Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-1219/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Чариной Е.В.,
при секретаре Брянской В.И.,
с участием истцов Лентяева А.В., Лентяева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1219/2014 по иску Лентяева А.В., Лентяева М.А. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Лентяева А.В., Лентяева М.А. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> № являются собственниками квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими без получения предварительного разрешения была осуществлена перепланировка, а именно, демонтирован дверной блок и заложен проем между коридором площадью 8,5 кв. м и жилой комнатой площадью 16,2 кв. м; демонтирована часть ненесущих перегородок между коридором площадью 8,5 кв. м и жилой комнатой площадью 16,2 кв. м и вновь установлена перегородка с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площадь. В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась до 8,7 кв. м, площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,0 кв. м. Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Просили суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 50,6 кв. м, в том числе, жилая площадь 27,6 кв. м.
Истцы Лентяев А.В., Лентяев М.А. в судебном заседании поддержали заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить. Пояснили, что произведенная перепланировка квартиры соответствует нормам СНиП, не нарушает прав и законных интересов граждан, а равно не создает угрозу их жизни или здоровью. Наличие неузаконенной перепланировки исключает возможность их (истцов) распорядиться своими гражданскими правами, в частности правом на отчуждение квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Представители ответчиков - администрации города Тулы, территориального управления администрации города Тулы по Пролетарскому району, закрытого акционерного общества «Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, предоставили суду ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, №), свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и серии <данные изъяты> № Лентяев А.В. и Лентяев М.А. являются собственниками квартиры <адрес> и состоят в ней на регистрационном учете.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в статье 26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в данном жилом помещении произведена без разрешения перепланировка (по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года).
Указанная перепланировка не была предварительно согласована в установленном законом порядке, что подтверждается объяснениями истцов, однако в настоящее время она согласована с ЗАО «Партнер», как с организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, о чем в выписке (справке) из технического паспорта имеется соответствующая отметка от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:
демонтировано:
- дверной блок и заложен проем между коридором площадью 8,5 кв. м и жилой комнатой 16,2 кв. м;
- часть ненесущих перегородок между коридором площадью 8,5 кв. м и жилой комнатой 16,2 кв. м и вновь установлена перегородка с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площади помещений.
В результате вышеуказанной перепланировки площадь коридора увеличилась до 8,7 кв. м, площадь жилой комнаты уменьшилась до 16,0 кв. м.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения инвентаризации технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь квартиры составляет 50,6 кв. м, в том числе жилая площадь 27,6 кв. м.
По результатам проведенного обследования <данные изъяты>, имеющим свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П-№ 227 от 23.11.2012 года, дано заключение о том, что данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, выполненное компетентной организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного без ограничения срока его действия. Указанное заключение не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, исходя из положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу и использует при вынесении решения.
Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что ответчиками не представлено доказательств того, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования Лентяева А.В., Лентяева М.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии правомерны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного в судебном заседании искового требования, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование Лентяева А.В., Лентяева М.А. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, закрытому акционерному обществу «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 50,6 кв. м, в том числе, жилая площадь 27,6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Чарина
