здании № по <адрес> расположено помещение ветстанции, общей площадью основной <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., а также квартира общей площадью основной <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2012 г. ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных» принадлежат на праве оперативного управления нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Выпиской из ЕГРПНИиСН от 22.01.2014 г. установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ярославской области. Каких-либо ограничений (обременений ) права не зарегистрировано.
 
    В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Ст.35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Материалами дела установлено, что Ивановой Т.Н., Иванову Н.Б. и несовершеннолетней Ивановой Н.Н. принадлежит на праве долевой собственности ( по 1/3 доле ) жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира является долей ( частью ) указанного дома. При этом, в соответствии с технической документацией и свидетельствами о регистрации права, здание дома включает в себя две изолированные друг от друга части: жилое помещение, принадлежащее истцам, площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания которого служит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а также помещение, занимаемое ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных», площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания которого служит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Фактически, спорными правоотношениями являются лишь связанные с правом на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Из пояснений истцов, материалов дела следует, что требования о признании принадлежащего Ивановым жилого помещения не квартирой, а индивидуальным домом, частью дома, долей дома с установлением режима долевой собственности на дом и земельный участок, внесении соответствующих изменений в наименование объекта права в ЕГРПНИиСН не имеют для истцов самостоятельного значения, направлены на установление оснований для признания за ними права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим им на праве собственности жилым помещением и предназначенный для его обслуживания.
 
    По мнению суда, из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира № является обособленной частью дома № по <адрес>. Иных жилых помещений в данном здании не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для применения к придомовым земельным участкам правового режима, установленного Жилищным кодексом РФ для собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Разрешая спор, суд исходит из приведенных выше норм Гражданского и Земельного кодексов РФ.
 
    Учитывая, что к истцам, на основании решения Большесельского районного суда Ярославской области от 18.04.2006 г. перешло право общей долевой собственности на жилое помещение, являющееся индивидуально обособленной частью здания № по <адрес>, в силу ст.237 ГК РФ, ст.35, ст.36 ЗК РФ, за ними должно быть признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный под данной частью здания и предназначенный для ее обслуживания, выделенный ранее из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, служившего для обслуживания всего здания, имевшего площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м. в отношении к площади общего земельного участка – <данные изъяты> кв.м., не нарушает пропорциональное соотношение площади квартиры <данные изъяты> кв.м. к площади всего здания ( <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. ) в сторону превышения долей, размеры и границы участка определены, исходя из сложившегося порядка пользования.
 
    Суд приходит к выводу, что при переходе к Иванову Н.Б., Ивановой Т.Н. и несовершеннолетней Ивановой Н.Н. права общей долевой собственности ( по 1/3 доле ) на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, к ним в силу ст.237 ГК РФ, ст.35, ст.36 ЗК РФ перешло право общей долевой собственности ( по 1/3 доле ) на расположенный под данным жилым помещением и предназначенный для его обслуживания земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, право собственности Ярославской области на данный земельный участок подлежит прекращению. Из выписки из ЕГРПНИиСН, сведений, предоставленных ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных», следует, что в настоящее время Учреждение не обладает правом оперативного управления в отношении данного земельного участка, требования истцов о прекращении права оперативного управления утратили свою актуальность и удовлетворению не подлежат.
 
    По мнению суда, тот факт, что жилое помещение, принадлежащее истцам, как объект права зарегистрировано в ЕГРПНИиСН в качестве квартиры, не препятствует признанию за ними права собственности на земельный участок. Сама по себе данная регистрация каких-либо прав истцов не нарушает, соответствует действительному назначению и иным характеристикам жилого помещения, не препятствует констатации факта, что жилое помещение является индивидуально обособленной частью здания. Оснований для изменения правового режима жилого помещения, принадлежащего истцам, в настоящее время не имеется, индивидуальным жилым домом оно не является, как часть здания, а не квартира, на техническом учете не состоит. Истцы в данной части на заявленных ими исковых требованиях не настаивали, указывая, что они имели своей целью признание права собственности на земельный участок.
 
    Учитывая, что жилое помещение истцов, и расположенный под ним земельный участок являются индивидуально обособленными от помещения, занимаемого ГБУ Ярославской области «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных», и расположенного под ним земельного участка, основания для установления режима долевой собственности в отношении всего здания № по <адрес> и земельного участка, предназначенного для его обслуживания, не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Прекратить право собственности Ярославской области на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ивановым Н.Б., <данные изъяты> года рождения, Ивановой Т.Н., <данные изъяты> года рождения, Ивановой Н.Н., <данные изъяты> года рождения, право общей долевой собственности ( по 1/3 доле в праве) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требования Иванову Н.Б. и Ивановой Т.Н. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.
 
    Судья