Решение от 05 ноября 2013 года №2-1219/2013

№ 2-1219/2013
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    05 ноября 2013 года г. Зеленогорск
 
    Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
 
    при секретаре Астапенко А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к Ефаеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное учреждение «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» обратился с иском к Ефаеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Мотивирует наличием с ответчиком договорных отношений в соответствии с договорами долгосрочной аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ № / далее Договор 1/, от ДД.ММ.ГГГГ № /далее Договор 2/, от ДД.ММ.ГГГГ № / далее Договор 3/. Договор № заключен с Бабий С.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> городок, 9/10, общей площадью 15325 кв.м. Бабий С.А. заключил договор перенайма прав и обязанностей по Договору № с ответчиком, который зарегистрирован в установленном порядке. Договоры №2,№ заключены с ответчиком в отношении земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес> городок, 9/14, общей площадью 19813 кв.м. и 9/15А, общей площадью 12157 кв.м. соответственно. Истец просит взыскать задолженность по долгосрочным договорам аренды земельных участков в размере 55 993,69 руб., пеню в размере 1 257.77 руб., которая в добровольном порядке после уведомления истцом о ней, не погашена.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Ефаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен повесткой, направленной заказным письмом по месту жительства, указанному в договорах, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности неявки в суд не уведомил.
 
    В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
 
    С согласия представителя истца в соответствии со ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /далее ГПК РФ/ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
 
    Изучив доводы искового заявления, исследуя материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК РФ/ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    На основании ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации /далее ЗК РФ/ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность своевременной оплаты арендатором арендной платы определена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к ним.
 
    В судебном заседании установлено, что между Муниципальным учреждением «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» и Ефаевым А.В., не являющимся индивидуальным предпринимателем/л.д.66/, имеются договорные отношения в соответствии с договорами долгосрочной аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № /Договор 1/, от ДД.ММ.ГГГГ № /Договор 2/, от 05.12.2012г. № /Договор 3/ /л.д.10-12, 14-15, 16-18, 20-22/.
 
    Договор 1 заключен с Бабий С.А. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:14:020105:48, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> городок, 9/10, под установку пилорамы и складирования лесоматериалов с предварительным согласованием места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка 1, общей площадью 15325 кв. метров /п. 1.1. Договора 1/ /л.д.10-12/.
 
    Срок аренды Участка 1 установлен с 01.06.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ /п.2.1. Договора 1/.
 
    По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал, а Бабий С.А. принял указанный в п.1.1. Договора 1 земельный участок в долгосрочную аренду /л.д.13/. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26.12.2011г. за регистрационным номером 38-38-10/015/2011-453.
 
    23.01.2012г. Бабий С.А. заключил договор перенайма прав и обязанностей по Договору 1 с ответчиком /л.д.14-15/.
 
    В соответствии с п.2.2.1. договора перенайма прав и обязанностей от 23.01.2012г. ответчик обязуется выполнять в полном объеме условия Договора 1, а в соответствии с п.2.2.3. - уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором 1, арендную плату.
 
    Договор перенайма прав и обязанностей от 23.01.2012г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Договор 2 заключен с ответчиком в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:14:020105:52, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> городок, 9/14 (далее - Участок 2), для строительства объектов по переработке и хранению лесопродукции с предварительным согласованием места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка 2, общей площадью 19813 кв. метров /п. 1.1. Договора 2/ /л.д.16-18/.
 
    Срок аренды участка 2 установлен с 05.04.2012г. по 05.04.2015г. /п.2.1. Договора 2/.
 
    По передаточному акту от 05.04.2012г. № истец передал, а ответчик принял указанный в п. 1.1. Договора 2 земельный участок в долгосрочную аренду /л.д.18 на обороте/.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 24.05.2012г. за регистрационным номером 38-38-10/010/2012-192.
 
    Договор 3 заключен с ответчиком в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:14:020105:60, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> городок, 9/15А, для строительства объектов по переработке и складированию леса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка 3, общей площадью 12157 кв. метров /п. 1.1. Договора 3/ /л.д.20-22/.
 
    Срок аренды участка 3 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /п.2.1. Договора 3/.
 
    По передаточному акту от 05.12.2012г. № истец передал, а ответчик принял указанный в п. 1.1. Договора 3 земельный участок в долгосрочную аренду /л.д.22 на обороте/.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.03.2013г. за регистрационным номером 38-38-10/008/2013-562.
 
    Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договоров. Арендная плата вносится в течение года ежеквартально равными частями не позднее 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля /пункт 3.2 договоров № 175, 78, 360/. В случае неуплаты арендной платы предусмотрено взыскании пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности /пункт 5.2 договоров № 175, 78, 360/.
 
    В соответствии с п.3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящихся на территории <адрес>, утвержденного решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение размера арендной платы осуществляется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением уровня инфляции на основании федерального закона о бюджете на соответствующий финансовый год, изменением коэффициентов, устанавливаемых <адрес>, а также в иных случаях в соответствии с законодательством РФ.
 
    В соответствии с п.3.4.,3.5 Договоров изменения арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке доводятся до Арендатора путем направления ему уведомления об     изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор. При этом уведомление является обязательным для Арендатора (п.3.4. Договоров).
 
    Уведомлением от 17.01.2012г. № /л.д.61/ истец проинформировал Ответчика об изменении арендной платы по Договору ДД.ММ.ГГГГг., которая составила 35194,12 руб. в соответствии с уровнем инфляции в 2012г. в размере 6,0%, установленного п.1 ст.1 Федерального закона от 30.11.2011г. № 371-ФЭ «О федеральном бюджете на 2012г. и на плановый период 2013 и 2014 годов».
 
    Уведомлением от 23.01.2013г. № /л.д.62/ истец проинформировал Ответчика об изменении арендной платы по Договору 1 в 2013г., которая составила 35028,11 руб. с учетом уровня инфляции в размере 5,5%, установленного п.1 ст.1 Федерального закона от 03.12.2012г. № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015 годов».
 
    Уведомлением от 12.02.2013г. № /л.д.63/ истец проинформировал Ответчика об изменении арендной платы по Договору 2 в 2013г., которая составила 45286,25 руб. с учетом уровня инфляции в размере 5,5%, установленного п.1 ст.1 Федерального закона от 03.12.2012г. № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015 годов».
 
    Уведомлением от 11.02.2013г. № /л.д.64/ истец проинформировал Ответчика об изменении арендной платы по Договору 3 в 2013г., которая составила 27787,05 руб. с учетом уровня инфляции в размере 5,5%, установленного п.1 ст.1 Федерального закона от 03.12.2012г. № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015 годов».
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично исполнил свои обязательства по Договорам, однако имеется задолженность по арендной плате.
 
    Письмом от 31.05.2013г. № ответчик письменно уведомлен об образовавшейся задолженности по Договорам, ему предложено в добровольном досудебном порядке ее погасить до 05.06.2013г./л.д.65/.
 
    Ответчик до настоящего времени задолженность не уплатил.
 
    П.5.2. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени, равной одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.
 
    Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 17 514,06 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 22 643,12 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 15 836,51 руб.
 
    Общая сумма арендной платы в период действия договоров составила 17 514,06 руб. + 22 643,12 руб. + 15 836,51 руб. = 55 993.69 руб.
 
    Сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /123 дня/ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /31 день/ оплаты арендной платы в размере 17 514,06 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки 8,25%, составила 370,85 руб.
 
    Сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /123 дня/ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /31 день/ оплаты арендной платы в размере 22 643,12 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки 8,25%, составила 479,46 руб.
 
    Сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /212 дней/, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /123 дня/ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /31 день/ оплаты арендной платы в размере 15 836,51 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки 8,25%, составила 407,46 руб.
 
    Вышеизложенное подтверждается расчетом задолженности /л.д.24-29/.
 
    Возражений от ответчика по размеру задолженности, пени, суммы фактической оплаты арендной платы не поступило. Расчеты являются верными и принимаются судом.
 
    В силу вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с п.1 ст.33.36 Налогового кодекса РФ освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>».
 
    Взыскать в пользу Муниципального учреждения «Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» с Ефаева А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по долгосрочным договорам аренды земельных участков в размере: 55 993,69 руб. арендная плата; 1 257,77 руб. пеня за просрочку оплаты, а всего 57 251,46 руб.
 
    Взыскать с Ефаева А.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 917,54 руб.
 
    Ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицами заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.А.Марковкина