Дата принятия: 10 июля 2017г.
Номер документа: 2-1219/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 июля 2017 года Дело N 2-1219/2017
Именем Российской Федерации
10 июля 2017 года г.Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бороздиной Т.В. к Товариществу собственников недвижимости «Южная долина» о признании договора купли-продажи от 03.02.2017 состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бороздина Т.В. обратилась в суд с указаным исковым заявлением ссылаясь на то, что 03 февраля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка < адрес> предоставленного для садоводства и огородничества. Согласно п. 4 указанного договора продажная цена земельного участка составила 1700 000 руб.. Указанную сумму истец оплатил полностью. Однако, несмотря на это документы на регистрацию перехода права собственности не сданы на государственную регистрацию. Истец дважды обращался к ответчику с требованием подать документы на государственную регистрацию. Ответчик документы не подал. Истец считает сделку купли-продажи состоявшейся и просит суд признать договор купли-продажи (купчей) земельного участка от 03 февраля 2017 года заключенный между Бороздиной Т.В. и Товариществом собственников недвижимости «Южная долина» состоявшимся. Признать за Бороздиной Т.В. право собственности на земельный участок < адрес>, предоставленного для садоводства и огородничества.
В судебном заседании представитель истца Ожегов И.В. уточнил иск, согласно представленных уточнений просил суд признать за Бороздиной Т.В. право собственности на земельный участок < адрес> предоставленного для садоводства и огородничества.
Представитель ответчика ТСН «Южная долина» председатель Шимохин Д.Б. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 03 февраля 2017 года между ТСН "Южная долина" (продавец) и Бороздиной Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков, в соответствии с которым ТСН "Южная долина" продал, а Бороздина Т.В. купила земельный участок < адрес> предоставленного для садоводства и огородничества.
Пунктом 2 названного договора предусмотрено, что передача земельного участка осуществляется непосредственно при подписании договора, имеющего одновременно силу передаточного документа.
Пунктом 3 названного договора предусмотрено, что продажная цена земельного участка по соглашению сторон составляет 1 700 000 руб., которые полностью уплачены покупателем до подписания договора.
Обратившись в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи от 03 февраля 2017 года не прошел государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи спорного имущества был подписан между сторонами настоящего спора после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 03 февраля 2017 года
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
Сведения о том, что Бороздина Т.В. обращалась за государственной регистрацией перехода права и ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 03.02.2017, в материалах дела отсутствуют.
В том случае, если регистрация перехода к истцу права собственности на спорное имущество не была произведена по причинам, зависящим от каких-либо действий продавца, то предусмотренные пунктом 3 ст. 551 ГК РФ требования о регистрации перехода права собственности должны быть предъявлены Бороздиной Т.В. к ТСН "Южная долина"
Однако такие требования истцом в нарушение вышеуказанных положений закона не заявлены.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и которое по аналогии может быть применено к сложившимся между сторонами отношениям, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
В связи с отсутствием государственной регистрации перехода к Бороздиной Т.В. права собственности на спорное имущество, для рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения то обстоятельство, что договор купли-продажи от 03.02.2017 сторонами исполнен. Ссылка истца на данное обстоятельство как на основание для удовлетворения ее требований основана на неправильном понимании вышеуказанных положений закона.
Учитывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, исковые требование не подлежат удовлетворению. По этой же причине не может быть принято судом признание иска со стороны ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бороздиной Т.В. к Товариществу собственников недвижимости «Южная долина» о признании права собственности на земельный участок < адрес> предоставленный для ведения садоводства и огородничества оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
