Решение от 24 февраля 2014 года №2-12/2014

    Дело № 2-12/2014                    
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    24 февраля 2014 года                          город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Мариловой Т.В.
 
    с участием:
 
    помощника прокурора Макаровского района Сахалинской области Жолдошева Р.Б.
 
    при секретаре Чернякиной А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ», действующего в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Шестернину А. В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании коммунальных платежей
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» обратилось в суд в своих интересах и в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Шестернину А. В. с иском (с учетом уточненных исковых требований) о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, выселении Шестернина А. В. из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании с него в пользу МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 109 047 руб. 27 коп., ссылаясь нас следующее.
 
    Шестернин А.В. является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, однако, на протяжении длительного времени не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем в соответствии с требованиями п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма подлежит расторжению, а Шестернин А.В. в соответствии со ст. 90 ЖК РФ подлежит выселению из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Кроме того, с Шестернина А.В. должна быть взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 109 047 руб. 27 коп.
 
    В судебном заседании представитель МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Васильев Г.А., действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Шестернин А.В. неоднократно извещался судом о месте и времени слушания дела, повестка и копия иска МУП «Управляющая компания» направлялись по адресу его регистрации по месту жительства: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> заказным письмом с уведомлением, однако возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истечение срока хранения в связи с неявкой адресата для получения».
 
    Согласно сообщению начальника полиции ОМВД России по Макаровскому городскому округу» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Шестернин А.В. по месту жительства по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> не проживает, выехал за пределы Макаровского района, место его жительства неизвестно.
 
    В связи с изложенным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шестернина А.В.
 
    Представитель ответчика Шестернина А.В. - адвокат Дроздов А.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласился, указав, что причины образования задолженности Шестернина А.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не установлены, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, МУП «Строитель», будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя МУП «Строитель» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца Васильева Г.А., представителя ответчика Шестернина А.В. адвоката Дроздова А.А., исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма и выселении Шестернина А.В. отказать, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
 
    Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
    При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статья 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
 
    При этом в силу п. 38 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. № 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
 
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик Шестернин А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Из расширенной выписки из лицевого счета и справки-расчета следует, что нанимателем Шестерниным А.В. плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится в течение более шести месяцев, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> составляет 109 047 руб. 27 коп.
 
    Из п.п. 2.2.5 договора по обеспечению потребителей услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, инженерного оборудования от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и МУП "Строитель", следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные жилищные услуги.
 
    Из п.п. 2.3.4 договора по обеспечению потребителей услугами по водоснабжению и водоотведению от 01.07.2007г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и ООО «Универсал-1», следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные услуги и выполненные работы.
 
    Согласно п.п. 2.3.2. договора по обеспечению потребителей услугами по теплоснабжению от 01.11.2008 г., заключенного между МУП «Управляющая компания» и ООО «Универсал-2», следует, что МУП УК МО «Макаровский городской округ» обязано принимать меры ко взысканию задолженности с потребителей за предоставленные услуги и выполненные работы.
 
    Согласно списку жильцов по жилому фонду г. Макарова, следует, что <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в г. Макарове обслуживается перечисленными предприятиями.
 
    Таким образом, истцом представлены суду достаточные доказательства того, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 109 047 руб. 27 коп.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> о взыскании с Шестернина А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд не находит возможным удовлетворить исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ», действующего в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» о расторжении договора социального найма указанного жилого помещения, заключенного с Шестерниным А.В., и выселении его из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, поскольку ответчик Шестернин А.В. в судебное заседание не явился, о возбуждении судом гражданского дела о его выселения из жилого помещения не уведомлен, место его жительства и место пребывания в настоящее время неизвестны, причины невнесения Шестерниным А.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги не установлены. Достоверных доказательств неуважительности причин невнесения Шестерниным А.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении Шестернина А.В.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> истцу МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» отсрочена уплата государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3380 рублей 94 копейки до вынесения решения суда.
 
    Таким образом, удовлетворяя исковые требования МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» о взыскании с Шестернина А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире в сумме 109 047 руб. 27 коп., суд взыскивает с ответчика Шестернина А.В. в бюджет МО «Макаровский городской округ» государственную пошлину в сумме 3380 рублей 94 копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ», действующего в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Шестернину А. В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шестернина А. В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за период времени с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в сумме 109 047 руб. 27 коп.
 
    Взыскать с Шестернина А. В. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 3380 руб. 94 коп.
 
    В удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ», действующего в интересах Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Шестернину А. В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Т.В. Марилова
 
    Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 03 марта 2014 г.
 
    Судья:                                     Т.В.Марилова