Решение от 21 февраля 2014 года №2-12/2014

Дело №2-12/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    **.**.****г.                                            г.Печоры Псковской области
 
    Судья Печорского районного суда Псковской области Чученкова Ю.Н.
 
    при секретаре Мерцаловой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по иску Муниципального образования «Печорский район»
 
    к Брусиловой Л.Н.
 
    об исполнении обязательств по договору,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное образование «Печорский район» обратилось в суд с иском к Брусиловой Л.Н. о возложении на неё обязанности заменить в *** окнах квартиры №*** дома №*** в деревне .... ГП «Печоры» Печорского района Псковской области деревянные рамы на стеклопакеты.
 
    Требования мотивированы тем, что по договору долевого финансового участия *** от **.**.****г. с приложением, содержащим характеристики объекта, Брусилова Л.Н. как застройщик должна была обеспечить строительство указанной квартиры, и окна в квартире должны быть оборудованы стеклопакетами.
 
    Однако, в нарушение перечисленных условий договора в окна поставлены деревянные рамы.
 
    Добровольно Брусилова Л.Н. стеклопакеты в окна не вставляет, поэтому МО «Печорский район» было вынуждено обратиться в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца Суйков О.Г. исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Зиновьев Б.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что строительством занимался непосредственно он сам лично.
 
    По договору планировалось ставить в окна стеклопакеты, но Нижебовский В.М., для семьи которого строилось это жильё, попросил поставить в окна деревянные рамы, сославшись на то, что стеклопакеты не экологичны.
 
    При этом Нижебовский В.М. предложил свою помощь в изготовлении деревянных рам.
 
    Зиновьев Б.Н. на это предложение согласился, обеспечил Нижебовского В.М. материалами для изготовления рам, заплатил ему за работу около *** рублей, в целом затратил на всё около *** рублей.
 
    Нижебовский В.М. сам снял размеры, сделал рамы, но рамы в окна не подошли, и тогда Нижебовский В.М. просто обрезал их.
 
    По этой причине, из-за недостаточной толщины, рамы быстро пришли в негодность.
 
    На данный момент у ответчика денежных средств для того, чтобы поставить в окна стеклопакеты, не имеется; фактически им на строительство и дополнительные работы потрачено значительно больше средств, чем выплачено по договору.
 
    При таких обстоятельствах, по мнению представителя ответчика, Нижебовские могут сами устранить выявленные недостатки.
 
    Третье лицо Нижебовский В.М., наниматель указанной квартиры, в судебном заседании подтвердил, что действительно он предложил Зиновьеву Б.Н. сделать деревянные рамы.
 
    Зиновьев Б.Н. согласился, привез материалы, заплатил за работу около *** рублей.
 
    Некоторые окна из-за неверно снятых размеров не подошли и были обрезаны.
 
    К настоящему времени зазоры между стеной и рамами увеличились, пена отошла, из-под коробок идет холод.
 
    Третье лицо Нижебовская М.А., также наниматель указанной квартиры, в судебном заседании показала, что при строительстве были допущены нарушения, в квартире необходимо установить стеклопакеты.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд находит требования Муниципального образования «Печорский район» подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.4, ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
 
    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
 
    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
 
    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
 
    Судом установлено, что **.**.****г. между Брусиловой Л.Н. - застройщиком, и Муниципальным образованием «Печорский район» - участником долевого строительства, был заключен договор *** долевого финансового участия в строительстве; объект - квартира по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», дер....., д.***, кв.***; характеристики квартиры: окна - стеклопакеты; гарантийный срок - *** лет со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
 
    **.**.****г. сторонами по договору подписан акт приема-передачи квартиры.
 
    Право собственности МО «Печорский район» на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    В течение гарантийного срока установлено, что фактически *** окон в квартире в нарушение условий договора оборудованы не стеклопакетами, а деревянными рамами, которые к настоящему времени находятся в ненадлежащем состоянии - перечисленные обстоятельства участниками процесса не отрицаются.
 
    **.**.****г. МО «Печорский район» направило ответчику претензию с просьбой оборудовать квартиру стеклопакетами.
 
    Претензия оставлена ответчиком без ответа, и поэтому истец вынужден был для разрешения спора обратиться в суд.
 
    Учитывая, что гарантийный срок по указанному договору долевого финансового участия в строительстве на данный момент не истек, застройщиком действительно допущены нарушения условий договора, повлекшие ухудшение качества объекта, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить выявленные недостатки.
 
    Доводы о финансовом состоянии ответчика для рассмотрения настоящего дела правового значения не имеют.
 
    Правоотношения, возникшие между Нижебовским В.М. и Зиновьевым Б.Н. по поводу изготовления и установки деревянных рам, находятся за пределами рассматриваемых исковых требований.
 
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Брусилову Л.Н., **.**.****г. рождения, зарегистрированную по месту жительства по адресу: Псковская область, г.Печоры, ул....., д.***, кв.***, в соответствии с договором долевого финансового участия *** от **.**.****г. заменить в *** окнах квартиры №*** дома №*** *** в деревне .... ГП «Печоры» Печорского района Псковской области деревянные рамы на стеклопакеты.
 
    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение постановлено **.**.****г..
 
Судья      Чученкова Ю.Н.
 
ФИО12
 
    Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.