Решение от 22 апреля 2013 года №2-122-2013

    Дело № 2-122-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
пос. Навля Брянской области                                                             22 апреля 2013 года
 
    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мазовец В.А.
 
    при секретаре Исаевой Г.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сороколита Е.Г. к Наперовой Е.В., Брасовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
                Сороколит Е.Г. обратился в суд с заявлением к Наперовой Е.В., Брасовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
                В судебном заседании Сороколит Е.Г. заявление поддержал и суду пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании распоряжения Клюковенской сельской администрации Навлинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №. В настоящее время ему стало известно что в ЕГРП правообладателем указанного земельного участка № в <адрес> зарегистрирована Наперова Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. При этом никаких сделок по отчуждению указанного земельного участка он не производил. При обращении в Брасовский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области пояснили, что при регистрации земельного участка Наперовой Е.В. была допущена техническая ошибка. Добровольно исправить техническую ошибку Брасовский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области отказывается, поскольку при исправлении указанной ошибки будут затронуты интересы Наперовой Е.В., в связи с чем, просит обязать Брасовский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области внести изменения в запись о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> уч. №, кадастровый номер №
 
    Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика Брасовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на заявление, из которого следует, чтопо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок общей площадью 2511 кв.м. с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес>, уч. № зарегистрирован за Наперовой Е.В. на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекращено право собственности Сороколит Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов.
 
    Сороколит Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороной сделки не является, вышеуказанный земельный участок не продавал, право собственности Сороколит Е.Г. на земельный участок прекратили в связи с допущенной технической ошибкой.
 
    По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Репникова Н.А., являющаяся продавцом, и Наперова Е.В., являющаяся покупателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> инв. №, жилой дом общей площадью 84 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 2826 кв.м. находящиеся у продавца в собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок общей площадью 2826 кв.м. с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес>, уч. № принадлежит Репниковой Н.А. на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Репниковой Н.А. не прекращено в пользу Наперовой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной технической ошибкой.
 
    В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
 
    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
 
    С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    В судебном заседании Наперова Е.В. просила привести в соответствие документы о праве собственности на земельный участок, который она приобрела согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Репниковой Н.А.. Указанный земельный участок расположен по адресу <адрес>( бывший инвентарный №). Земельный участок, на котором стоит дом Сороколита Е.Г., расположен по адресу <адрес>( бывший инвентарный №) и она не имеет никакого отношения к земельному участку, на который у Сороколита Е.Г. прекращено право собственности. С 2004 года она проживает в доме и пользуется земельным участком, который приобрела у Репниковой Н.А., в связи с чем сохранение права собственности на земельный участок за бывшим собственником земельного участка необоснованно.
 
    Извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась Репникова Н.А., своих возражений суду не представила.
 
    В силу правил ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, а также согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Сороколит Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2511 кв.м. расположенный по адресу <адрес> уч.№, о чем в ЕГРП внесена ДД.ММ.ГГГГ сделана № о государственной регистрации права собственности.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Наперова Е.В. купила у Репниковой Н.А. указанный земельный участок общей площадью 2826кв.м..
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Наперовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2511 кв.м. расположенный по адресу <адрес> уч.№, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана № о государственной регистрации права собственности.
 
    При регистрации договора купли-продажи между Репниковой Н.А. и Наперовой Е.В. у Репниковой Н.Н. не погашена регистрационная запись № на проданный земельный участок, что подтверждается непогашенной записью о регистрации свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, где Репниковой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2826кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. № кадастровый №
 
    При регистрации договора купли продажи была погашена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, принадлежащий Сороколиту Е.Г., который не являлся стороной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона N 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
 
    Согласно части 2 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
 
    Из содержания пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 следует, что допускается внесение в реестр таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, как наименование юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной конструкции объекта и т.п. Данный перечень не является закрытым.
 
    Таким образом, законодателем предусмотрено внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые не являются ошибкой самого регистратора. Следовательно, техническая ошибка в записях, допущенная при государственной регистрации прав, может быть исправлена и в том случае, когда она не являлась результатом виновных действий самого регистратора.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    При удовлетворении заявленного требования в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена запись о прекращении права собственности и по существу прекратится право собственности Наперовой Е.В. на спорный объект недвижимости, а Репниковой Н.А. на отчужденный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, что недопустимо в силу порядка и оснований для исправления регистрирующим органом технической ошибки, установленных законодательством.
 
    Положениями пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    При осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок за Наперовой Е.В. была допущена техническая ошибка в указании площади и размера земельного участка, поскольку Репниковой Н.А. принадлежал на праве собственности жилой дом с инвентарным № и земельный участок площадью 2826 кв.м. с инвентарным №. Указанные данные об объектах недвижимости и земельном участке были отражены в договоре купли-продажи, передаточном акте, свидетельстве о праве собственности на земельный участок Репниковой Н.А. серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственным регистратором ошибочно не была погашена запись регистрации права на земельный участок за Репниковой Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом установлено, что Репникова Н.А. фактически продала свой земельный участок Наперовой Е.В., а Наперова Е.В. приняла согласно акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2826 кв.м., в связи с чем, суд считает возможным прекратить право собственности Репниковой Н.А. на земельный участок общей площадью 2826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №, кадастровый номер №свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №).
 
    Право собственности на земельный участок общей площадью 2826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №, кадастровый номер № подлежит государственной регистрации за Наперовой Е.В..
 
    Зарегистрированное право собственности на земельный участок общей площадью 2511 кв.м. расположенный по адресу <адрес> уч.№, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана N № о государственной регистрации права собственности за Наперовой Е.В. подлежит исключению как ошибочно внесенное, поскольку право собственности на указанный земельный участок № кадастровый номер № было зарегистрировано за Сороколит Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, так как Сороколит Е.Г. никаких отчуждений своего земельного участка не производил.
 
    Анализируя исследованные доказательства, суд считает, что заявление Сороколита Е.Г. обоснованное, техническая ошибка, допущенная при совершении регистрации договора купли-продажи земельного участка между Репниковой Н.А. и Наперовой Е.В. подлежит исправлению, а запись регистрации № на земельный участок площадью 2511 кв. м., расположенный по адресу <адрес> уч.№ подлежит восстановлению за Сороколитом Е.Г..
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
                  Брасовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области исправить техническую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Репниковой Н.А. на объект права - земельный участок общей площадью 2826 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, уч.№.
 
                   Брасовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области исправить техническую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Наперовой Е.В. на объект права - земельный участок общей площадью 2511 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, уч.№ кадастровый номер №
 
                     Брасовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области восстановить Сороколиту Е.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № на земельный участок площадью 2511 кв. м., расположенный по адресу <адрес> уч№
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
                  Председательствующий:      В.А. Мазовец